昆明今年的第一个新盘来了,户型值得一看
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要说昆明今年关注度最高的楼盘是哪一个，那一定非中铁诺德·央玺春风莫属。
2月，中铁诺德·央玺春风作为昆明楼市2023年第一个亮相的新盘，一经面市就吸引了大多数购房者的眼球。
3月，项目又带来了一场“非凡之夜”，明星演唱会以及大型无人机秀直接刷屏了昆明人的朋友圈。
这一系列的大动作，让项目还未开盘就已经引爆了案场人气。
有中国中铁强大的品牌背书，中铁诺德·央玺春风又将为昆明带来怎样的惊喜？近期血拼姐就实地探盘，看看这个项目究竟如何？
中铁诺德·央玺春风位于官渡区关上街道办事处，是北京路延长线（南北大道）的起点，毗邻南二环及昆明站，拥有「两轨一高、一轴一环三干道」五维一体的交通路网。
项目处于二环南路、春城路、官南大道、日新东路围合处，周边城市路网建设较为成熟，自驾出行较为便捷。
公共交通方面，项目500米内有福昌路口、福达路口（官南大道）、锦苑花园（官南大道）等多个公交站，覆盖118、129、161、109、90、C85、Z30等多条公交路线，可以直达昆明多个片区。
轨道交通方面，项目约300米范围内有1号线福德站、昆明火车站，未来还将有2号线（在建）的南坝站、玉龙站。
此外，项目北侧约600米处就是昆明火车站南广场，高铁出行十分方便。
推荐指数：★★★★
小结：项目位于南二环核心区，周边路网发达，交通便利，能快速通达各地。
中铁诺德·央玺春风项目按照千亩大盘规划，总占地约893亩，未来将成为片区内的综合大盘。
项目以南北大道为界，将分为两期开发。
位于南北大道东侧的地块为一期，总建筑面积共约37.29万m²，占地约87.28亩，住宅部分为A7、A11地块，两个地块共规划了19栋高层住宅，打造为2T4户纯板式高层及少量2T6户超高层产品。
据置业顾问介绍，中铁诺德·央玺春风首期将推售1#、10#2栋住宅，面积段覆盖94-143㎡，整体选择性较多，是区域内可低门槛入住的楼盘。
此外，项目一批次规划1所18班幼儿园、1所42班福德小学（已开学），二批次用地内规划3所幼儿园和1所30班小学，未来将形成9年一站式教育社区。
推荐指数：★★★
小结：项目体量较大，整体教育配套规划较为全面，依托周边成熟大型商业配套，配合社区底商，日常生活较为便利。
据置业顾问介绍，中铁诺德·央玺春风预计3月底、4月初左右开盘，首开94-143㎡的高层，毛坯交付，项目预计2025年交付。
项目此次首推A11地块的1#和10#住宅，楼栋坐北朝南，加上纯板式设计让户型整体南北通透，此外，所有户型均采用三面宽、横厅/宽厅的设计，这样在同等面积段就可以做到房间更宽，舒适度也更高。
其中，1#总层高43层，为3T6户设计，有建面约94㎡及99㎡两个户型；10#总层高33层，为2T4户设计，有建面约110㎡（中户）、128㎡（端户）及143㎡（端户）户型。
项目样板间已于近期开放，分别为94㎡、128㎡及143㎡，均按照不同设计主题打造。
首先来看看建面约110㎡的C户型。
C户型为中户和端户，三室两厅两卫，建面约110㎡，样板间为Dior设计主题，东南向设计避开了西晒问题；少剪力墙、餐客厨一体化设计让空间利用更加灵活；主卧带飘窗、独立卫生间，还可以打造独立衣帽间；景观阳台约7m，不仅延伸了视觉空间感，还可以配合LDK打造更多样化的使用空间，整体通风采光很不错。
再来看看建面约128㎡的D户型。
D户型为10#端户，三室两厅两卫，建面约128㎡，样板间为阿斯顿·马丁设计主题，户型方正南北通透，每个房间都带有飘窗，270度转角式开放景观阳台让整体采光效果更好的同时，拥有更好的景观视野；生活阳台与厨房一体化设计，居家动线更加合理；主卧套房设计，拥有独立衣帽间与盥洗空间，最大限度保障居者隐私。
E户型为10#端户，四室两厅两卫，建面约143㎡，样板间为BV设计主题，这是项目首推房源中唯一的四室户型，南北通透，4飘窗、双阳台，让每一个房间都拥有更好的采光和视野；玄关开间约1.8m，进深约2.2m，空间很是阔绰；南向大横厅开间高达约5.8米，连通观景阳台，整体LDK面积可达42㎡，在同等面积的产品里十分少见。
推荐指数：★★★★
小结：户型面积段选择多，可以满足不同家庭需求；户型方正南北通透，整体通风采光很不错；项目有非承重墙设计，后期可以根据自身需求进行调整。
商业配套方面，项目约3公里范围内，可通达万达广场、大悦城、恒隆广场、南屏街等5大城市商圈。
1公里左右有沃尔玛国贸店，周边是较为成熟的住区，有不少底商和小型超市、菜市场，无论是日常生活还是购物休闲都较为便捷。
医疗配套方面，周边3公里内汇聚云南省第一人民医院、云南省第三人民医院、昆明市第一人民医院、昆明市第三人民医院、昆明市儿童医院等5所三甲医院，日常就医问诊都较为便利。
教育配套方面，除了项目本身规划有学校，周边3公里内还有福德小学、关上第二小学、北大附中云南实验学校、昆明市第三十一中学等多所学校，涵盖幼、小、初高中，教育资源较为丰富。
据置业顾问介绍，目前距离较近的是地块东侧的福德小学，未来业主子女就读学校以当年教育局划片范围为准。
生态配套方面，项目周边有宝海公园、官渡森林公园、龙江公园等多个公园，日常休闲散步都比较方便。
此外，中铁诺德·央玺春风靠近老国贸片区，住宅大都是已经交付多年的老小区，且整体口碑都不错，整体偏改善，居住氛围较好，根据规划，未来生活服务设施还将进一步完善。
推荐指数：★★★★
小结：地段条件比较优越，周边商业、教育、医疗、生态等各方面配套都较为完善，生活便利。
项目才刚面市不久，首推1#、10#房源，户型建面约94-143㎡。
项目建设进度较快，目前已建至地面以上。其中，1#楼、6#楼建至8层；7#楼建至9层；10#楼建至10层。
1、项目位于昆明南二环核心位置，区位优势明显；
2、项目周边路网建设较为成熟，自驾、地铁出行都较为方便；
3、项目产品面积段选择较为丰富，刚改、改善都有合适的户型。
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