昆明南二环内,这个楼盘的价格低到你不敢信!

去年金地悦天下的最后一个地块“金地十一峯”面世，由于该项目位置绝版，一面市就备受关注。

近期血拼姐实地探访项目，看看这个项目究竟如何让？

金地十一峯位于昆明市西山区前卫西路于坤盛路交叉口，毗邻金地中心，周边汇聚教育、商业等众多优质资源，加之片区可开发土地越来越少，区位条件优越。

（项目区位）

自驾方面，项目主要依赖二环南路、环城南路等几条城市主干道出行，整体来看有三横（二环南路、日新路、广福路）三纵（滇池路、前卫西路、前兴路）路网，可以快速通达城市各个地方。

公共交通方面，项目500米范围内有关庄村（前卫西路）、春晓花园小区、时代年华小区等公交站，覆盖多条公交线路，可以直达昆明多个片区。

轨道交通方面，距离项目较近的是地铁5号线金兰路站，约1.5公里左右，有一定距离。

推荐指数：★★★★

小结：项目位于南市核心区，周边资源丰富，路网发达，交通便利。

金地十一峯占地约50亩，由2栋住宅、1组商业楼、1栋办公组成，其中规划住宅销售面积约6.1万㎡，商业建筑面积约5.2万㎡，办公建筑面积约5.4万㎡，整体容积率约4.8。

（项目沙盘）

项目打造商业上盖住宅产品，1-4层为约5万方商业，5层为空中花园，上部规划有1栋32层办公楼和21层、40层的两栋住宅楼，梯户比为3梯10户和4梯9户。

推荐指数：★★★

小结：项目体量小，除商业外，其余配套多依赖周边；住宅部分的话，梯户比略高，部分产品采光受影响。

项目共规划2栋住宅，共有453套高层，其中1栋总层高21层，为3梯10户设计，共156套房源，建面约77-115㎡。

2栋总层高40层，为4梯9户设计，共297套房源，产品建面约128-153㎡，其中有8套跃层产品。

目前，项目建面约77㎡户型已售罄，建面约115-135㎡产品在售。

（151㎡户型）

先来看看A2户型，建面约151㎡，为4室2厅设计；该户型为客餐厅一体化，减少压抑感与拥挤感的同时，也打通了视野，获得了更好的空间视觉效果。

（样板间）

项目还设置有玄关，可以设置鞋柜及置物架，增加一定的储物空间。

（153㎡户型）

再来看看D2户型，建面约153㎡，为4室2厅设计，户型方正，动静分区；入户设计玄关，保证业主私密性；有3个卧室带落地窗，采光通风效果不错；厨房为U型设计，操作动线会更加流畅；主卧采用套房设计，居住舒适度较高。

项目除提供多种面积段选择外，每个户型还均为非承重墙设计，即可以互相打通，跨度开间自由组合。

这样的设计，不但可以在户型内进行设计调整，还可以购买两套相连的房子，进行打通，就能拥有一套大平层。

推荐指数：★★★★

小结：户型面积段选择多，可以满足不同家庭需求；项目为非承重墙设计，可以互相打通，可以根据自身需求进行设计。

商业配套方面，除自身配套有约5万方的大型商业外，项目旁约2.5万方的金地中心早在2020年底就已开业运营，拥有众多知名品牌商业。

（金地中心）

此外，项目周边还有万达、南亚、红星爱琴海等多个商圈，可以满足未来业主吃喝玩乐购需求，生活极具便利性。

医疗配套方面，项目约2.5直线距离范围内有昆华医院、昆明市第一人民医院、昆明市儿童医院等，就医便捷。

（书林一小）

教育配套方面，金地十一峯周边有海贝幼儿园、金牛幼儿园、书林一小、师大附小、云师大附中、北大附中、福海中学、滇池中学等学校，但具体就读学校以当年教育局划片范围为准。

项目所在片区新盘不多，有云和中心、复地雲極、锦粼天序、鳳起蘭庭、润城等项目在售，售价在18500-23000元/㎡之间，整体售价偏高。

二手房方面，项目周边有金地悦天下、佳湖花园、理想小镇、润城等小区在售，售价在1.2-2万/㎡不等。

至于项目的话，售价约14000-18000元/㎡，为精装交付，交付标准为2000元/㎡。综合来看，项目定价合理，在价格上有一定优势。

项目建面约115-153㎡高层在售，目前1栋房源较少，主推2栋，售价14000-18000元/㎡。

（施工进度）

（施工进度）

施工进度的话，项目预计2025年6月交房，目前最高已建至7层。

总结

1、项目位置优越，交通便利；

2、周边生活配套已醇熟，生活便捷度高；

3、户型为非承重墙设计，可以灵活设计；

4、项目体量小，除商业外，其余配套多依赖于周边；

5、梯户比高，居住舒适度有一定影响。