广福路还有1.5万/㎡的板式住宅? 实探昆明红星天铂

红星地产入昆至今一直钟情昆明南市区，红星天铂项目同样选址了爱琴海商圈所在的广福路沿线。与巫家坝中心的保利堂悦、西派国樾和绿地东南亚三大热盘1.7万/㎡起的均价相比，紧邻巫家坝的红星天铂1.5万/㎡起的售价显得实惠了许多。但在将交付标准由精装改为毛坯后，红星天铂二期的住宅产品是否还对消费者有同样的吸引力？本期焦点小编就带大家实探昆明红星天铂。

一、区位交通

昆明红星天铂位于广福路与昌宏路交汇处，可从昌宏路进入南绕城高速通达全城。我们可以从区位图中获悉，项目与民航路小学、昆十二中相邻，和海伦城市广场相对。

从项目步行200米左右即可到达五甲河站和金源大道站，共十余辆班车经过。焦点小编从福海乡公交站乘坐K15至红星天铂约耗时半小时（约9.6公里），若从市中心驾车前往耗时也在半小时左右（约9.5公里）。未来还将规划地铁7、8号线经过项目，总的来说公共交通十分便捷。

小结：交通网络发达，公交出行便捷。

二、整体规划

昆明红星天铂总占地169.5亩，项目分两期开发。一期（A1地块）由16栋25-33层高层板式住宅组成，共计1895套房源。目前一期住宅已售罄，仅剩车位在售。二期（A2地块）规划了15栋25-34层高层板式住宅，总户数为1600户。目前二期3栋、5栋、11栋、12栋和13栋住宅在售，户型为106-131㎡，均为毛坯交付。优惠后价格1.5万元/㎡。

项目内部配套有1个18班幼儿园、地下生鲜超市、健康慢跑道、养老服务设施及部分社区商业等。

小结：板式住宅设计，南北通透设计采阳采光好，居住舒适度高。两地块都配备了底商超市，生活方便。

三、户型产品

红星天铂二期在售房源有：11栋106㎡、3栋、5栋和13栋的117-119㎡（端户）。

目前A1（89㎡）、B1（106㎡）、C1（117㎡）、D1（131㎡）户型样板间已开，下面小编将带大家解析两款热销户型。

B1户型（建面106.3㎡，不计入产权面积13.4㎡，三房两厅双卫设计）

（B1户型图、样板间）

C1户型（建面117㎡，不计入产权面积20.8㎡，三房两厅双卫设计）

（C1户型图、样板间）

小结：经典板式标准三房设计，布局合理空间没有浪费。双阳台的设计符合宣传主打的阳光房，住起来较为舒适。

四、景观配套

除了五甲河湿地公园、海东湿地公园和泛亚国际城市湿地的生态资源，红星天铂内部还配备了多彩的园林景观。据小编了解，为了突出宣传主打的“自然美学”，项目计划在每个景观区使用不同种类的树木和植物。配上健康慢跑道、亲子乐园和游乐场，不同年龄段的住户都能找到属于自己的乐趣。

（儿童游乐场、景观沙盘）

项目周边不仅有海伦城市广场、世纪金源购物中心等成熟商业区，还有市儿童医院和省中医院等医疗资源。加上正在规划中的教育资源，住户的子女可以就近选择优质的学校就读。

（周边配套）

小结：项目内基础设施规划完善，周边已有成熟商圈和医疗、教育等资源，满足了消费者对品质生活的需求。

五、施工进度和销售动态

从小编拍摄到的施工进度图也可以看出，目前红星天铂一期已全部封顶，正在进行外立面的施工。二期正在加紧施工中，大部分楼栋施工也已过半。据置业顾问透露，一期预计2019年底交房，二期预计2020年底交房。春节假期结束后，销售中心的到访、成交量也在持续递增中。

（上：2019年2月20日一期施工进度图   下：2019年2月20日二期施工进度图）

小结：整体的施工进度较快，40米左右的楼间距和板式房设计，较为舒适。

六、总结

得益于选址的区位优势，红星天铂的周边规划较为完善，除了能满足日常生活的需求，发展潜力也很大。和巫家坝片区的整体房价相比，红星天铂将二期的装修标准从精装改为毛坯之后价格更具吸引力。

一期和二期都享受红星物业提供的服务，一位红星檀宫的业主告诉小编，物业处理问题的速度很快，还会把他的快递送到家门口，等他拆完件后将垃圾带走。如果对红星物业和本次测评产品感兴趣的各位，可以前往实地考察。