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基本信息
| 综合评价： | 3.4 | ||
| 楼盘名称： | 实力山语间 | 建成年代： | 2018年06月30日 |
| 物业类型： | 普通住宅 , 花园洋房 , 临街商铺 | 项目特色： | 宜居生态地产 |
| 建筑类型： | 多层 , 小高层 , 高层 , 板楼 , 塔楼 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 暂无数据 | 装修情况： | 毛坯 , 精装修 |
| 开发商： | 暂无数据 | 环线位置： | 二至三环 |
| 投资商： | 暂无数据 | ||
| 品牌商： | 暂无数据 | ||
| 楼盘地址： | 人民东路延长线虹桥路中段南侧 |
销售信息
| 销售状态： | 售罄 | ||
| 开盘时间： | 2018年05月 开盘提醒 | 交房时间： | 2018年09月30日 |
| 售楼地址： | 人民东路延长线虹桥路中段南侧营销中心 | 售楼电话： | 4001560036-196122 |
| 预许 昆字2017195号 查看图片 | 2017-11-17 | Ⅲ：3栋、4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋、17栋以及18栋 |
| 预许 昆字2016129号 | 2016-10-17 | 13栋,14栋,15栋,16栋,5栋 |
| 预许 昆字2016094号 | 2016-08-25 | 19栋,20栋,1栋,9栋,2栋,6栋 |
| 2019-06-26 | 27000元/㎡ | 现房商铺2.7-2.8万/㎡，车位13.5万/个。 | ||
| 2019-04-30 | 27000元/㎡ | 现房商铺2.7-2.8万/㎡，车位13.5万/个。 | ||
| 2019-04-02 | 27000元/㎡ | 现房商铺2.7-2.8万/㎡，车位13.5万/个。 | ||
| 2019-03-19 | 27000元/㎡ | 现房商铺2.7-2.8万/㎡ | ||
| 2019-02-19 | 27000元/㎡ | 现房商铺2.7-2.8万/㎡ | ||
| 2019-02-01 | 27000元/㎡ | 现房商铺2.7-2.8万/㎡ | ||
| 2019-01-09 | 27000元/㎡ | 现房商铺2.7-2.8万/㎡ | ||
| 2018-12-17 | 28000元/㎡ | 现房商铺2.7-2.8万/㎡ | ||
| 2018-12-04 | 28000元/㎡ | 现房商铺均价2.8万/㎡ | ||
| 2018-11-19 | 28000元/㎡ | 现房商铺均价2.8万/㎡ | ||
| 2018-08-03 | 23000元/㎡ | 住宅底商成交价为23000-24000元/㎡ | ||
| 2018-06-13 | 13000元/㎡ | 住宅13000元/㎡，商铺20000-40000元/㎡ | ||
| 2018-03-06 | 12600元/㎡ | |||
| 2018-01-05 | 11800元/㎡ | 洋房均价11800元/㎡ | ||
| 2017-12-11 | 12000元/㎡ | 洋房均价12000元/㎡ | ||
| 2017-11-27 | 10000元/㎡ | 新品洋房均价1万/㎡ | ||
| 2017-10-23 | 待定 | 待定 | ||
| 2017-07-21 | 9300元/㎡ | |||
| 2017-07-03 | 9250元/㎡ | 第19栋均价9250元/㎡ | ||
| 2017-05-22 | 53万元/套 | 66㎡两房折后总价约53-57万，88㎡三房折后总价约73-77万 | ||
| 2017-05-18 | 53万元/套 | 66㎡两房折后总价约53-57万，88㎡三房折后总价约73-77万 | ||
| 2017-04-19 | 8600元/㎡ | 洋房均价8600元/㎡，高层价格待定 | ||
| 2017-03-28 | 8600元/㎡ | 洋房均价8600元/㎡ | ||
| 2017-03-09 | 8600元/㎡ | 洋房均价8600元/㎡ | ||
| 2017-02-15 | 8900元/㎡ | 洋房均价8900元/㎡ | ||
| 2017-02-06 | 8000元/㎡ | 洋房平层均价9000元/㎡，跃层均价1.3万/㎡，高层均价8000元/㎡ | ||
| 2017-01-05 | 8000元/㎡ | 洋房平层均价9000元/㎡，跃层均价1.3万/㎡，高层均价8000元/㎡ | ||
| 2016-12-12 | 7800元/㎡ | 洋房平层均价9000元/㎡，跃层均价1.3万/㎡，高层均价7800元/㎡ | ||
| 2016-11-23 | 7800元/㎡ | 洋房平层均价9000元/㎡，跃层均价1.3万/㎡，高层均价7800元/㎡ | ||
| 2016-11-10 | 7800元/㎡ | 洋房平层均价8800元/㎡，跃层均价1.3万/㎡，高层均价7800元/㎡ | ||
| 2016-10-17 | 7800元/㎡ | 洋房平层均价8800元/㎡，跃层均价1.3万/㎡，高层均价7800元/㎡ | ||
