1.2万/㎡+、准现房、名校旁,这个楼盘性价比超高!

昆明7月至10月新房成交数据显示，位于草海片区的书香云海已连续4个月成交金额位居榜首，领跑优势相当明显。

该项目是一座聚集生态、名校、繁华、健康、欢乐等全部生活场景的超级大城。其中，教育配套尤为出众，除引入一所九年制学校外，项目还规划有3所公立幼儿园，实现从学前到适龄教育的无缝对接。

（云大附中西山学校）

引入的学校为云大附中西山学校，是一所九年一贯制公立公办学校，其中小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位，学校计划于明年9月开学招生。

此外，项目规划的公园示范区地块，也将围绕幼儿园进行功能拓展，结合文星楼、义观寺及儿童游乐设施，打造成亲子文化公园，将引入网红书店，开设历史文化学堂，开展素质拓展教育。

项目建面约88-145㎡高层在售，目前已趋于准现房状态。近期，血拼姐实地走访，为各位网友带来项目的全面分析。

书香云海位于碧鸡路和草海隧道交汇处，由珠海国企华发操盘，与昆明融创文旅城仅一路之隔。

华发集团是珠海最大的综合性国有企业集团，组建于1980年，从2016年起已连续六年跻身“中国企业500强”。

作为集团旗下房地产开发平台，华发股份已布局北上广深近50座国内重要城市。数据显示，2021年，华发股份不仅实现签约销售金额1218.9亿元，销售面积468.8万㎡，稳居千亿阵营；还全面实现“三道红线”达标转绿，为三条红线零触线的“全优生”。

对于购房者来说，开发商实力雄厚的话，也就避免出现资金链断裂或者烂尾的情况，置业安全性高。

（项目示范区）

项目所处位置是草海片区，作为滇池的“内海”，这里有着不可复制的海岸线资源，同时由于距离昆明主城较近，加之拥有成熟的生活配套，一直都是昆明的置业热区。

（项目区位）

自驾交通方面，项目周边交通路网完善，有碧鸡路、昆安高速、二环南路等多条城市主干道，通达度高。

公共交通方面，项目500米范围内有碧鸡路口（大渔路）、鲜花大道路口、大渔路口（碧鸡路）、云安会都4个公交站，可以满足基本出行。

（地铁3号线大渔路）

轨道交通方面，项目距离地铁3号线大渔路站约600米，可以步行前往。另外，项目周边还有在建的高铁西站，这是一个TOD项目，汇集了铁路、城市轨道、城市公交、长途客运等多种交通方式，待项目建成后，项目的交通将更加便利。

推荐指数：★★★★

小结：项目临近主城，拥有多维立体交通，出行方式多样，生活便捷度高。

书香云海总占地面积约317亩，总建面约104万方，容积率4.97，绿地率为35%。

（项目沙盘）

项目内规划有多所学校、公园示范区、亲子慢享街、创意时尚街区等生活配套，等到项目全部建成后，将是一个配套齐全的大型生活区。

（文星组团沙盘）

目前在推售的是A2-2地块及文星组团。其中，A2-2地块规划有13栋高层住宅和1栋公寓，总层高27-34层，沿街楼栋带有底商。

地块内部则规划有约7031㎡的儿童乐园、约4841㎡的中庭和约600米的跑道等。

最近加推的文星组团，共规划有8栋高层和1栋办公楼，总层高26-34层，同样沿街楼栋带有底商。

至于组团内部，规划有约9000㎡的中庭景观、约410米的跑道、社区文化活动中心、老年服务站等，全方位满足全年龄段业主的日常所需。

推荐指数：★★★★★

小结：项目体量较大，规划比较全面，商业、教育配套都有涉及，可满足业生活各方面的需求。

书香云海规划有多个户型产品，从建面88㎡到145㎡均有，可满足刚需、刚改、改善多个置业群体需求。

项目户型为2梯5、2梯6户设计，多采用通厅、大面宽阳台、套房式主卧等前沿设计，空间感和通透性较好，部分房源还可观滇。

目前，项目建面约113㎡、135㎡两个样板间已开放，可实地参观。

（113㎡户型）

先来看113㎡户型，为三房两厅两卫设计，户型格局方正，动静分区，生活起居互不干扰；空间布局合理，无浪费空间。

（样板间实景）

该户型还配备有双阳台，增加通风和采光更能扩大使用空间，让居家生活更丰富；卧室方正，均带飘窗，主卧套房式设计，私密舒适度高。

（135㎡户型）

135㎡户型，为四房两厅两卫设计，餐客一体，分而不离，搭配约6.4米的景观阳台，空间畅达、通透。

（样板间实景）

这个户型将卧室和书房主要功能区分布四个角落，基本没有过道面积，利用率很高，而且每个房间的面积也能保证一定尺度。

推荐指数：★★★★

小结：项目户型设计优良，功能分区明确，紧凑实用，没有空间浪费，且户型选择多，可以满足不同家庭需求。

书香云海所在片区发展成熟，配套丰富，生活便利。

（昆明融创文旅城）

商业配套方面，项目紧邻昆明融创文旅城，里面的融创滇池后海、万达影城、融创雪世界、海世界、云南映象歌剧院等均已投入运营，业主可享全面而丰富的配套。

项目的园林示范区同时也是华发新天地商业街，目前已开放，并有多家商家有意向签约入驻。

此外，项目距离南亚风情第壹城商圈约5.5公里，距离爱琴海商圈约6公里。这就意味着，业主驾车约12-20分钟就能享多个商圈完善的配套。

医疗配套方面，片区内有西山区人民医院三级综合医院（在建中），计划2024年投入使用。

生态景观方面，项目临近草海，可享草海生态景观资源；此外，周边还有运动体育公园（在建）和婚庆公园（在建）。

推荐指数：★★★★

小结：无论是城市配套还是景观资源，项目周边生活配套完备，居住便捷度高。

书香云海目前售价12000-14000元/㎡，为毛坯交付。

同片区新房方面，草海片区新盘较少，1公里范围内只有雅居乐滇池一英里，售价12000元/㎡起。

二手房方面，从贝壳网数据显示，项目周边高层二手房挂牌价在12000-14000元/㎡。

项目目前准现房在售，A2-2地块楼栋已全面封顶，部分楼栋已开展建筑外墙及室内工程，预计明年上半年交付。

（施工进度）

至于文星组团的话，工程进展也比较快，目前6栋已也封顶。

1、项目配套云大附中西山校区

2、准现房销售，实景可见，风险小；

3、国企华发开发，品质有保障；

4、交通路网完善，出行便利；

5、片区有一所三级综合医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航；

6、临近草海，多个公园环绕，居住舒适度高；

7、配套昆明融创文旅城、华发新天地商业街，全面满足业主生活需求；

8、户型选择多，从刚需、到刚改、改善均有。

项目近期待推出3栋楼王产品，与此前产品不同，该楼栋为精装交付，具体信息可前往售楼部咨询！