毗邻武成小学、昆八中,龙泉路上这个教育新盘售价多少?

平时，网友询问血拼姐最多的问题除项目价格、项目能否按时交房外，就是昆明哪些项目配套有学校。且从调研数据看，教育资源一向都是家庭购房时最为关注的三大因素之一。

（售楼部）

今天血拼姐为大家分析的就是一个配套有学校的楼盘——建投学府，其是一个一站式教育楼盘，不仅配套有幼儿园，周边还有小学、初中及高中，让我们一起来看看这个项目究竟如何。

建投学府为岗头村城改项目，年初云南建投以底价4.6亿元拿下岗头村城约55.8亩宅地，成为岗头村城改继碧桂园、万科、美的置业之后的又一品牌房企。

项目位于龙泉路与霖雨路交叉口，东侧为月牙塘小区，南侧为美的云璟项目，北侧为安康园小区，西侧为规划医疗用地（现为未拆迁的德和罐头厂），连接龙泉路，向南可上北三环。

（周边道路）

项目区位优越，多条交通主干道交汇环绕，出行较为方便。

（公交站）

公共交通方面，项目营销中心门口就有公交车站，为沙坝营（霖雨桥），项目500米范围内还有龙江路、沙坝营（红锦路）、龙泉路口（龙江路）、北市区车场（霖雨桥）等公交站，途径168、175、129、79、84等公交线路，公交出行十分方便。

（霖雨桥地铁站）

此外，项目距北市区车场步行约750m，有40余条公交线路接驳；最近的地铁站为2号线霖雨桥地铁站，直线距离约1.8km。

推荐指数：★★★★

小结：区位优越，紧邻多条城市主干道，自驾、公交出行便利；周边多个高品质小区，生活氛围较成熟，相对安静。

建投学府总占地约56亩，总体量约25万方，有A7-1和A8-1两地块，其中A7-1地块规划有5栋住宅，为总层高34-41层的2栋安置房和总层高为34层的3栋商品房。

（项目沙盘）

除5栋楼外，其余住宅楼均带底商，南侧和西侧各设有1个小区主入口；项目北侧则有一个5G基站，东南侧规划有1所9班幼儿园（现售楼部）。

A8-1地块规划为总层高25-33层的2栋安置房和1个垃圾中转站。

目前，推售的是A7-1地块，该地块容积率为4.95，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，规划为建面约89-132㎡高层，均为2T6户设计。

推荐指数：★★★

小结：项目自身体量不大，内部规划配套不多，未来主要依靠周边配套。

项目首推5栋产品，户型建面89-132㎡，为毛坯交付。

户型设计上，5栋单层分布6个户型，中户为E3户型89㎡（2个），北向端头为E4户型89㎡（2个），至于南向端头的话，为E1户型128㎡和E2户型111㎡。

除128㎡户型为四房外，其余均为3房设计，整体户型设计合理，方正全明，居住舒适度不错。

目前89㎡和111㎡已做实体样板间，可直观感受项目实景呈现。

（89㎡户型）

首先来看89㎡户型，做到三房两厅两卫，与市面上牺牲一个房间面积做卫生间或牺牲一个卫生间面积做卧室来说，项目户型算是两者兼得。

户型面积不大，但格局方正，明厨明卫，房间均带飘窗，主卧甚至做出了套房设计，紧凑且实用的同时，还兼顾私密性。

（111㎡户型）

再看111㎡户型，三房两厅两卫，位于端户，同样户型方正，动静分区。

入户带玄关，左侧为厨房，带有一个生活阳台，利于厨房通风；每个房间都带有飘窗或阳台，整体通风采光都很不错，卫生间干湿分离，能更好地阻挡水汽侵袭，避免细菌滋生，打扫起来也非常方便。

推荐指数：★★★★

小结：总体来看，项目户型设计合理，无面积浪费，实用性高，适合刚需、刚改人群置业。

项目周边以居住区为主，各类生活配套已相对成熟，能够满足日常生活所需。

商业方面，距项目1公里处有和谐广场，或将成为购物消费的主要去处；3公里内有北辰商圈、霖雨路商圈、同德商圈等，此外底商及周边社区底商也能够满足日常生活需求。

教育方面，自身配有幼儿园外，还紧邻“百年名校”武成小学、“重本直升机”昆八中(初/高中)，将满足孩子从幼儿园到高中的教育需求。

其中，武成小学为24班规模，预计2023年9月建成，该校属片区配套小学，建投学府业主子女未来可就近入读。（学校还在建设中，以实际划片为准）

此外距项目不远还有红云小学、龙泉路小学、云南财经大学、云南财经职业学院等众多学校分布，教育氛围浓厚。

（昆明市排名前列人民医院甘美医院）

医疗方面，2公里范围内有昆明市排名前列人民医院甘美医院、红云医院等，待项目西侧规划医院建成后就医将更加便利。

（月牙潭公园）

生态休闲方面，项目西北侧靠长虫山，东侧沿龙江路步行约580m即至月牙潭公园，日常散步或周末休闲都有去处。

推荐指数：★★★★

小结：项目周边居住氛围浓厚，基础生活配套成熟，能够满足日常所需；周边主要商圈距离适中，交通便利；学校配套为项目加分不少。

新房方面，项目周边有美的云璟、俊发龙泉俊园、碧桂园龙川府、中海云著等项目在售，售价在13500-20000元/㎡之间。

二手房的话，项目周边的二手房价也不低，除去单价超3万破4万的云康园别墅，带师专附小和昆八中学位的月牙塘小区二手房价也高达28000-30000元/㎡，南侧荷塘月色均价也在16000-19000元/㎡。

项目已于昨日开盘，售价在13000-14000元/㎡之间。相较而言，项目定价在合理范围内。

推荐指数：★★★★

小结：价格合理，参考紧邻的二手房价，加上学校配套，项目后期升值空间大。

目前项目施工有序进行中，配套幼儿园已建成，住宅较高已建至8层左右，预计2024年上半年交房。

（施工进度）

1.区位优越，交通便利，

2.毗邻周边武成小学、昆八中，区域升值空间大；

3.自身体量稍小，但周边配套成熟，足够满足日常所需；

4.户型设计优良不浪费，实用性高；

5.带回迁房，介意的购房者居住体验或稍受影响；

6.适合刚需/刚改置业者。