昆明一环边公寓竟然卖到2万/㎡ 实探螺蛳湾中心告诉你值不值!
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近日国家统计局发布的《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，昆明新房价格环比上涨0.8%，同比上涨16.2%，这意味着着昆明新房住宅房价已经连续上涨33个月。
与住宅价格连续上涨相对应的是，昆明公寓价格也一路上涨，目前万元以下项目少之又少。据搜狐焦点不完全统计，昆明主城和呈贡在售公寓价格较低约8000元/㎡，较高达20000元/㎡，而这个卖得较高的楼盘是位于一环边，紧邻盘龙江，靠近昆明火车站的螺蛳湾中心。
不少人会问，到底是什么样的项目敢卖这么高的价，本期小狐就带您实探螺蛳湾中心，告诉你公寓卖2万/㎡值不值！
一、交通区位
螺蛳湾中心位于环城南路与南坝路交汇处，是在螺蛳湾原址上新建的项目，东临南坝路，西接云纺商业区，南临南二环和采莲路，北靠昆明一环分界线环城南路。
项目已建成一期有两个车行出入口分别位于南坝路和环城南路，业主可通过南坝路快速上下南二环进而通达昆明全城，业主也可由环城南路便捷转入青年路、北京路、春城路等城市主干道，通往昆明各区域。
公共交通方面，螺蛳湾中心距离已开通的地铁1、2号线换乘站点环城南路站仅900米，步行约13分钟；且项目门口就是南坝路公交车站和双龙桥公交车站，有63路、118路、129路、44路等多路公交车线路通往昆明东西南北各区域。
推荐指数：五星
小结：项目地处一环边，紧邻城市主干道，自驾、地铁、公交等多种交通方式可供业主选择，出行便捷。
二、整体规划
螺蛳湾中心项目分两期开发，二期具体信息待定，预计规划为住宅产品。
项目目前主推的是一期商业，占地89亩，总建面约64万方。一期主要由螺蛳湾中心写字楼、公寓和裙楼商业（大悦城购物中心）组成。
螺蛳湾中心一期写字楼共2栋，一栋为5A甲级写字楼，另一栋为6A写字楼，公寓仅1栋，为平层设计，带装修交付。
螺蛳湾中心裙楼商业大悦城已入驻，为全国第11座大悦城，商业总建筑面积达32万平方米,引入800余创新品牌,其中超40%品牌是跟随大悦城战略布局进入昆明的首店品牌，一期已开业，二期即将开业。
推荐指数：四星
小结：项目一期为纯商业，占据一环边优越区位，且配套大悦城，入驻企业和业主日常生活较为便捷。
三、产品户型
1. 写字楼
螺蛳湾中心第2栋写字楼为5A甲级写字楼，总高178米，为39层设计，单层层高3.9米，入户大堂5.76米，配套9部高速富士达电梯（分高区和低区）。第3栋写字楼为6A写字楼，总高215米，为45层设计，单层层高4.2米，入户大堂11.2米，配套17部高速富士达电梯（分高区、中区和低区）。
2. 精装平层公寓
螺蛳湾中心目前主推产品为公寓，共1栋，为平层设计，总高42层，单层层高3.9米，为9梯24户设计，配备富士达高速电梯。
螺蛳湾中心公寓共三个户型，有50㎡、57㎡和117㎡，均带家具家电交付，且均有实体样板房，公寓样板间位于2号写字楼37层，意向购房者可实地参观。
57㎡户型（中户，一房一厅一卫设计）爱马仕橙豪装
螺蛳湾中心项目公寓主力户型面积为57㎡，采用爱马仕橙风格进行装修。全景落地窗，让整个房间宽敞大气。
最值得一提的是整个空间的收纳管理，从入户开始，任何可以利用的空间都被合理利用，打造出小空间，大收纳的整体效果，干净整洁。
（57㎡户型强大的收纳设计）
117㎡户型（端户，三房两厅一卫设计）意式雅奢豪装
螺蛳湾中心公寓端头户型面积为117㎡，双面采光。
该户型采用现代宾利风格，合理利用空间，打造出实用两房（可变三房），可办公可自住。
（117㎡户型主卧）
（117㎡户型厨房）
在项目实体样板间，展示户型为西北端头房，北侧可俯瞰盘龙江和昆明市中心全景，西侧可远眺滇池和草海，视野开阔。项目两间卧室都带宽景落地窗，主卧落地窗配飘窗双面采光设计，居者住起来心情会很舒畅。项目客厅与卧室的连接地带，项目合理的利用空间打造出一片独立空间，可做书房，兼具办公功能，且巧妙的让床隐藏在其中，用心巧妙又实用。
（117㎡户型书房兼办公空间）
推荐指数：五星
小结：螺蛳湾中心写字楼均为5A、6A高标准设计，配套多部高速电梯，且分区运行，办公便捷；公寓带全套家具家电，拎包入住，景观视野好，东侧、南侧、北侧可俯瞰盘龙江美景，西侧可远眺滇池和草海美景。
四、景观配套
实地考察螺蛳湾中心可以看出，项目较大的配套就是大悦城购物中心。昆明大悦城分两期开业，一期十余万方商场已于2018年12月1日盛大开业。昆明大悦城一期同期开业率达90%,开业当天总客流超过26万人次,总车流达5695辆,新增会员14237人,而开业当天单日销售额也以1012万元的成绩创下全省商业体单日销售额之最。大悦城二期预计今年上半年开业，目前最后收尾工作进行中。
（昆明大悦城购物中心实景）
（在螺蛳湾中心写字楼37层样板层俯瞰到的盘龙江实景）
此外，项目紧邻昆明母亲河盘龙江，项目写字楼、公寓东、南、北三个方向的户型都能俯瞰盘龙江，蜿蜒的盘龙江一路向南，颇有美感，且晚上业主可沿盘龙江进行夜跑，享受健康生活。
（云纺商业实景）
推荐指数：五星
小结：项目约3/4的业主可享受三面临江的江景房，楼下就是大悦城，丰富的餐饮、娱乐和购物全方位满足业主日常需求，真正做到出则繁华，入则宁静。且项目一环边的优越区位，项目业主可共享市中心优质配套资源。
五、施工进度和销售动态
螺蛳湾中心在售一期已为准现房，外立面均已呈现，2栋写字楼已交房，3栋写字楼预计今年年中交房，5栋公寓内部装修中，预计今年年底交房。
项目2栋写字楼200-300㎡起售，售价约1.8-2.2万/㎡；3栋写字楼仅剩靠近顶层的2层半在售；项目主推的5栋公寓户型面积为55㎡、57㎡和117㎡，精装修带家具家电，售价约2万/㎡。
推荐指数：五星
小结：项目施工进度较快，今年年内均可实现交房，公寓为精装房，拎包入住，但售价稍高。
六、总结
推荐指数：四星
实地探访螺蛳湾中心后，特别是在项目37楼样板层实地查看过1:1交付的公寓样板间之后，对项目各户型采光、通风和视野有了直观的感受，公寓3.9米的层高，让整个空间开阔大气，少了常规公寓的压抑感。
对于购房者较为在意的2万/㎡的售价，一环边的优势区位加上大悦城完善的配套，精装修带全套家具家电，准现房年底交房，有高价的资本。
图文/搜狐焦点 XENA陈
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