2梯2户、近地铁,二环这个新盘16800元/㎡起
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2022年受市场调控及拿地影响，昆明市场上的新盘并不多，很多早已亮相的项目也推迟了入市时间，不少购房者都在观望等待。
有购房者询问二环内新盘，恰逢位于二环内、近地铁的众安白马御府已于5月正式开售，血拼姐实地踩盘，带大家看下项目详情及施工进度。
众安白马御府位于西山区五华体育馆旁，2022年3月，众安集团已完成对众安白马御府100%投资控股，以百强房企的强大产品力和运营能力，为项目带来了坚实的依靠与支持，彰显了众安集团于昆明一环南主城地脉打造高品质住宅产品的决心与信心。
项目位于云兴路与益康路交汇处，周边二环南路、环城南路、海埂路、滇池路等多条城市主干道纵横环绕，交通便利，可快速达到昆明主城各区核心区域。
公共交通方面，项目距离即将开通的地铁5号线严家地站步行仅约300多米，开通后地铁出行便利；此外，项目附近有云兴路、永宁巷口、永昌小区等多个公交站点，涵盖通往全城各个方向的30多条公交线路。
众安白马御府所在片区，是南市区发展成熟的居住区，路网成熟，交通便利度高，地铁5号线运营后将为项目加分不少。
推荐指数：★★★★★
小结：项目位于二环内，位置优越，自驾、公共出行均十分便利。
众安白马御府共分为B1、C两个地块，总用地面积约56亩，总建面约28.26万方，容积率约4.66，绿地率约38.05%。
项目共规划有8栋高层（板式大平层）住宅、1栋商业公寓和住宅底商，住宅总户数492户，公寓套数343套。其中，住宅含2栋回迁安置房，位于C地块，与其余住宅分开管理；B1地块住宅除2#为2T3户设计，其余楼栋为2T2户设计，6#精装交付，其余为毛坯交付。
整体建筑排布采用围合式布局，楼栋依次围绕中心景观依次排列，确保每一栋的景观视野良好，楼间距较大达97米，居住舒适度高。
内部规划配套方面，除3#外各楼栋底层均设置有底商，可满足日常生活需求；社区内规划有约6000㎡中庭景观，提炼云南特色的“七景七彩”景观格局，打造中心草坪活动区、全龄儿童乐园等休憩娱乐空间。
据置业顾问介绍，项目户型建面约140-212㎡，预计将于2024年6月统一交付。
推荐指数：★★★★
小结：项目自带底商配套，规划为板式大平层，虽整体容积率不低但居住舒适度有保证。
众安白马御府首推6#住宅，楼栋总层高30层，2T2户设计，在售户型建面约140-160㎡。其中，29层为顶跃户型，建面约212㎡，均为精装交付，装修标准约3500元/㎡。目前项目已开放160㎡样板间。
160㎡端户，四室两厅两卫双阳台设计，动静分区，大横厅设计，L型厨房操作空间更敞阔，外设独立洗衣间生活更省心；超长阳台连接横厅，次卧带阳台，其余卧室均带飘窗，三面采光更通透。
140㎡中户，四室两厅两卫双阳台设计，同样是动静分区，餐客厅一体连通景观阳台，同时与主卧套房相连，采光通风效果佳；北向次卧及书房均带飘窗，空间利用率更高。
总体来看，项目户型设计偏大，面向高端改善客群，精装标准也不低。
据置业顾问介绍，项目精装户型全屋配备智能化装置，选取实木地板、分户门及进口岩板客厅背景墙等家装材质；厨房配备隐藏式洗碗机、中式烤箱、方太或老板或同等品牌的油烟机、欧派橱柜等，卫生间则配置TOTO卫浴等品牌家电家装，物业则是具备国家一级资质的众安物业，生活更具品质感。
推荐指数：★★★★
小结：项目主要以四房户型为主，面向改善客群，小区规划及户型设计较为合理实用，且整体有精装毛坯可选，选择空间更大。
二环内作为昆明置业热点，配套相对都较为成熟，众安白马御府所在区域亦是基础配套完备，生活便利。
商业方面，项目周边王府井/顺城、大悦城、云纺、万达、南亚等大型商圈环伺，车程均在10分钟以内，多个商圈步行即可达到，日常生活购物、休闲娱乐都十分便捷，选择多样。
教育方面，项目周边500米范围内有西山区实验中学、永昌小学、云师大附属小学、昆明市第九幼儿园等多所学校分布，教育资源丰富，未来业主划片就读无忧。
医疗方面，3公里范围内云南省排名前列人民医院、第三人民医院、昆明市排名前列人民医院、昆医附一院、儿童医院等多所三级甲等医院环绕，1公里范围内还有多家大型专科医院及社区诊疗中心，日常就医问诊便利。
此外，项目对面便是永兴生态园林小游园，斜对面约200米便是五华体育馆，生活休憩、运动放松都有去处。且周边分布多个居民小区，生活氛围醇熟。
推荐指数：★★★★
小结：项目所处片区发展成熟，可享受多个大型商圈及优质医教配套，未来业主生活便利。
众安白马御府6#在售精装房源均价约18000元/ ㎡起，后续将推售的4#毛坯房源单价约16800元/㎡起。
目前项目周边在售楼盘不多，主要有大悦城旁的隆盛府及龙江金茂府，再有就是双塔片区的锦粼天序、云和中心、复地雲極等，都是改善大平层，均价都在2万+，近期受市场及政策调控影响，部分楼盘也推出了价格较低的部分特价房源。
对比来看，众安白马御府定价不算太高，毛坯户型相对更具性价比，精装户型价格也较为合理。
目前项目正常施工在建，进度较快楼栋已建至地上8层左右。
推荐指数：★★★★
小结：项目适合改善人群及多孩家庭，价格相对于周边楼盘不算太高，在昆明二环成熟居住区内具备一定优势。
1.项目位于二环内，区位优越，近地铁站，交通便利；
2.周边生活氛围成熟，配套完善，居住便利度高；
3.项目自带底商配套，业主未来日常生活有保障；
4.户型以四房为主，面向改善客群，定价相对合理；
5.周边小区均为老小区，容积率略高。
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