| 2016-09-23 | 7500元/㎡ | 高层均价7500元/㎡，洋房平层均价8700元/㎡，跃层均价1.3万/㎡。 | ||
| 2016-09-07 | 7500元/㎡ | 洋房平层8000-9000元/㎡，跃层1.3万/㎡，高层均价7500-7800元/㎡。 | ||
| 2016-08-25 | 8800元/㎡ | 洋房均价8800-9000元/㎡ | ||
| 2016-08-03 | 8800元/㎡ | 洋房内购均价8800-9000元/㎡ | ||
| 2016-07-27 | 8000元/㎡ | 洋房均价8000-9000元/㎡，高层待定 | ||
| 2016-07-06 | 8000元/㎡ | 洋房均价8000-9000元/㎡，高层待定 |
交通信息
| 轨道交通： | 暂无数据 |
| 公交路线： | 昆明监狱: 29路、158路、132路、77路、50路 金沙路口: 29路、158路、77路、247路 金沙小区: 89路、145路 金瓦路口: 89路、158路、145路、77路、247路 金瓦路: 89路、145路、247路 金太路: 63路 建工三村: 63路 太平村(金马文化村): 63路 太平村: 50路 |
| 交通方式： | 走东三环至虹桥立交桥，下桥沿虹桥路方向往西走，行驶400米左右可看到项目 |
规划信息
| 占地面积： | 53411.14平方米 | 建筑面积： | 105444.41平方米 |
| 容积率： | 1.39 | 绿化率： | 40.01% |
| 停车位： | 机动车位731个，非机动车位767 个 | 楼栋总数： | 20 |
| 总户数： | 812 | 物业公司： | 云南实力物业服务有限公司 |
| 物业费： | 2.13元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 物业费1.38元/㎡/月，加二次加压和电梯使用费后为2.13元/㎡/月 | ||
| 周边配套： | 1)商业娱乐配套： 喜相逢沃尔玛、万象城家乐福、新迎小区沃尔玛、七彩me town 2)教育资源： 东华小区、东华二小、官渡二中、金马小学、金马中学 3)医疗配套： 延安医院、市中医院、红会医院等三级甲等的综合性公立医院 4)休闲配套： 昙华寺公园、白沙河休闲公园、凤凰山科普生态公园、呼马山森林公园、金殿森林公园、金殿旅游度假小镇、世博园旅游区、花之城 | ||
| 学校： | 暂无数据 | ||
| 内部配套： | 社区卫生服务用房、社区用房、物业管理用房、生鲜超市、养老服务设施用房、公共卫生间、社区文化体育活动用房、垃圾房、幼儿园、iHome乐享空间。 | ||
| 建材设备： | 供水：市政供水 供电：市政供电 结构：砖混 通讯：移动、铁通 门窗：进户防盗门、塑钢窗 | ||
| 供暖方式： | 暂无数据 | ||
楼盘简介
实力山语间地处昆明主城区与长水国际机场交通枢纽要道，是中国面向东南亚、南亚、和连接欧亚的国家门户的枢纽地带。整个昆明发展格局为“东起、西进、南富、北贵”，城市机场沿线都是政府重点扶持的区域，东市区又是距离主城区最近的片区，实力山语间恰好位于东市区的核心位置。 项目利用天然的地势高差，打造了错落有致的别样景色，同时又保证了每一户的采光。山语间打破的传统的设计理念，从客户感受出发，在注重景观美观度的同时加强景观场地参与性及功能性，使业主感受到“我的场地”能够“为我所有”。山语间在景观规划上是一个更加注重归属感和拥有感的新型社区。 小户型精致洋房： 1)小户型洋房属于同片区内的少见资源，物以稀为贵，具有很大的升值空间。 2)同时，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。 3)根据科学家的研究，洋房特别适合人类居住，高层建筑不利于老人及小孩的健康。 4)人均资源占有率较高层建筑要高很多，配套设施使用率较高层建筑要低，保证二次交易时品质不会降低，升值空间大。 5)同样的价格，尽享更舒适的生活 区域双低品质高层产品：低密度、低容积率 1.39至低容积率 ，40%绿地率，片区内双低品质高层，高层户型享受洋房配套。 1）由政府规定的容积率，一般而言，6层以下多层住宅容积率为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,而我们项目是3+1、6+1、10+1的洋房配以24层的高层住宅，整个项目的容积率仅仅为1.39。 2）小区容积率低至1.39，低容积率带来更宽的楼间距，其次带来更低的整体楼层，即使一二楼也能享受到阳光照射的喜悦，最后带来更高的绿地率，小区绿地率高达40%。 南北通透，户户朝南 坡地建筑，户户无遮挡 实力山语间依坡就势，错落有致，形成坡地洋房建筑，辅以超宽楼间距，形成超大采光面宽。 云南首创人性化“4I”主题景观游乐园 一、I Space 1)“叽喳”儿童欢乐区；2)“伴老”老年活动区；3)“动起来“社区广场；4)“森呼吸”森林氧吧 二、I Garden 1)跌水台阶；2)“欢迎回家”入口广场；3)“萌萌哒”宠物乐园 三、I Farm 1)“种日子”社区农场；2)“百味果屋”社区百果园；3)“花田错”社区花田 四、I Meeting 1)“遇见你”户外会客厅，新型邻里关系社区服务平台—iHome Club 1) “小食代”业主食堂；2)“读心情”图书馆；3)“肉肉的家”多肉展示区；4)“爱家”便利店；5)“弈局”棋牌室；6)“肌肉男女”健身房；7)会议室、办公空间
