款清就交房 价格10500元/㎡起 这个项目怎么样?

随着昆明楼市来到下半年，最受购房者关注的买房重点，已经从各大房企的优惠力度，逐渐变成了在昆项目的建设进度，与之对应的，现房项目成为了不少人眼中的较佳选择，清河居·花栖里就是昆明为数不多的现房项目之一。

清河居·花栖里的开发商云南磐昊置业有限公司是昆明土地投资公司一级子公司，项目即将入市销售。

上周末，清河居·花栖里营销中心正式开放，吸引了不少购房者到访。

（清河居·花栖里营销中心实景）

本周焦点君就实地踩盘，看看这个项目究竟怎么样，除了是现房外还有什么亮点？

清河居·花栖里项目位于沙河北路旁，科港路与京昆高速交汇处，自驾经由沙河北路、普吉路等周边道路可以通达全城。

（周边道路实景）

（京昆高速实景）

项目分为两个地块，西侧地块（靠近云南省阜外心血管病医院）为清河居，东侧地块为花栖里。

（区位示意图）

其中，清河居地块与地铁4号线金川路站直线距离约300米，绕过阜外医院即可看到，据置业顾问介绍，花栖里地块距离规划中的7号线沙河北路站距离更近，未来7号线开通的话地铁出行也十分方便。

（四号线金川路站）

公交方面，项目附近有268路、K2路等公交线路，基本能够满足日常出行需求。

（周边公交）

此外，距项目约1km处为昆明西北部汽车客运站，通往地州及省外均十分便利。

推荐指数：★★★★

小结：项目位于西北新城，片区道路建设及公共交通都较为完善，项目可选择自驾、地铁等出行方式，均较为便捷。

清河居·花栖里地处西北新城，邻近片区医疗、商业配套。

西北新城作为昆明主城三环内较大的连片开发区，经过十余年建设，配套设施逐渐成熟，可为居民提供便捷的生活。

商业配套方面，清河居·花栖里周边2km内有吾悦广场、宜家家居、首创奥莱等多个大型商圈，可提供一站式购物需求。

（宜家家居实景）

（吾悦广场实景）

教育配套方面，清河居·花栖里周边涵盖多所学校，包括红旗小学、先锋小学、普吉小学等，未来业主子女根据划片入读。

（红旗小学上悦校区）

医疗配套方面，清河居地块旁建有云南省阜外心血管病医院，为三甲医院。

（云南省阜外心血管病医院实景）

休闲配套方面，项目附近有五华园博园公园，茶余饭后休闲散步是不错的去处。

推荐指数：★★★★★

小结：项目距离片区各配套距离都较近，业主的休闲、娱乐、教育、医疗需求都可以得到全方位满足。

清河居·花栖里项目规划占地面积84.8亩，容积率3.2，绿化率40.02%，两个地块共规划有11栋住宅，共计1750户，物业为昆明市土投资产管理有限公司，物业费1.99元/㎡·月。

地块南侧泊心郡与泊心湾为商业部分，体量约7.5万方，预计2023年投入使用。

（项目沙盘）

推荐指数：★★★★

小结：周边各项配套与项目距离都相对较近，目前商业、住宅及内部配套已实景呈现，所见即所得。

项目现主推花栖里地块，该地块规划有6栋住宅，共计936户，其中1#、3#、4#为2T4户设计，2#、5#、6#则为4T9户设计，户型均为3室设计，毛坯交付。据置业顾问介绍，项目为现房在售，证件齐全，款清30个工作日即可接房。

（花栖里地块沙盘）

（花栖里楼栋分布示意图）

项目预计11月中下旬开盘，首开3#楼和5#楼，其中3#楼为中户建面约97㎡，端户建面约121㎡；5#楼有5个户型，建面约78-115㎡。

项目现已开放实景样板间，清河居地块样板间位于5#楼9层，花栖里地块样板间位于4#楼9层。本次户型主要看在售的花栖里地块，共开放了两个样板间。

首先来看看建面约97㎡的B-2户型。

（B-2户型图）

B-2户型为三室两厅一卫设计，功能分区紧凑实用，生活阳台连通卫生间，卫生间和厨房均可通过生活阳台采光；主卧带飘窗，整体采光效果更佳；厨房可改为开放式设计，但血拼姐建议后期装修为封闭式厨房。

（B-2户型样板间）

再来看看建面约121㎡的B-1户型。

（B-1户型图）

B-1户型是清河居·花栖里建面较大的户型，为端户，三室两厅两卫设计，入户玄关处带一个花厅，增加了收纳空间，可以充分满足侍弄花草的需求；餐厅与客厅分隔开，厨房十分宽敞；整体来看，这个户型明厨明卫，采光不错，后期在装修时可根据自身要求进行一定调整。

（B-1户型样板间）

推荐指数：★★★

小结：受设计及建成时间所限，户型与当下市场流行的设计有一定区别，后期装修时可根据自身需求进行一定调整，整体来看，项目主打小户型，功能分区明确，紧凑实用，适合刚需购房者。

据透露，清河居·花栖里2T4户楼栋的房源，以及端户产品价格会相对稍高一些，首开价格预计约10500-12500元/㎡。

对比周边项目，在售住宅有三千时光，该项目由龙湖、海伦堡、中南联合开发，目前建面约89-117㎡高层在售，价格约13900元/㎡起，价格稍高一些，但自身配套红旗小学、以及8万方商业。

二手房方面，附近二手房源不算多，绿地香树花城、新希望白麓城等项目价格大都在11500-15000元/㎡。

（周边二手房 图源贝壳找房）

在当前期房问题频发的市场现状下，现房楼盘在合同签订、配套呈现、楼盘质量上都眼见为实，更有保障，因此也更受购房者青睐。

推荐指数：★★★★

小结：与周边项目相比，清河居·花栖里价格合理，现房是项目的较大优势，对于预算较少的客群十分友好。

清河居·花栖里预计将于11月中下旬开盘，目前项目小区住宅、配套都已实景呈现，款清后30个工作日即可接房入住。项目多个户型实体样板间已开放，感兴趣可至售楼部实地看房。

（清河居地块）

（花栖里地块）

（内部配套）

商业部分目前还在建，预计2023年可投入使用。

（商业部分在建）

1.项目位于西北新城，周边路网完善，交通便利；

2. 周边配套齐全，人居氛围浓厚；

3. 定位刚需，总价低，可用公积金；

4. 款清即可交房，现房实景呈现，眼见即所得。