滇池路+地铁盘+大平层 这个纯新盘要卖多少?
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滇池路2004年竣工，南市区发展也驶入快车道，滇池路可以说是南市区发展的缩影。该条道路也是昆明各个区域连接滇池的重要交通干道，沿线发展一直备受关注。
2010年后，又有热门购物中心南亚风情第壹城在滇池路崛起，填补了片区商业少有，随之而来的还有一系列改善高端楼盘相继面市。
如今，滇池路沿线已妥妥成为人们口中的“富人区”。
不过随着这些年的开发，滇池路各项配套设施逐渐成熟的同时沿线可供开发的土地越来越少。
近几年已经少有新盘面世，因此自恒大集团接手星光大道（蓝山数码二期）将开发为恒大珺睿的消息释放后，就一直热度不减。
经常有网友咨询血拼姐恒大珺睿的具体信息，今天就带大家实地看看这个项目。
恒大珺睿位于滇池路与金兰路交叉口，福海立交前行400米处，毗邻二环南路，离滇池和市中心都在四公里内，可进可退，位置非常优越。
自驾交通主要由滇池路连接全城，滇池路往东行驶5分钟可到达环城西路＋环城南路，往西两个路口连接广福路，小区出门右转3分钟上二环，都是昆明城市的交通主干道。
公共交通方面，项目门口即是金牛小区公交站，500米范围内就有多达6个公交站，20余条公交路线，基本可以快速通达城市各个片区。
轨道交通方面，项目门前即为地铁5号线的金兰路站，小区大门旁边就有两个地铁出入口，并且将与项目地下商业连通，是名副其实的地铁盘。
根据此前报道，昆明地铁5号线明年开通初期运营，业主入住后即可享受地铁带来的便利。
推荐指数：★★★★
小结：项目位于滇池路旁，地段优越，多条交通主干道环绕，又与即将通车的地铁5号线无缝链接，交通优势非常明显。
恒大珺睿共规划7栋建筑，包括5栋商品房住宅、1栋商业、1栋回迁房，商品房总户数为575户，容积率3.2，绿地率40%。
商业楼栋及回迁房与商品房住宅分开管理、分开入户，可以有效避免社区氛围混乱。
此外，项目自身将配建一所9班幼儿园和约1.58万方地下商业，可以满足基础的娱乐和教育需求。
值得一提的是，项目的商业为自持，比较独特的是考虑到居住品质，没有设置餐饮，主要为生鲜超市、百货、社区门诊，满足业主生活的同时保证社区品质。
在园林方面，项目规划有纳福景墙、跌瀑水景、阳光草坪、四季花海、景观廊架、休闲广场、童嬉乐园，塑胶跑道等景观，社区生活也比较丰富。
推荐指数：★★★
小结：作为二环边的项目，恒大珺睿密度不算高，并且让商品房与回迁房分开入户，社区管理有序，自持商业也可以满足基本的生活需求。
恒大珺睿住宅产品均为大平层，这也是恒大在昆明的排名前列大平层项目。
户型建面约137-285㎡，从三室到五室涵盖12个户型，可选择面广。
除2栋二单元为2梯3户，其余均为2梯2户设计，总层高25-39层。
项目为精装交付，装修风格为新中式，采用恒大较新版、最高标准的9A臻装体系，全面接入智慧APP。
装修材料均来自西门子、科勒、TOTO、美标、摩恩、松下等国际一线家装品牌，性价比较高，物业则为恒大自持的金碧物业。
目前已开放了约196.64㎡四室和约285.04㎡五室两个样板间，感兴趣的网友可前往参观。
整体来看，项目户型面积偏大，主要面对改善客群，户型设计都比较阔绰，更加注重居住感受和品质体验。
以约196.64㎡四室户型为例。
宽广玄关可收纳生活琐碎；宽阔阳台，采光通风效果良好；餐客分离，生活从容有序；主卧超20㎡，独立衣帽间、卫生间彰显生活品质；室室飘窗，坐拥城市四季风光。
当然，约285.04㎡户型则更加宽敞。
私属电梯入户，保证私密性；客厅开间约7.5米，朗阔空间，待客、娱乐都能从容有序；约50㎡主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，尊崇享受；全室四卫设计，起居无忧；值得注意的还有餐厅也带飘窗，增加使用面积的同时，也提高了通风采光效果。
推荐指数：★★★★
小结：项目作为恒大在昆的排名前列大平层产品，不管是户型设计还是装修设计都比较用心，把居住体验放在首要位置，基本所有户型的房间都比较宽敞，居住舒适度较高。
商业配套方面，项目距离南亚风情第壹城不到一公里，步行十分钟就可以到达，距离大悦城和万达广场2公里左右，距离爱琴海购物中心2.8公里左右，车程都在十分钟之内，并且都是比较知名成熟的商业中心，几乎包揽了南市区的所有核心商业配套。
教育资源方面，除了项目自身规划有一所9班幼儿园，项目对面即是滇池中学昆明三中分校，东南方向1公里左右还有书林一小、书林二小、师大附小金牛校区等校区，教育资源云集。（是否可以就读以当年学校划片为准）
休闲配套方面，项目对面即为青少年活动中心，方便业主子女课余生活，并且距离草海、大观楼3公里内，生态资源优势明显，整体休闲娱乐配套比较丰富。
医疗资源方面，项目3公里的范围内涵盖了一所三甲医院云南省排名前列人民医院、一所三乙医院昆明市排名前列人民医院，以及昆明同仁医院、云南圣约翰医院等，为业主健康保驾护航。
推荐指数：★★★
小结：滇池路发展比较成熟，项目周边的配套设施也比较完善，商业、医疗、休闲都可以需求等都可以满足。
恒大珺睿首开预计价格在2.2-2.7万/㎡，精装交付，装标约3000元/㎡。
项目周边仅有K9中心一个商业项目在售，价格在2万/㎡以上，暂无新房住宅在售，这也再次证实了项目的稀缺性。
二手房方面，次新房以南亚风情第壹城星河苑和盛高大城为主，相似面积段单价基本也在2万/㎡。根据二手房普遍低于新房的市场规律，加之恒大珺睿无缝链接地铁、高端产品定位以及品牌加持等优势，这个价格也在合理范围内。
推荐指数：★★★★★
恒大珺睿预计5月份首开，目前正在进行诚意登记。项目施工进度较快，主体结构已基本封顶，目前仍在如火如荼建设中。
1.项目地理位置非常优越，升值潜力大；
2.路网发达，自驾出行和公共交通都比较便利；
3. 产品为大平层，品质较高，主要针对改善置业需求；
4. 周边配套设施健全，生活氛围浓厚；
5. 包揽南市区核心商圈，吃喝玩乐一站式；
6. 户型设计优良，采光通风效果好，舒适宜居；
7. 采用恒大较高标准的臻装体系，精装标准较高；8.地下商业无缝链接地铁，生活、出行便利。
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