昆明西市区又迎配套升级?海源高新天地预计年底试营业

近期，海源高新天地终于迎来新动态。海源高新天地广场上，6月1日—6月2日举办了冰淇淋节活动，吸引了周边居民前来参观，目前高新区已经和势头正火的西北新城形成连片发展之势，昆明西市区或将再迎配套升级。

作为高新区重点项目的海源高新天地，项目规划采用了开放式道路设计理念，营造了全开放式购物环境，以多方位人流引导入口，大小通连。作为海源路主干道上的大型商业综合体，地处昆明高新区核心位置，项目有哪些优缺点请看本期楼盘测评。

【周边配套】

海源高新天地位于海源北路与与科新路交叉口，项目周边有百大国际花园、留苑、鼎易天城、中天花园、棕榈泉花园等成熟小区，大部分已经入住5年以上。周边学校有昆明理工大学津桥学院、昆明医科大学海源学院、云南师范大学商学院等学校，周边的多所学校和成熟小区可为海源高新天地后续商业提供人流保障。

（周边学校）

目前项目周边片区仅有零星的住宅底商，项目周边1公里内仅有一家大型的生鲜超市，位于鼎易天城，尚未形成集中式商业购物中心。项目五公里内有西城时代和五华吾悦广场两座大型商业。

（项目周边公园）

（项目周边医院）

【区位交通】

5公里内最近的购物中心为西城时代购物中心车程在5分钟左右，最近公交线路为Z41公交车需要21分钟车程。周边居民去往新城吾悦广场也可乘Z41公交车,需要25分钟车程，驾车前往需10分钟左右。

海源高新天地最近的公交站点是高新管委会科新路站（途经公交车有116路、Z41路）和科新路口海源北路站（途经公交车有70路、83路、919a线、Z62路），项目位于海源路主干道上，项目临近西部客运站，昆明西二环黄土坡立交桥、小屯立交桥，周边交通便捷。

【内部配套】

海源高新天地由昆明高新洮基房地产有限公司开发，该公司由昆明国家高新技术产业园区国有资产经营有限公司控股成立，除了海源高新天地外，该公司此前开发过高新水岸晴沙等项目。项目的物业公司为昆明洮基物业，也是昆明高新洮基房地产有限公司旗下的物业公司，项目物业费为2元/㎡/月。项目施工单位为中城建第十二工程局有限公司。

海源高新天地规划有一万多平米的大型购物卖场，包括3D巨幕影院、动漫广场、美食广场、儿童主题广场等，目前已签约大润发超市、星巴克、肯德基以及武汉天河院线等商家。

据悉，美豪酒店已经签约入驻昆明高新区“海源·高新天地”，这将是昆明排名前列家美豪酒店，预计在2020年春节前开业，“海源·高新天地”美豪酒店是全球第172家美豪酒，其他商业预计在2020年春节前后试营业。

【整体规划】

海源高新天地总用地69亩，总建筑面积21万平方米，容积率为4，建筑密度35%；项目业态是集城市商业步行街、零售餐饮、大型超市、休闲娱乐、金融服务、星级酒店、商住、高新技术企业总部于一体的城市综合体。

海源高新天地整体延海源长达340米，打造了一个约1.8万方的商业广场。目前项目已通过验收可交付使用，部分商业将陆续进场装修。

【产品户型及销售动态】

海源高新天地大平层公寓在售，建筑面积为203-496㎡，大平层均价为11000元/㎡，目前项目仅剩少量房源，均是现房40年产权。项目外立面采用Art Deco建筑风格，此风格多以几何图形的线条来表现并搭配高档石材作为外立面材料。

海源高新天地公寓户型面积为47-75㎡，产品均价为8600元/m²。

目前项目主推大平层主打“大平层”户型，其中以“空中四合院”为主打。大平层户型布局上如同一个九宫布局，能满足住户六大功能空间、三种性能。三种性能分别是指居住、社交、商务；而六大空间则包括了花园、起居、餐饮、酒书、卧室、居家，足不出户就能满足所有生活需求。

实地踩盘总结：海源高新天地项目于2015年就已经开售，迄今为止项目总算是终于将迎来开业。目前项目为尾盘在售，仅剩少量大户型，因项目是40年产权，大户型203-496㎡，贷款仅能贷10年首付需付50%，故本项目不适合刚需者。有实力有财力的投资者可以考虑。