北市改善地铁盘下月交付,准现房单价1.58万/㎡起!
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相对期房，现房、准现房是大多数购房者比较认可的置业选择，风险小、等待期短。
这两年，昆明也有不少以现房、准现房作为项目卖点大力宣传的楼盘，但大都在开发后期，其中永和府入市就以准现房形式销售还是非常少见的。
该项目2020年入市销售，由于拿地较早、位置不错，所以之前一直充满了神秘感，期待值挺高。
目前，该项目即将交付，血拼姐前往项目现场了解了一番，看看这个项目究竟建的怎么样了，值不值得买？
永和府位于北京路与金安路交叉口，北侧是昆明市排名前列人民医院甘美国际医院，东侧是北京路，西侧是云南财经大学附属中学和盘龙江，南侧是待拆迁的罗丈村社区。
北市区发展较早，配套建设整体比较成熟，项目所在的位置又是比较核心的地方，优质资源比较集中，这也是项目一直备受关注的重要原因。
自驾交通方面，项目东侧是昆明南北主干道北京路、杭瑞高速，又可以通过北京路连接南侧的金色大道、二环北路和北侧的霖雨路、铂金大道，都是昆明的交通网络主干道，自驾出行非常便捷。
公共交通方面，项目半径500米范围左右有金实西区(江东花园北路)、江东四季园、金安小区、江东花园北路口(北京路)等多个公交站，途经十余条公交线路，且间隔时间短，可以方便快捷通达昆明城市各个地方。
轨道交通方面，项目距离地铁2号线霖雨桥站约400米，其中商业地块位于外侧，距离较近,住宅地块距离稍远，不过也完全可以步行抵达，出行方便。
推荐指数：★★★★★
小结：片区发展成熟，居住氛围浓厚，项目区位条件优越，交通路网完善，出行非常方便，这是项目较大的优势。
项目总占地面积约136亩，总建筑面积约77万方，共分为3个地块开发。
其中1号地块靠近盘龙江，占地约65亩，建筑面积约32万方，共规划8栋住宅，总户数1123户。
1、2、3、5、9栋带有部分底商，内部规划有地下三层车位，人车分流，小区共有2个出入口，7、8栋之间是主出入口，1、2栋之间的是2号出入口，5、7栋旁边是车位出入口。
2号地块规划2栋住宅和2栋公寓，3号地块规划了2栋超高层写字楼，2、3号地块地下三层均为商业，商业体量总共约15万方。
推荐指数：★★★★
小结：项目体量不算大，仅10栋住宅，又规划了约15万方的商业，完全可以满足业主日常购物需求。
永和府整体户型建面约108-215㎡，2梯5户/2梯6户设计，总层高26-32层，精装交付，物业费2.8元/月/㎡，公摊约17%。
由于项目户型较多，且已开盘楼栋都有房源在售（还有6栋房源未开盘），就不一一说明，具体可到售楼部详细了解，基本都有实体样板间，我们详细看下其中两个户型。
首先看看建面约168.78㎡户型，三室两厅两卫设计，一般来说150㎡以上大多数项目都会做四室以上，永和府却只做了三室，所以每个房间都比较大。除了书房，其他两个卧室和客厅都不是很规则，入户设计了鞋帽间，主卧单独位于一侧，带有独立卫生间和阳台，私密性更好，整体采光通风都还不错。
再看看建面约155.69㎡户型，三室两厅两卫设计，由于该项目是中户，所以比较方正。功能分区也比较细致，衣帽间、储物间都有单独设计，不过个别房间无窗户。
推荐指数：★★★
小结：永和府定位改善，户型面积偏大，总价不低，置业门槛较高，户型优点是空间宽敞大气、视野开阔、公摊略低，缺点是实用性欠佳。
北市区核心区发展较早，配套成熟，项目所在位置较好，也基本能便捷的享受到片区资源配套。
商业配套方面，除了项目自带的大体量商业外，南行500米就是北辰财富中心及欣都龙城，北面100米有中汇商业圈，周边还有嘉华购物公园、同德广场等，距离北市区的核心商业基本都不远。
教育配套方面，项目周边有艾尔西幼儿园、新迎一小、财大附中、昆八中、云南财经大学等优质的教育资源，具体可以就读哪所学校根据交房后划片范围决定。
医疗配套方面，项目旁边就是昆明市排名前列人民医院甘美医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性三级甲等医院。
景观资源方面，项目1号地块靠近盘龙江，部分楼栋可以直接看到江景，茶余饭后休闲散步也很方便。
推荐指数：★★★★
小结：项目位置较好，配套自然也不差，商业、教育、景观配套和资源都很成熟，只有医疗方面，距离过近是否算优势要看个人评判。
永和府目前售价范围15800元/㎡起，精装交付，公寓均价9500元/㎡。
新房方面，北市区北京路沿线新房售价都不低，去年入市的好几个新盘都主打高端改善，如美的丨北京路9號、俊发俊尚峰、信达万科京江隐翠、俊发城逸凌峰等，售价基本在1.8万/㎡以上，主打刚需、刚改的俊发城售价在1.35万/㎡以上，不过定位不同、位置也有所差距，总的来说永和府定价并不高。
二手房方面，片区内几乎没有十年以内的次新房，大多是2000年左右的老小区，没有可比性。
推荐指数：★★★★
项目已为准现房销售，所有楼栋基本都有房源，将分批次交房，前期购买是今年6月交付，现在购买是今年年底交付。
目前项目楼栋主体和外立面已完工，正在进行室内装修和园林
绿化工作，基本都能在6月之前完成施工。
项目现状实景图
推荐指数：★★★★
1、项目位置优越，交通便利、配套完善；
2、项目已基本呈现现房，所见即所得，风险较低；
3、自带大体量商业，生活便利；
4、户型面积较大，置业门槛较高，适合改善置业；
5、户型设计比较独特，比较考验市场接受度。
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