又要造一座“城”,西北新城央企新盘怎么样?

西北新城东区的新项目终于来了。

4月底，能建城发举行了品牌发布会，新项目正式面世，案名能建·未来城也随之发布，昆明西北新城东片区的千亩城改终于正式进入建设开发阶段。

作为能建城发的入滇首作，能建·未来城在2022年12月拿地后就进展迅速，备受市场关注。

（能建·未来城售楼部）

如今项目终于面世，产品怎么样？我们这就去看一看。

西北新城东片区有着约7000余亩的改造空间，范围横跨城市二三环，为昆明主城当前体量最大可连片规模开发片区。

去年12月12日首批地块挂牌出让，能建城发旗下公司昆明兰园房地产以7.45亿元底价拿下，12月30日地块过规。

（项目区位图）

能建·未来城首期地块位于西北新城普东片区云冶路东侧，紧邻博众花园小区。

（地块位置）

自驾方面，项目周边靠近普吉路、北三环等城市道路，可实现快速切换周边二环、三环，快速通达昆明主城各区域。

（普吉路）

公交方面，项目周边1km内有多个公交站点，包括1、8、151、121、153、Z144等十余条公交路线，基本覆盖昆明主城各区，日常出行较为便利。

地铁方面，目前距离项目一期地块最近的地铁站是4号线海屯路站和小屯站，项目西侧、南侧为（规划中）地铁7号线，未来7号线建设落地后，地铁出行会更便利一些。

（海屯路、小屯地铁站）

推荐指数：★★★

小结：西北新城近几年发展较快，各项配套设施已经基本完善，是比较有性价比的置业区域。相较于配套较为集中的西片区，东片区发展较为缓慢，随着能建城发的到来，进一步推进片区城改，未来城市面貌应该会有不错的改善。

能建·未来城项目按照千亩大盘规模进行规划，由中国能源建设集团旗下的全资子公司能建城发主导开发，这是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。

央企开发，资金实力强，从规划来看，未来发展还是比较令人期待的。

根据规划，能建·未来城项目一期A4-1地块容积率3.72，绿化率40.02%。项目规划建设13栋高层住宅、低层沿街商业用房，以及1栋幼儿园。

住宅总高24-34层，围合式布局，内部设有社区体育活动场地、文化活动场地、中心花园等。

（地块效果图）

从能建·未来城的长期规划来看，片区内规划有4万方商业，5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。

此外，还配套有中型多功能运动场地2个、小型多功能（球类）运动场地3处、儿童老年人活动中心8处、文化活动站3处、室外综合健身场地3处，同时还配建有1个运动主题公园。

（能建·未来城售楼部沙盘）

推荐指数：★★★

小结：目前来看，项目规划比较全面，商业、教育配套都有涉及，其余地块还未拿地，未来可能会根据实际拿地再调整规划，可以继续期待一下。

能建·未来城一期规划建设13栋高层住宅，总高24-34层，据了解，项目或将首推7栋的房源。

目前7栋产品信息已经大致明确，为2T5户，房源为南向和东向，共有78㎡、89㎡、108㎡三个面积段，其中78㎡户型为中户，其余均为端户。

目前项目售楼部和样板间均已开放。

首先来看看建面约89㎡的户型。

（89㎡户型图）

89㎡的B2-1户型为7栋端户，是个比较经典的户型，整体户型方正，紧凑实用。入户玄关空间增加收纳区域，更加实用；作为紧凑三房，每个卧室都有飘窗/阳台，充分保证通风采光；餐客厅一体延伸至阳台，整体视觉延伸效果不错。

（89㎡样板间）

再来看看建面约108㎡的户型。

（108㎡户型图）

108㎡的C1-1户型同样为7栋端户，三室两厅两卫双阳台设计，户型方正、动静分区。厨房U型设计，餐客厅一体化，更加实用；三开间朝南，卧室均有飘窗/阳台，通风采光很不错；主卧套房设计，有独立卫浴和衣帽间，私密性更佳。

（108㎡样板间）

此外，项目还开放了建面约135㎡的E户型样板间。

（E户型）

E户型位于2栋的端户，四室两厅两卫双阳台设计，南向动静分区，每个房间都带有大飘窗；主卧套房设计，独立卫浴也带有飘窗，增加了卫生间的通风，不易滋生细菌。

（135㎡样板间）

推荐指数：★★★★

小结：整体来看，项目首推产品定位刚需，所有户型都比较方正，充分考虑生活需求；功能分区明确，紧凑实用，没有空间浪费。

西北新城目前各项配套落地都已较为全面。

商业配套方面，项目所在的东片区生活氛围本就比较浓厚，周边生活超市、综合农贸市场、夜市等应有尽有，可满足日常生活所需。除了自身规划有商业配套外，15分钟生活圈内，有宜家家居、五华吾悦广场、中铁云时代广场等城市商圈，日常休闲逛街都比较方便。

（五华吾悦广场）

（宜家家居）

教育配套方面，除了项目自带全龄段教育规划，周边还有红旗小学、长城中学、武成小学、先锋小学等优质教育资源。

（红旗小学上悦校区）

医疗配套方面，北京天坛医院云南医院即五华区人民医院距离项目约150米，云南省阜外心血管医院距离项目约1.8公里，以及昆明医科大学第二附属医院距离项目约4公里，医疗资源丰富权威，就医问诊十分方便。

（云南省阜外心血管病医院）

推荐指数：★★★★

小结：西北新城商业、医疗方面的建设目前都已经比较完善，休闲娱乐配套也正在建设，教育方面，能建·未来城有配建的幼儿园、小学、中学等，整体来看，东片区也会随着能建城发的开发而加快发展步伐。

能建·未来城已于4月29日开放售楼部和样板间，预计6月首开，具体产品信息及价格以售楼部为准。

项目在年前施工设备就已经进场，前期主要在平整土地，目前地块正在紧锣密鼓的施工中。

1、央企开发，开发建设实力有保障；

2、西北新城大部分配套已落地，东片区发展有一定基础；

3、周边生活氛围浓厚，日常生活较为便利；

4、全周期产品线，满足多元家庭住房需求，首推楼栋产品偏刚需，有市场较为少见的小户型产品；

5、项目按照千亩大盘开发，整体开发周期会较长。