东市区精装现房,均价8800元/㎡怎么样?
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白沙湖被誉为昆明的“第二只眼”，随着昆明城市不断“东进”，东白沙湖片区也成为继翠湖、滇池沿岸之后，最值得期待的下一个价值高地。
如今，东白沙湖片区又迎来新盘入市，这就是白沙·理想居。该项目由昆明安居集团有限公司开发建设，即将入市销售。
随着买期房越来越成为一件令人犹豫的事情，市场上的现房/准现房项目变得愈发吃香，从国企、精装现房、均价8800元/㎡这几个标签来看，白沙·理想居就显得极具性价比。
趁着项目即将首开，焦点君实地踩盘，一起来看看白沙·理想居究竟怎么样。
白沙·理想居位于东白沙片区人民东路延线，开发商为安居集团，是国资委直管的国有独资企业，具备较强的实力，项目还荣获了三星绿色建筑认证，交付及品质有保障。
自驾方面，项目周边有金瓦路、虹桥路、东二环、东三环、东绕城高速等城市道路，形成两横三纵的交通路网，出行较为便利。
轨道交通方面，项目周边3KM里有虹桥站（地铁3 号线）、东部汽车站（地铁3/6 号线），可通过3号线便捷换乘地铁1、2号线和6号线，15分钟即可到达东风广场，20分钟即可到达长水机场。
公交方面，项目周边有C136路、C137路、22路、29路、60路、K18路、Z110路等近10条公交线路覆盖，可以快速接驳地铁、商业等，日常生活便利。
此外，东部公交枢纽站还有22路、29路、60路、902路、906路等多条公交路线，可到达昆明东西南北及呈贡各区域。
推荐指数：★★★★
小结：项目靠近东三环，距市中心有一定距离，周边路网及地铁一定程度上弥补了距离带来的遗憾，自驾、公交、地铁出行都相对便捷。
白沙·理想居是安居集团已面市的商品房项目中体量最大的一个，项目净用地约为152亩，总建筑面积约40万㎡，容积率2.9，绿地率44.8%，可售楼栋共计9栋，总户数2376户，车位比1:1。项目物业公司为惠泽物业，物业费1.78元/月/㎡（物业管理服务费：1.38元/月/㎡+电梯运行维护费0.4元/月/㎡）。
项目配建一所12班幼儿园，有4栋公租房及一栋商业，内部景观、球场等设施均已呈现。
推荐指数：★★★★
小结：项目自身体量并不算大，但周边配套成熟，依赖度高。因为是现房，目前商业、住宅及内部配套已实景呈现，所见即所得。
白沙·理想居楼栋为蝶形建筑设计，因此所有户型均为多面采光的端头房，且客厅及主卧均为南向或偏南向设计，居住舒适度高。
项目3T6户，有三个户型，建面分别为约84㎡、86㎡、92㎡，在户型设计上比较灵活，均可由两房升级为三房，对于刚需置业人群来说，可根据家庭需求自由改造，更加实用。
售楼部和样板间已经开放参观，目前正在认筹。
首先来看看建面约84㎡的户型。
84㎡是最小的户型，户型方正，全明通透采光，双阳台设计扩大采光面，明厨明卫，整体动线清晰合理，卧室都带有飘窗，书房空间就比较灵活，可以根据需求改造。
再来看看建面约86㎡的户型。
86㎡户型就有了更多的可能性，户型方正动静分区，整体空间明显更加宽敞，卧室带飘窗，南向卧室也更适合对于居住空间有一定要求的家庭，生活阳台兼顾卫生间和厨房的采光和通风。
推荐指数：★★★
小结：整体来看，项目产品定位刚需，充分考虑生活需求，蝶形设计优化了各户型的采光；功能分区明确，紧凑实用。
白沙·理想居所处的东白沙湖片区发展起步相对较晚，不少配套尚在规划兑现阶段。目前周边较大的配套便是白沙湖了，围绕水库将打造约1600亩的白沙湖公园。未来还将围绕白沙湖打造滨水商业集群，将会更加宜居便捷。
商业方面，项目距离已开业的花之城距离约800米，距福缇商业中心约3km，待项目自身及周边楼盘配套成熟后生活将更加便利。
教育方面，项目配建1所12班幼儿园，项目周边拥有从小学到高中的全龄教育配套，明通小学、东华小学、昆十中、新迎中学、昆明实验中学均为公立公办，且已投入使用，统筹划片就读。
医疗方面，云南省老年病医院（规划中）距离项目300米；云南省第一人民医院东院（建设中）距离项目4km，未来日常的就医问诊较为便利。
推荐指数：★★★
小结：项目所处片区发展尚未成熟，目前阶段更多依靠市中心配套辐射，待核心商业、医疗部分建成后这一情况将得到缓解。
项目计划在7月22日正式开盘，首推楼栋为4栋和7栋，3T6户设计，均带装修，均价约8800元/㎡，可用公积金。第一批次房源最快今年底就能实现交房入住。
项目已经现房呈现，所见即所得。
1、国企开发项目，装修现房，所见即所得；
2、 临白沙湖，部分房源可瞰湖景，生态环境优越；
3、项目容积率较高，户型设计紧凑，更适合刚需人群；
4、均价8800元/㎡，价格优势明显；
5、周边配套仍需完善，片区仍有发展空间。
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