距离地铁9号线仅150米 这个盘单价只要6888元/㎡起

昆明置业推荐 2022-05-15 11赞
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项目踩盘实探

据最新消息显示,昆明地铁9号线和地铁6号线三期工程已列入新开工项目清单,定于今年开工。

地铁9号线作为一条特定路线,连接空港、呈贡、晋宁新城,可以说长度跨度大、惠及的区域较多,其实此前地铁9号线部分轨道已修好,而随着地铁9号线的开工、建成,将让更多之前交通不便的区域便捷起来,同时,区域内的项目价值也将被提升。

(昆明地铁9号线 图源网络)

位于昆明高新技术开发区东区呈贡马金铺产业基地的清华海峡小镇·花园城项目就是其一。

作为邦泰集团入昆首作,清华海峡小镇·花园城是一个集住宅、产业、商业为一体的综合性大盘,首开区距离地铁9号线公园北站仅150米,项目如何,血拼姐就带大家去看看。

(清华海峡小镇·花园城)

清华海峡小镇·花园城位于昆明高新技术开发区东区呈贡马金铺产业基地,区域核心位置高新大道与高登街的交汇处,算是承接昆明与晋宁的区域。

(清华海峡小镇·花园城区位图)

项目周边拥有高新大道、高登街、马金铺路、化古城路等主干道。

自驾交通方面,从昆明市区走汕昆高速、昆磨高速,在昆明南收费站下高速后走马澄路转向高新大道即可到达,时间续约40分钟。如果从呈贡新区到达项目,仅需约15分钟。

(高新大道)

公共交通方面,由于区域属于待开发区域,区域内大部分为产业集群,并且配套少,仅有K44、Z114、Z15路3趟公交车临近项目,其中最近的为高新大道路口(生物谷街站),仅有Z15路最近,交通出行不太方便。

轨道交通方面,好在项目未来出行主要依赖地铁,项目距规划建设的地铁9号线公园北路站约150米,属于正宗的地铁盘,未来便捷9号线可接驳1、4号线,可通达全城。

(地铁9号线公园北路站)

推荐指数:★★★

小结:区域距离主城较远,主要依托于昆明高新技术开发区东区呈贡马金铺产业基地的人气,并且属于待开发区域,配套并不完善,出行不太便利。但未来地铁9号线建成后就比较方便,距离地铁站很近。

清华海峡小镇·花园城项目净用地约403亩,是一个集住宅、产业、商业为一体的综合性大盘,共有11宗地。

项目规划产业地块,项目北部为产业地块,产业主要涉及企业孵化、和研发基地。

住宅地块占地110亩,分为三个地块进行三期开发,靠近高新大道的为一期,靠近中央公园的为二期和三期。

(项目规划)

而二期对面靠近高新大道的为60亩的商业地块,体量约3万方,拟建3栋总层高20-27层的高层办公楼和3栋3层的商业。

在售地块为一期,地块东临高新大道,北临19号路,总占地46亩,绿化率45%,容积率为3.0,规划有7栋总层高23-26层的高层住宅,其中7号楼带有底商,其地块西南侧规划有一所三层15班幼儿园。

(项目沙盘)

一期采用人车分流,西侧为小区正大门,还有北侧、南侧两个车辆出入口。

余下2个住宅地块分别规划有总层高20-26层的6栋高层住宅和总层高23-24层的4栋高层住宅。

推荐指数:★★★★

小结:项目体量大,不仅规划有三个住宅地块,还规划了约3万方的商业,完全可以满足业主日常购物需求。

项目内部以精致水景、廊桥、大面积石材铺装、五重立体园林打造公园式社区。

(项目景观)

已推售的一期地块为1、3、7栋,7栋已售罄。1、3栋总层高均为26层,其中1栋为2梯4户设计,端户为110㎡三房,中间户型为101㎡三房。

(101㎡三房户型图)

3栋为2梯6户设计,户型分布较多,端头为72㎡两房、105㎡三房,中间户型为89㎡三房。

项目一共五个户型,偏向于刚需和刚改,更适合首次置业或者投资客群。

(72㎡三房户型图)

售楼部仅做了72㎡和101㎡两个样板间,据置业顾问介绍,其他户型基本是在101㎡这个户型上增减面积和房间,户型格局差别不大。

先来看看72㎡的样板间,两室两厅一卫设计,户型方正,餐客阳台一体化设计,空间感不错,最主要的亮点是这个户型还做了生活阳台,在市面上基本上没有两房还带双阳台的设计,舒适感一下就提升起来了。

(72㎡样板间)

101㎡为三室两厅两卫设计,同样设置了双阳台,该户型的亮点是主卧,主卧面积较大,配备的了衣帽间的位置和独立卫生间,还有宽大的飘窗,空间感不错,私密性也好。厨房、卫生间的大小都不错,整体空间较大。

(101㎡样板间)

其余的户型也均带有双阳台,可以说在户型这方面,清华海峡小镇·花园城项目拿捏得很不错了。

推荐指数:★★★★

小结:项目户型主要是面对刚需、刚改,在设计方面也算是把空间用到极致,不浪费的前提下还能做成双阳台,板楼设计,公摊也小,值得入手。

由于项目周边属于产业园区,配套上不如一些专门的居住区或商业区,但是也有不错的配套。

商业配套方面, 项目不仅将自建占地约60亩主题商业街,规划业态涵盖大型影院、商超、品牌主力店;项目对面是廊桥阳光购物公园,满足业主全维消费需求。

(项目配套)

教育配套方面,项目住宅地块一期自建15班昆明清华海峡实验幼儿园,后期还有方辰中英文幼儿园;2公里范围内规建8所基础配套教育学校,比如高新四小、高新三中、化城中心小学,合计308班中小学,算是拥有15年全龄教育资源

(高新四小 图源百度百科)

景观资源方面,项目楼下即是约1006亩中央公园,目前大部分已经呈现,属于昆明第三大的中央公园;项目周边滇池、银杏公园、捞鱼河湿地、古滇湿地公园等优质景观资源环绕,茶余饭后散步、周末放松休闲很方便。

(捞鱼河湿地公园 图源捞鱼河湿地公园官网)

产业方面,项目周边围绕着昆明中药厂、云南生物制药、昆明国家生物产业基地等产业区,这里为整个区域内的项目带来了强大的人流量和高净值置业人群。

推荐指数:★★★★

小结:总的来看,项目除了没有大型医疗配套外,其余的教育、商业、生态配套都不错,尤其是景观资源

清华海峡小镇·花园城项目目前在售的一期价格为6888元/㎡起,一房一价,毛坯交付。

新房方面,目前整个片区内其实只有清华海峡小镇·花园城一个项目在售,之前还有融创微风十里,但是由于其推出的二期暂未开盘,开盘时间也是待定,目前区域内暂无价格可对比。

(微风十里)

二手房方面,区域内二手房也很少,仅有高新水岸晴沙在售,房源也很少,单价在6000-8000元/m²左右。

推荐指数:★★★★

项目合同交房时间为2024年1月25日之前,但按照项目的工程进度来看,应该会提前交付。

(清华海峡小镇·花园城施工进度图)

目前,项目一期1栋、2栋、3栋三栋均建至19层,7栋建至20层,预计下个月封顶

推荐指数:★★★★

1、项目户型偏刚需,小户型也做了双阳台,设计较好;

2、自带商业,吃喝玩乐购都方便;

3、教育配套丰富,全龄可读;

4、地铁9号线就在楼下,未来出行方便;

5、项目旁边就是约1006亩中央公园,居住环境较好;

6、目前出行麻烦,并且没有优质医疗资源是硬伤。

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