地段好但户型老,壹号广场重启销售,价格怎么样?

随着昆明烂尾化解工作逐步推进，不少项目都传来了好消息。比如停工多年的壹号广场就在去年通过引入十四冶，以“共益债”方式参与未完工程的复工续建。

近期，人民路壹号广场还重新开放了售楼部。

（项目售楼部）

近期，血拼姐就实地踩盘，看看这个项目还有哪些房源在售，价格怎么样？

人民路壹号广场位于人民西路与西园北路交汇处，东临红菱路，北至菱角塘路，紧邻城市主干道人民西路，交通便利、配套齐全，生活氛围浓厚。

项目周边整体路网建设都比较成熟，可以快速通达昆明主城各个区域。

（人民西路）

（周边道路）

公交方面，项目500米内有4个公交站，覆盖十余条公交线路，日常出行十分便利。

（赵家堆站）

轨道交通方面，项目临近地铁3号线，距离市体育馆站约400米，距离梁家河站约600米，步行前往十分方便。

（3号线市体育馆站）

此外，项目营销中心门口还有大巴可直达安宁太平新城。

（安宁班车线）

推荐指数：★★★★

小结：项目位于一环边，区位优越，周边路网完善，交通便利。

人民路壹号广场总规划面积250亩，原为赵家堆、李家堆城改项目，共分为五个地块。

（效果图）

其中A1地块已建设春城小学红菱校区，为一所24班小学。

A1、A2、A3一期、A4、A5地块部分工程还需收尾，其余已建盖完毕；2号楼为四层独立商业体，是此前烂尾的主要工程部分。

（主要烂尾部分）

项目每栋住宅的楼下都有底商，目前小区内部的底商业态较为丰富，小吃、超市、药店、美容美发等店铺都有涉及，日常生活较为便利。

（小区底商）

另一方面，人民路壹号广场为开放式小区，内部管理可以说是非常随意，尤其电动车随意来去、四处摆放，存在一定安全隐患。

（开放式小区）

此外，据项目业主介绍，人民路壹号广场停车并不方便，目前大部分时候还是要停在路边的车位，或者停到烂尾商业前面的停车场。

（烂尾商业前的空白地块改成了停车场）

推荐指数：★★

小结：项目生活氛围浓厚，但作为开放式小区，整体居住舒适度不算高。

人民路壹号广场新推出的75套房源，分散在A2、A3、A5地块的不同楼栋，建筑面积约60-320㎡不等。

（项目地块分布图）

据置业顾问介绍，在售房源的售价在18000-21000元/㎡之间，不同户型的梯户比也不一样，有2T4户、3T6户、4T9户等。其中，位于A2地块8栋的建面约320㎡房源为顶跃，户型为十室四厅四卫。

先来看看剩余的建面约80㎡的小户型产品。

（A-2户型）

该户型两室两厅一卫，餐客厅一体设计，独立景观阳台扩大采光面；主卧带飘窗设计，次卧比较紧凑；卫生间为黑卫，整体通风采光受到限制，且卫生间靠近厨房，整体设计不够合理。

再来看看优惠力度较大的160㎡户型。

（B-3户型）

该户型为五室两厅两卫，算是比较早期的大平层产品，户型方正，大部分房间都带独立飘窗，主卧带小阳台；入户独立玄关增加杂物收纳空间；该户型明厨明卫，可干湿分离，是放到现在看也比较合理的设计。

推荐指数：★★

小结：项目从年初开始售卖，目前看来还算顺利，大部分购房者考虑该项目的主要需求是入读A1地块的春城小学，因此主要也是小户型比较畅销。

教育方面，人民路壹号广场周边有春城小学、武成小学、红旗小学、昆一中、云大附中等名校，据置业顾问介绍，目前业主子女可入读春城小学。

（春城小学）

商业方面，项目周边不到两公里范围内就有悦云天地、小西门商圈、翠湖商圈等等，购物娱乐十分方便。

（悦云天地购物中心）

其它方面，项目靠近昆明市体育馆、云大医院等，与翠湖直线距离不到2公里，周边配套资源十分丰富。

（昆明市体育馆实拍图）

（云大医院实拍图）

推荐指数：★★★★★

小结：项目称得上地理位置优越，周边各方面配套都十分丰富。

据了解，人民路壹号广场目前单价2万元/㎡左右，特价房1.8万元/㎡起，房源零散分布在A2、A3、A5地块。

项目周边在售项目为融创春城書院，现阶段在售户型建面约129-260㎡的大平层，价格约23500-27000万元/㎡。

二手房方面，项目周围多为老旧小区，受建设年限的限制，价格差距也较为明显，大部分房源在10000-18000元/㎡之间。

（周边二手房 截图自贝壳）

总体来看，人民路壹号广场的区位条件很不错，且有大平层产品，但由于户型设计较为过时，加上此前是烂尾项目，虽然整体定价较为合理，但几百万的总价还是让不少购房者望而却步。

据了解，此次拿出来售卖的共有75套房源，户型建面约60-320㎡，一室到十室设计，2T4户/3T6户/4T8户设计。

（部分有房源在售的楼栋）

根据复工续建方案，十四冶需完成项目A1地块地下部分、A2、A3地块一期、A4、A5地块剩余工程，总预算约2.28亿元。

也就是说，十四冶公司除了垫资外，还需要负责壹号广场复工续建范围的工程建设工作。

目前，壹号广场住宅部分已经有工人在施工，主要是进行收尾工作，现已达到入住要求，售楼部也在销售剩余房源；A3地块的商业广场预计年中才能开始施工。

（部分烂尾地块已复工续建）

1.区位条件优越，周边配套丰富，生活氛围浓厚；

2.烂尾复活项目，户型设计较为过时；

3.现在售产品以大户型为主，总价较高，上车有一定门槛；

4.开放式小区管理不够合理，存在一定安全隐患；

5.春城小学就在楼下，未来业主子女读书便捷。