单价1.79万起,这个纯新盘除了盘龙江还有什么卖点?

昆明楼市今年的纯新盘屈指可数，一旦有新盘入市关注度都不低，像绿城这样连续推出鳳起蘭庭和柳岸晓风2个新盘的开发商几乎是独一个。

其中柳岸晓风项目作为绿城系的全国第九座柳岸晓风，又有紧邻盘龙江的优势区位，虽然才入市一个多月，但咨询的人不在少数。

（柳岸晓风售楼部）

血拼姐应网友需求实地踩盘，带大家看看这个项目到底怎么样？

柳岸晓风位于西山区希望路108号，紧邻盘龙江，北侧为成熟住宅区，南侧、西侧大商汇商业区。

项目所处位置是万达双塔板块、巫家坝板块、会展板块和滇池度假区板块几大热门板块交汇处，可享四个片区的配套资源，加上周边发展成熟，生活氛围浓厚，综合来看位置不错。

（项目区位图）

自驾交通方面，项目介于希望路和望江路之间，出行主要依赖这两条道路连接城市主干道广福路、官南大道、前兴路，交通路网完善，通达度高。

（项目周边道路）

公共交通方面，项目500米范围内有3个公交站，可以满足基本出行。

（项目周边公交站）

另外，项目距离在建的地铁2号线二期广福路站约1公里（地铁2号线二期预计2024年开通），可以步行前往。

推荐指数：★★★★

小结：项目所处位置是昆明极大热门板块交汇处，可以便捷享受各个片区的配套资源，且拥有多维立体交通，出行便利。

柳岸晓风总占地约58亩，建筑体量约10万方，容积率4.35，绿地率35%，共规划11栋住宅、1所9班公立机关幼儿园和少量底商。住宅分为8栋商品房和3栋回迁房，交付时或有绿化带进行软隔离。

（项目平面图）

此外，项目还需配建一所42班公立小学，现已确定为关上实验小学，预计2024年建成使用。

住宅楼栋呈剧场式分布，东南低（靠盘龙江）、西北高，楼栋总高23-32层（1-3栋30-32层，5栋和8栋24层，6栋、9栋和12栋32层，7栋和10栋23层，11栋28层），较大程度地延伸各楼栋视野和采光。

（项目楼栋分布图）

推荐指数：★★★★

小结：项目体量较小，为纯住宅社区，氛围纯粹，还规划有公立小学和幼儿园，可以满足项目教育需求。

柳岸晓风户型面积为128㎡、142㎡、175㎡、192㎡，其中128㎡为中户，其余户型均为端户，142㎡、175㎡各有2种户型，实际有6个户型。

项目为2梯2/3/4户设计，精装交付，厨电品牌采用老板电器，卫浴是杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，标准较高，现已开放样板间，可以实地参观。

（样板间）

项目首开推出7栋和10栋，7栋为2梯4户设计，10栋为2梯3户设计，除建面约192㎡暂未开盘外，其他户型均有在售。

值得一提的是，项目阳台玻璃护栏采用推边设计，外移了约10厘米，阳台上挑檐也向上提升了10厘米，不仅扩大阳台使用面积，还能增加室内采光。

另外，飘窗离地下移了10厘米，宽度也有所增加，扩大了卧室采光面。

再来看看具体户型，首先是128㎡中户，三室两厅两卫设计，户型方正，全明采光，三开间朝南，景观阳台长7.8米、宽1.8米，使用面积达14㎡，连接客厅和南向次卧，采光充足；主卧带卫生间、衣帽间，私密性有保证；美中不足的是没有生活阳台，整体来看还不错。

（128㎡户型）

再看看142㎡户型，四室两厅两卫设计，同样的户型方正，全明采光，三开间朝南，只是北向多了一个次卧，入户玄关，增强收纳；客厅面宽达6.8米，更显阔绰；景观阳台和厨房窗户形成对流，通风效果更好。

（142㎡户型）

最后再看看175㎡户型，三室两厅三卫设计，电梯入户，仪式感十足，入户处设置有储藏间，也可作为玄关使用；带飘窗朝南双主卧，私密性更高；南北双阳台，功能分区更明确。

（175㎡户型）

推荐指数：★★★

小结：项目户型面积128㎡起步，主要针对改善人群，既有128㎡舒适三房、也有142㎡实用四房、还有175㎡阔绰大三房，选择面广。

柳岸晓风所在片区发展成熟，配套丰富，生活便利。

商业配套方面，项目紧邻大商汇商业中心和希望荟·耍街，周边较近的还有南悦城购物公园，距离项目仅800米；稍远的有爱琴海购物广场、万达广场、公园1903，距离项目约3、4公里，无论是日常购物还是吃喝玩乐都有对应的场所。

（大商汇耍街）

（南悦城购物公园）

教育配套方面，除了项目自身配建一所公立小学外，项目周边还有海贝中英文小学、北大附中云南实验学校、昆明市第三十一中学，教育氛围浓厚。

医疗配套方面，项目1公里范围有一所三甲医院云南省中医院(滇池院区)以及三所普通医院，如昆明市儿童医院、昆明医科大学附属口腔医院、昆明圣安妇产医院。

（云南省中医院滇池院区）

（昆明圣安妇产医院）

景观资源方面，项目地块东侧紧邻盘龙江，沿江而建的龙江公园是休闲散步不错的去处，盘龙江东侧约300米还有一条明通河，水资源丰富，生态环境较好。

（盘龙江）

（明通河）

推荐指数：★★★★

小结：无论是城市配套还是景观资源，项目周边该有的生活配套一应俱全，生活便利，居住舒适度高。

柳岸晓风目前售价1.79万/㎡起，精装交付，装标约3000元/㎡。

新房方面，项目所在片区多为成熟小区，新盘较少，1公里范围内只有云南建投·朝朝暮暮和恒泰理想城，云南建投朝朝暮暮均价约1.8万元/㎡，恒泰理想城均价约1.35万/㎡。

就价格来看，柳岸晓风并不占优势。但对比品牌和产品来看，绿城品牌和柳岸晓风产品系在全国范围内有口皆碑，这个价格其实不算高。

二手房方面，项目周边的次新房较多，挂牌均价在1.1-2万/㎡之间，不同产品品质之间差价较大，说明了在该片区优质产品有很大溢价空间。

（周边二手房价格 来源贝壳找房）

综合来看，柳岸晓风无论是和新房对比还是品质较高的二手房对比，都有一定竞争力。

推荐指数：★★★

柳岸晓风目前在售首开推出7栋和10栋，其他楼栋暂未开盘，整体价格17900元/㎡起。

项目正在如火如荼施工中，较高建至地上5层，预计2024年年底带装修交付。

（项目施工进度）

1、小区紧邻盘龙江，景观资源优越；

2、项目周围路网完善，出行便利；

3、片区发展成熟，配套完善，生活便利度高；

4、绿城开发项目品质较高，市场口碑不错；

5、项目内有三栋回迁房，影响品质，整体密度适中；

6、项目户型较大，适合改善置业；

7、项目单价不低，置业门槛较高。