誉峰峰景1.1万/㎡起重新开卖 还将签约万达商业?

昆明置业推荐 2021-12-05 11赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

昔日烂尾项目复活

房价下行、市场遇冷,2021年可谓楼市“受挫”的一年,但机遇与挑战总是并存,昆明烂尾楼清理整治工作在这一年可谓“风生水起”,取得了不错的进展。

重整投资、合作接盘、爆破重生......以各种形式“绝处逢生”的烂尾项目,陆续以全新面貌出现在人们眼前,其中就包括近期重新开放售楼部、传言将签约万达的誉峰峰景(誉峰国际)。

誉峰峰景营销中心实景

早在今年3月,停工7年的誉峰国际项目就已举行复工仪式,由南京浙商置业和蓝城集团共同接手开发。

时隔数月,誉峰峰景终于有了新动静,目前项目建设进度如何呢?签约万达的传言是真的吗?

首先简单回顾下项目信息。

誉峰峰景系盘龙区清泉村城中村改造项目,由昆明千益丰地产开发,包括住宅部分的誉峰峰景花园和商业部分的誉峰国际,至2014年9月,项目主体结构已封顶断水,但由于参改企业资金链断裂,整体陷入了停工状态,直至今年3月方被接盘复活。

项目位于沣誉路上,铂金大道南侧,西临杭瑞高速,周边北京路、穿金路、北辰大道等多条主干道围合,路网成熟。

区位示意

公共交通上,项目距离地铁2号线霖雨桥站步行约1公里左右,1公里范围内还分布多个公交站点,周边多为成熟居民区,日常出行较为便捷。

霖雨桥站实景

小结:从整体区位看,誉峰峰景项目处于北市区,靠近世博板块,区域开发较早,建设发展相对成熟,居住氛围浓厚,优势明显。

誉峰峰景项目周边基础生活配套相对成熟,加上未来自身商业配套,业主生活较为便利。

商业方面,项目周边有云南映象城市公园广场、中汇沃尔玛、欣都龙城、北辰财富中心、同德广场等。

教育方面,项目自带幼儿园已完工,目前内部及景观绿化施工中,预计明年开园;配套的新迎一小(二部已开学,此外项目周边还有云波小学、明通小学可就读;中学则划片区就读昆十中、昆十一中。

新迎一小实景

项目1#俯瞰 距明通小学及云波小学较近

医疗方面,1公里范围内分布着1所三甲医院(甘美医院)、3所二甲医院(中国人民解放军九六六〇二部队医院、盘龙区人民医院盘龙区中医院等),医疗资源相对充足。

甘美医院实景

生态休闲方面,紧邻项目东侧规划有一个市政体育公园,再往东是世博园、金殿森林公园等。

小结:项目周边基础配套丰富成熟,能够满足日常生活所需,且内部自带教育配套已实景呈现/投入使用,业主子女就近上学便利。

项目商业地块即誉峰国际,整体建面约30.5万方,包含写字楼、公寓、商业中心等产品业态,此前已基本封顶。

正是由于烂尾地块为商业性质,实际剩余可开发空间并不大,而写字楼、公寓等物业在市场上去化情况并不理想,因此多年未寻得接盘方。

誉峰国际现状

如今,此前有过烂尾盘活经验的南京浙商置业作为重整投资人、蓝城集团作为代建方,共同介入项目开发,引起了不小关注。

而最令人期待的,还是项目或将引入万达商业一事。

据了解,项目正与万达方面洽谈,预计将在本月举行万达商业签约仪式,要求商业部分需在2023年年底实现运营,建面约8.5万方。

从当前的消息和进展来看,项目签约引入万达似乎已是八九不离十的事情,未来建成开业后,将对周边多个项目起到辐射作用,也可补足片区无大型商业的短板。

据此前消息,项目复工后不会进行大面积拆除,将在原来的基础上重新设计和打造。目前,项目正对商业地块建筑进行质检工作,加上后续的重新规划设计,预计年后开始动工。

誉峰国际现状

至于具体的产品规划,或许要等签约之后才能确定。

小结:项目商业地块体量较大,若顺利签约运营,对于区域商业配套提升将是一大利好。而目前片区相对缺乏品牌商业中心,加上常住人口较多,未来商业发展有较大潜力。

项目住宅部分为誉峰峰景花园,共规划有7栋住宅及1栋社区服务用房。

事实上,住宅部分在停工之前已基本全部售罄,停工后业主筹资自救,于2018年复工,目前已交付入住。

誉峰峰景花园已交付住宅

目前誉峰峰景花园在售房源仅200套左右,为项目停工期间未销售房源及部分清算房源,主要分布在1#、5#、6#、7#、8#,楼栋总层高44层。

在售房源包含建面约74-149㎡的二房、三房产品,1#、5#、7#为4T8户设计,6#、8#为4T9户设计,含部分顶跃户型(带露台、客厅中空),整体均价约11000-13000元/㎡,为清水交付。

由于项目开发建设较早,部分户型存在朝向、采光较差等问题,但整体来看没有太大硬伤。我们简单看两个户型。

77㎡户型为两室两厅一厨一卫设计,分布在6#及8#,户型格局较为方正,客厅开间约3.5米,带双阳台,主卧南向带飘窗,实用性强。

样板间实景

149㎡户型为三室两厅一厨两卫设计,均分布在1#,整体设计动静分区,餐客厅建面约50㎡,三卧室带飘窗,次卫采光稍受影响。

样板间实景

价格方面,目前项目周边主要在售楼盘有碧桂园云南映象·云彩(15500-16000元/㎡)、永和府(16000元/㎡起)、江东柏悦湾(11000元/㎡起)和即将推售的俊发盛唐城·观唐郡(预计均价13000元+/㎡)等,相对来说项目具备一定价格优势

据置业顾问介绍,目前200余套住宅已售至过半,所余货包不多,客户贷款审批通过后便可装修入住。

小结:住宅部分剩余房源不多,不作为项目开发重点,且现房具备一定优势,户型及价格对刚需客群相对友好,预计售罄不需要太多时间。

1.项目位于北市区成熟片区,具备一定区位优势,路网完善,交通便利;

2. 周边各项配套齐全,居住氛围浓厚;

3. 商业体量不小,未来发展可期;

4. 住宅现房销售,适合刚需/刚改客群;

5. 自身配套已实景呈现,教育资源上有较大优势。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许,严禁转载;经允许转载或使用本文时,请注明来源。

编辑:蒋冬琼

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

11
11人赞过