度假区卖爆了的红盘可观滇 23500元/㎡起到底值不值?
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前段时间，滇池度假区海埂片区“上新了”。
作为住宅产品较为稀缺的海埂片区，有房可卖本就容易吸引人。而此次首开的纯新盘龙湖·揽境项目，不仅在面市时就引发了热度，5月28日的首开更是收获了2.8亿的业绩。
血拼姐很是好奇，究竟是什么样的产品才能在如今的楼市中收获关注？于是血拼姐实地踩盘，带大家一起了解了解。
龙湖·揽境项目位于滇池度假区海埂片区，由于地段较为稀缺，片区内在售产品少，一房难求，加上项目本身位置好、配套好，使得龙湖·揽境一经面市就大受关注。
项目位于前卫西路与东海路交叉口，公园1903正对面，享受四纵五横、双地铁的立体交通。滇池路、环湖东路、官南大道、彩云北路、日新中路、广福路等环绕，自驾出行可通达全城，便捷又不易堵车。
公共交通方面，项目附近有海宏路口、海雅路口、太河村等多个公交车站台，24路、73路、游2路、Z30路等公交车从项目经过，虽然公交路线少，但能满足基本出行需求。
轨道交通方面，项目距离即将开通的地铁5号线兴体路站直线距离约800米，未来将可实现地铁出行，同时还有规划中的地铁7号线，地铁开通后项目可享受双地铁无缝接驳全城。
推荐指数：★★★★
小结：项目目前出行主要依赖于自驾和公共，地铁5号线开通后将更加便利。
龙湖·揽境项目总占地约42亩，容积率仅为3.47，绿地率为40%，在高层中算是低密高绿化了，居住舒适度高。
规划有5栋板式住宅，总户数605户，为2梯2户、2梯3户设计，装修交付。项目的营销中心约500㎡，后期将作为业主的私家会所，承载业主家庭休闲、会客接待、圈层际等丰富功能。
揽境并没有像其他项目一样采用围合式布局，而是将5栋楼进行one-price式排列，楼与楼之间相互错位，让每一户均处于同一视线维度，景观视野都达到最优质的，这也是项目的亮点所在。
此外，揽境的园林景观做得特别出彩，以安缦酒店为灵感来源和设计提炼理念，营造“象往六境 归祥之居”主题景观，打造的是微度假式居住体验。从营销中心进入实景样板间的途中，就能真切的感受园林景观。
园林内设有吉祥门、聚澜庭会客厅、一路象北园主题活动区、金玉庭、流丹园复合空间、浮翠园六大秘境。其中，金玉庭为多功能活动区，设有度假自然式、沉浸式的剧场空间。一路象北园打造为儿童乐园，有丛林吊床、秋千、波浪滑行道、钻洞游戏、戏水区等。流丹园打造为老年活动场所，有樱花剧场，有羽毛球场，欣赏美景的同时可运动健身。
推荐指数：★★★★★
小结：项目低密高绿化，又呈one-price式式排列，景观优质；小区内部园林、玩场都兼具，偏向于追求居住品质的改善一族。
项目首推2号楼，总层高26层，分为2个单元，为2梯2户、2梯3户设计，共有130套房源，户型建面约143-184㎡，均为精装交付，143㎡装修标准约4500元/㎡，184㎡装修标准约5000元/㎡，目前开放了143㎡和184㎡户型的实体样板间。
143㎡户型有端户也有中户，为四室两厅两卫设计。拥有去走道设计的约5.2米超奢感一体客餐厅，延展会客、就餐空间；有约8.7米瞰景阳台，可对望滇池、西山的自然景观；进深约6.1米的超享感主卧套房，打造洗漱、起居、休闲等于一体的功能区。
约184㎡户型为端户，四室两厅三卫设计,客、餐、厨、阳台一体化。入户门处设置了5000L的超大玄关柜，可容纳空间巨大。客厅拥有4.65米的开间、270°三向环幕采光面，电视背景墙采用光面陶瓷背景墙，极具美观性。U型厨房、约8米瞰景阳台设计，整体很大气。主卧设置了玄关、超大飘窗、约5.6米单排衣帽间、双台盆洗漱台。
全屋带中央空调和新风系统，整体交付标准中带的柜子较多。精装标配汉斯格雅、日立、GE、弗兰卡等或同等国际一线品牌。
推荐指数：★★★★
小结：项目主打大平层产品，户型奢阔、装修标准高，属于豪宅，适应的群体仅限于改善一族。
由于项目地段位置不错，周边配套也较好，尤其是商业配套。
商业配套方面，项目就位于公园1903正对面，未来出门就是商业街；13万方左右的体量的爱琴海购物公园距离约600米，里面吃喝玩乐均能满足，也是茶余饭后购物、看电影的好去处。周边还汇聚金格奥特莱斯、红星国际广场、南亚等鼎级商圈，满足吃喝玩乐购。
教育配套方面，目前项目周边有西山湖畔之梦小学、滇池度假区实验学校和昆明市第三中学西山学校，主要通过划片就读。
医疗配套方面，距离项目约2km范围内有同仁医院、昆明市儿童医院、云南省中医院滇池度假区医院，并设有多个社区卫生所等等，为健康保驾护航。
景观资源方面，项目周边拥有滇池、西山、海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地、滇池高尔夫球场等优渥的城市生态资源，拥有稀缺景观。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边不论是商业、医疗，还是景观配套都十分丰富。
龙湖·揽境项目2栋房源在售，143㎡户型均价约在23500-25000元/㎡，184㎡户型均价约在27000-28000元/㎡，越高的观滇楼层价格可能更高。
整个片区中在售新房较少，在售的还有龙湖·山海原著|御景。龙湖·山海原著|御景所剩房源也不多了，目前建面约97-147㎡的高层在售，毛坯交付，总价约158万元/套起。
二手房方面，片区内分布中公园1903、阳光海岸、同德极少墅等项目，多为别墅，均价都在25000-35000元/㎡，价格较高。
对比下来龙湖·揽境的项目虽然价格不低，但还是极具性价比的。
目前项目正常施工在建，在售的2栋已建至地上5层左右。
推荐指数：★★★★
1、项目地段、区位稀缺，具有升值潜力；
2、配套丰富、成熟，尤其是商业配套公园1903；
3、距离即将开通的地铁5号线较近，出行便捷；
4、样板间为实景，所见即所得；
5、产品高端，适合改善置业者，对刚需不友好。
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