巫家坝“最贵楼面价”项目年后入市 有何卖点?
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据不完全统计，2022年昆明仅有十余个新盘入市，相较2021年大大减少，关注度更甚以往。
近期，伴随着中央公园开工仪式，巫家坝再次登上话题热搜。自2017年大规模拿地开发至今，巫家坝中段及南段项目建设已基本成型，大多已交付或临近交付，在售楼盘并不多。
开发较晚的北部国际住区则在去年5月迎来首批地块出让，两宗纯住宅用地分别由招商及中铁建拿下，而招商所拿地块更是一举创下巫家坝“最贵楼面价”记录，楼面价13046元/㎡，建设为招商·雍珑府项目。1月7日，招商再次以13075.81元/㎡的楼面价拿下一宗3.08亩的零星用地，再次刷新纪录。
招商·雍珑府地块信息既是巫家坝最贵楼面价楼盘，又是2022年巫家坝重点供应项目，招商雍珑府的市场关注度超过了不少新盘，血拼姐近期实地踩盘，带大家一起看看项目有哪些卖点。
招商·雍珑府是招商在巫家坝布局的第三子，项目位于巫家坝北段国际住区，西临关景支路，北近汕昆高速，周边多条主干道，方便通达主城各区。
项目营销中心位于中段的官渡四号路旁，招商总部项目一楼处。
目前，巫家坝南北向的官渡四号路已全线通车，血拼姐从售楼部经官渡四号路几乎可直达项目地块。此外，南北向主干道飞虎大道、官渡409号路在建中，东西向的官渡主7路、春城路下穿节点工程也在施工中。
公共交通方面，项目距离地铁4号线和甸营站约500米，规划的安宁线也将经过项目；周边目前有关景路口、关景路等公交站点，覆盖主城各区多条公交线路。
去年11月，巫家坝发布了官渡398路的设计招标，预计在2022年年底建成，随着道路建设的持续提速，片区路网成型可期。
推荐指数：★★★★
小结：项目位于新老城区交汇处，周边交通主干道纵横，规划道路丰富，建成后通行便利，只是建设需要一定周期。
招商·雍珑府靠近关上主城区，可享关上已建成配套，未来南部巫家坝配套建成后亦可起到辐射作用。
商业方面，项目周边3公里内已建成的商业有好家园购物中心、幸福广场、银海尚御广场等。未来主要依靠巫家坝核心区商业配套，如龙湖天街、绿地商业及东航项目商业配套等。
教育方面，巫家坝共规划有16所中小学，项目西侧地块规划有一所36班小学，周边规划有6宗教育用地，未来应是划片就读。
医疗方面，距项目700米内有三甲医院官渡区人民医院新院（昆明市第五人民医院），预计将于今年正式投入运营，未来项目北部还将新建一所三甲医院昆华医院东院（官渡区呼吸区域医疗中心），500米范围内还有3个社区卫生服务站，未来业主就医较为便利。
生态景观方面，项目距离已建成的官渡森林公园约600米，待5070亩的中央公园整体建成后，业主步行约800米便可到达，日常休闲十分便利，这也是巫家坝的较大亮点之一。
目前，巫家坝北部开发尚未全面启动，地块周边仍有物流园、停车场等待搬迁，整体改造完成还需要一定时间。
推荐指数：★★★★
小结：项目位于巫家坝北部与老城区交汇处，周边基础配套建设相对较快，未来可享巫家坝金融商务区辐射及关上主城区配套的双重利好，潜力较大。
招商·雍珑府总占地面积约30.5亩，总建面约10.4万方，容积率3.8，绿化率30.1%。
纯住宅社区是招商·雍珑府的一大亮点，共规划有2#、5#、6#、1A#、1B#5栋高层住宅，3#为独立商业，包含约3000㎡社区底商，共计644户，车位775个（车位比1:1.2）。
项目楼栋为围合式布局，据置业顾问介绍，东西向楼间距最短66米，南北向楼间距从5#、6#楼王至小区门口间距有117米左右，日照及通风采光效果较好。两栋楼王间为独立门廊入户，其余楼栋则设计了入户大堂。
由于楼间距开阔，项目得以规划更大面积的社区园林景观，内部打造了全龄段儿童活动空间，大中庭规划有阳光草坪及恒温阳光会客厅。同时，架空层设置了无人问诊药房、五点半学堂、休闲咖啡区、瑜伽健身区等，小区西北角还将打造一个宠物乐园。此外，项目设计以现代简约为主，采用双层low-E中空隔音玻璃打造光幕立面，顶部采取招商风帆设计；内部人车分流，设置2个入户口，内部配置智能安防系统。
项目物业由招商局物业管理有限公司负责，物业费3.2元/㎡·月。
推荐指数：★★★★
小结：项目体量不大，自身配套较少，但胜在居住环境纯粹，在巫家坝区域内是少有的低容积率楼盘，居住舒适度较高。
招商·雍珑府整体户型建面约95-143㎡。其中，5#及6#楼王为2T3户设计，总高26层，中户为130㎡户型，端户为143㎡户型；1A#、1B#为2T5户设计，总层高32层，2#为2T6户设计，总层高30层，户型建面均为95㎡及120㎡。
项目将首推6#楼王高层，目前已取证。
首先来看130㎡户型，四室两厅一厨两卫设计，该户型全开间朝南，为三到四房多变空间，大横厅面积接近30㎡，业主可自行选择做三房或分隔为四房，满足家庭不同时段需求。
再来看120㎡户型，四室两厅一厨两卫，同样为可改造户型，实用性较高，U型厨房为矮窗设计，客厅面积近30㎡，横厅开建约6.85米，通透性及采光较好。
最后说下项目王牌户型143㎡户型，四室两厅一厨两卫，南北通透，客厅开间约9米，阳台约16㎡，在区域内较为少见。
项目产品均为毛坯交付，统一封阳台，具体交付时间待定。
推荐指数：★★★★★
小结：项目为招商旗下“雍”系住宅，定位高端，虽为毛坯交付，但居住舒适度与实用性兼具，且招商在昆项目口碑相对不错，预计品质不会差。
据售楼部置业顾问介绍，招商·雍珑府目前暂未确定具体开盘时间，价格待定。
项目周边主要竞品楼盘为同样未开盘的中国铁建·西派国樾（价格待定），其次是南部的中海寰宇天下、龙湖·天璞二期等楼盘，整体单价在2万/㎡左右。
目前项目有序施工中，已建至地上7至8层，项目售楼部及120㎡户型样板间已于2021年12月4日开放，感兴趣可至售楼部参观。
推荐指数：★★★★
小结：综合考虑项目区位及低价，预计首开价格不会太低，适合改善、投资人群。
1.项目位于巫家坝北部和甸营片区，近地铁站，交通便利；
2. 周边各项配套建设中，可享巫家坝及关上主城双重配套；
3. 纯住宅社区，居住氛围纯粹；
4. 靠近中央公园，社区楼间距大，居住舒适度高；
5. 定位品质改善，户型设计灵活实用，潜力较大。
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责编：蒋冬琼
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