市中心住宅很稀缺 一环边华润装修房成王炸

前一久，昆明四环范围划定的消息一度刷爆昆明的朋友圈，让人不得不感叹，昆明这个二线城市的发展速度。昆明一环、二环、三环已经不够容纳急速增长的居住和出行需求。

据统计，昆明一环仅有俊发逸天峰一个大平层项目在售（龙湖天第还未推出），一环边也仅有华润置地悦府一个住宅项目在售，目前有130-181㎡住宅在售，满足广大购房者的要求。

华润置地悦府这个项目怎么样呢？搜狐焦点前往项目进行了实探，梳理出了一下几个要点：

1.名企操盘，实力房企华润置地开发，品质有保证;

2.综合体，配套昆明排名前列万象城，购物中心体量约15万㎡(预计年内开建);

3.紧邻环城南路，属于一环边，地铁4、6号线在侧，地铁6号线岔街站无缝接驳华润万象城;

4.周边学校、医院，购物中心数不胜数，步行不超半小时;

5.装修房，配套中央空调，贴墙纸，均价20000元/㎡;

6.部分楼栋已封顶，工程进度看得见，交房可预期;

7.97㎡小户型已售完，剩余面积段为130-181㎡，共7个户型可选择;

8.目前9月开学的知名学校南开日新学校在项目售楼部设置了招生报名点，方便广大业主及市民朋友报名和咨询。

欲了解华润置地悦府较为全面的的产品信息及周边配套、销售动态等信息请看本期详细测评：

【区位交通情况】

一环边

三横五纵的交通路网 多条地铁线

华润置地悦位于环城南路与环城东路交汇处，拥有三横(人民东路、东风东路、东郊路)五纵(北京路、白塔-春城路、环城东路、民航路、二环东路)的交通路网，出项目沿东郊路前行不到1公里可快速上下二环。

公交交通方面，项目拥有地铁和公交的双重选择，6号线岔街站无缝接驳，地铁4号线菊华站与项目直线距离500米;距离1、2号线换乘站环城南路站也不到2公里，可快速通达机场、高铁南站，快速通达国内/省内外。

项目周边拥有20多条公交线路，项目位于环城南路一侧紧邻项目就有东站公交车站台，有51路、98路、25路等多路公交车通达昆明全城。

推荐指数：五星

小结：华润置地悦府占据昆明一环边优越区位，拥有完善的交通路网，自驾、地铁、公交多种选择全方位满足各业主快速出行的要求。

【整体规划情况】

综合体

三期住宅+31万㎡万象城

华润置地悦府项目总占地约141亩，项目分期开发，分期管理。项目住宅分三期开发，一期已基本售完(仅余288㎡大平层)，二期在售，三期还未开建，万象城已经动工。

（华润置地悦府沙盘实景）

华润置地悦府目前主推的二期产品含5栋带装修住宅、1栋商办产品及部分底商。项目住宅为2梯4户、3梯5户或3梯6户设计，总高19-40层，单层层高3米;项目商办产品总高22层，单层层高4.5米。

整个二期5栋住宅采用封闭管理，人车分流，设置两个车行出入口，方便业主出行。

华润万象城商业占地60.34亩，建面约31万㎡，规划有购物中心、商办产品和写字楼等产品，其中购物中心约15万㎡。

推荐指数：四星

小结：综合体项目，住宅带装修交付，自身配套超大体量商业，全方位满足业主日常生活所需。

【项目配套】

华润置地悦府除规划有31万㎡万象城之外，还配套有47亩景观公园。且一环边区位让其近享周边完善的教育、医疗、文化、娱乐、商业等生活配套。

购物休闲：项目2公里内拥有金鹰购物中心、恒隆广场等购物中心，距离南屏街、金马坊购物中心也不到3公里。

教育配套：项目周边2公里内拥有昆明十二中、官渡云子中学、拓东二小等学校，且官渡区新引进的名校南开日新学校就位于项目三期住宅南侧；

医疗配套：项目周边2公里范围内配套有延安医院、昆明市第三医院等三级甲等公立医疗机构;

文娱配套：项目周边2公里内配套有昆明市博物馆、拓东体育馆，距离新工人文化宫也在2公里范围内。

推荐指数：五星

小结：项目自身配套商业又能就近享受市中心完善的优质配套，业主日常生活方便。

【产品户型及销售动态】

4栋住宅在售 带装修交付

华润置地悦府在售二期住宅为第1#、5#、6#和7#，户型面积为130㎡、140㎡、140.85㎡、159㎡、160㎡、165.03㎡、181.28㎡，均价约20000元/㎡。

（华润置地悦府样板房实景图）

（华润置地悦府人性化的小细节设计）

1栋LOFT商办产品在售 毛坯交付

华润置地悦府在售LOFT商办产品为第3#，户型面积为38㎡，毛坯交付，均价约17000元/㎡。

荐指数：四星

小结：华润置地悦府剩余住宅偏大，适合一步到位的刚需购房者或改善型客户，但选择较多；住宅带装修交付，小细节处理到位，让居住者住得舒适、安心、愉悦。

【施工进度及交房时间】

一期二期住宅在建 万象城已动工

华润置地悦府项目一期住宅部分楼栋已封顶，预计2020年12月31号前交房;项目二期部分住宅、项目二期商办产品已封顶，整体预计2021年8月31号前交房。

（华润置地悦府项目部分楼栋已经封顶）

华润万象城移已动工，具体开业时间以售楼部公布时间为准。

推荐指数：四星

小结：华润置地悦府施工进度较快，部分楼栋已封顶。

总评：华润置地悦府占据一环边的优越区位，周边配套成熟，且项目精装修包含中央空调和墙纸，小细节上处理较为用心，秒杀市场上绝大部分装修房，但萝卜青菜各有所爱，购房者还是需要到现场实地了解。