度假区卖爆了的红盘可观滇 23500元/㎡起到底值不值?

昆明置业推荐 2022-06-12 10赞
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实地踩盘

前段时间,滇池度假区海埂片区“上新了”。

作为住宅产品较为稀缺的海埂片区,有房可卖本就容易吸引人。而此次首开的纯新盘龙湖·揽境项目,不仅在面市时就引发了热度,5月28日的首开更是收获了2.8亿的业绩。

血拼姐很是好奇,究竟是什么样的产品才能在如今的楼市中收获关注?于是血拼姐实地踩盘,带大家一起了解了解。

龙湖·揽境项目位于滇池度假区海埂片区,由于地段较为稀缺,片区内在售产品少,一房难求,加上项目本身位置好、配套好,使得龙湖·揽境一经面市就大受关注。

(龙湖揽境)

项目位于前卫西路与东海路交叉口,公园1903正对面,享受四纵五横、双地铁的立体交通。滇池路、环湖东路、官南大道、彩云北路、日新中路、广福路等环绕,自驾出行可通达全城,便捷又不易堵车。

(前卫西路)

(海宏路)

公共交通方面,项目附近有海宏路口、海雅路口、太河村等多个公交车站台,24路、73路、游2路、Z30路等公交车从项目经过,虽然公交路线少,但能满足基本出行需求。

(海雅路口公交站)

轨道交通方面,项目距离即将开通的地铁5号线兴体路站直线距离约800米,未来将可实现地铁出行,同时还有规划中的地铁7号线,地铁开通后项目可享受双地铁无缝接驳全城。

(昆明地铁5号线)

推荐指数:★★★★

小结:项目目前出行主要依赖于自驾和公共,地铁5号线开通后将更加便利。

龙湖·揽境项目总占地约42亩,容积率仅为3.47,绿地率为40%,在高层中算是低密高绿化了,居住舒适度高。

规划有5栋板式住宅,总户数605户,为2梯2户、2梯3户设计,装修交付。项目的营销中心约500㎡,后期将作为业主的私家会所,承载业主家庭休闲、会客接待、圈层际等丰富功能。

(龙湖揽境效果图)

揽境并没有像其他项目一样采用围合式布局,而是将5栋楼进行one-price式排列,楼与楼之间相互错位,让每一户均处于同一视线维度,景观视野都达到最优质的,这也是项目的亮点所在。

此外,揽境的园林景观做得特别出彩,以安缦酒店为灵感来源和设计提炼理念,营造“象往六境 归祥之居”主题景观,打造的是微度假式居住体验。从营销中心进入实景样板间的途中,就能真切的感受园林景观。

(龙湖揽境园林)

园林内设有吉祥门、聚澜庭会客厅、一路象北园主题活动区、金玉庭、流丹园复合空间、浮翠园六大秘境。其中,金玉庭为多功能活动区,设有度假自然式、沉浸式的剧场空间。一路象北园打造为儿童乐园,有丛林吊床、秋千、波浪滑行道、钻洞游戏、戏水区等。流丹园打造为老年活动场所,有樱花剧场,有羽毛球场,欣赏美景的同时可运动健身。

(龙湖揽境园林)

推荐指数:★★★★★

小结:项目低密高绿化,又呈one-price式式排列,景观绝佳;小区内部园林、玩场都兼具,偏向于追求居住品质的改善一族。

项目首推2号楼,总层高26层,分为2个单元,为2梯2户、2梯3户设计,共有130套房源,户型建面约143-184㎡,均为精装交付,143㎡装修标准约4500元/㎡,184㎡装修标准约5000元/㎡,目前开放了143㎡和184㎡户型的实体样板间。

(143㎡户型图)

143㎡户型有端户也有中户,为四室两厅两卫设计。拥有去走道设计的约5.2米超奢感一体客餐厅,延展会客、就餐空间;有约8.7米瞰景阳台,可对望滇池、西山的自然景观;进深约6.1米的超享感主卧套房,打造洗漱、起居、休闲等于一体的功能区。

(143㎡样板间)

(143㎡样板间)

约184㎡户型为端户,四室两厅三卫设计,客、餐、厨、阳台一体化。入户门处设置了5000L的超大玄关柜,可容纳空间巨大。客厅拥有4.65米的开间、270°三向环幕采光面,电视背景墙采用光面陶瓷背景墙,极具美观性。U型厨房、约8米瞰景阳台设计,整体很大气。主卧设置了玄关、超大飘窗、约5.6米单排衣帽间、双台盆洗漱台。

(184㎡户型图)

全屋带中央空调和新风系统,整体交付标准中带的柜子较多。精装标配汉斯格雅、日立、GE、弗兰卡等或同等国际一线品牌。

(184㎡样板间)

(184㎡样板间)

推荐指数:★★★★

小结:项目主打大平层产品,户型奢阔、装修标准高,属于豪宅,适应的群体仅限于改善一族。

由于项目地段位置不错,周边配套也较好,尤其是商业配套。

商业配套方面,项目就位于公园1903正对面,未来出门就是商业街;13万方左右的体量的爱琴海购物公园距离约600米,里面吃喝玩乐均能满足,也是茶余饭后购物、看电影的好去处。周边还汇聚金格奥特莱斯、红星国际广场、南亚等鼎级商圈,满足吃喝玩乐购。

(公园1903)

教育配套方面,目前项目周边有西山湖畔之梦小学、滇池度假区实验学校和昆明市第三中学西山学校,主要通过划片就读。

医疗配套方面,距离项目约2km范围内有同仁医院、昆明市儿童医院、云南省中医院滇池度假区医院,并设有多个社区卫生所等等,为健康保驾护航。

(昆明市儿童医院)

景观资源方面,项目周边拥有滇池、西山、海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地、滇池高尔夫球场等优渥的城市生态资源,拥有稀缺景观。

(云南民族村 图源百度)

(海埂公园)

推荐指数:★★★★

小结:项目周边不论是商业、医疗,还是景观配套都十分丰富。

龙湖·揽境项目2栋房源在售,143㎡户型均价约在23500-25000元/㎡,184㎡户型均价约在27000-28000元/㎡,越高的观滇楼层价格可能更高。

整个片区中在售新房较少,在售的还有龙湖·山海原著|御景。龙湖·山海原著|御景所剩房源也不多了,目前建面约97-147㎡的高层在售,毛坯交付,总价约158万元/套起。

二手房方面,片区内分布中公园1903、阳光海岸、同德极少墅等项目,多为别墅,均价都在25000-35000元/㎡,价格较高。

(施工进度图)

(施工进度图)

对比下来龙湖·揽境的项目虽然价格不低,但还是极具性价比的。

目前项目正常施工在建,在售的2栋已建至地上5层左右

推荐指数:★★★★

1、项目地段、区位稀缺,具有升值潜力;

2、配套丰富、成熟,尤其是商业配套公园1903;

3、距离即将开通的地铁5号线较近,出行便捷;

4、样板间为实景,所见即所得;

5、产品高端,适合改善置业者,对刚需不友好。

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