销冠上新!得房率90%的新产品要不要看看?

昆明的“现象级”红盘华发书香云海上新了。

华发书香云海在这个6月可谓喜讯连连，不仅推出了新组团【海尚】，开放了全新样板间，月底还将迎来一期组团的提前交付，紧接着还要开通社区巴士。

值得一提的是，新样板间所在的文星公园也是项目配套的一部分，该公园占地面积近50亩，预计将于6月底一期交房时同步呈现。

（文星公园实景）

华发书香云海自入市以来，始终保持着不错的热度，并屡次成为昆明销冠。如今，百万方大盘配套进入全面兑现期，华发书香云海的新组团有什么亮点？周边配套落地进度如何？

我们这就去看一看。

华发书香云海位于碧鸡路和草海隧道交汇处，由珠海国企华发操盘，与昆明融创文旅城仅一路之隔。

这里要特别说明一下，华发书香云海现在是华发持股80%，云安持股20%，且由华发主导项目的开发建设，对于购房者来说，开发商是实力雄厚的国企，也就避免了出现资金链断裂或者烂尾的情况，置业安全性高。

（华发书香云海实景）

项目位于草海北岸，与滇池距离约700米，有不可复制的海岸线资源，同时又距离主城区较近，各项配套都在“15分钟生活圈”范围内，因此一直都是昆明的置业热区。

（项目区位图）

自驾交通方面，项目周边交通路网完善，有碧鸡路、昆安高速、二环南路等多条城市主干道，通达度高。

公共交通方面，项目500米范围内有碧鸡路口（大渔路）、鲜花大道路口、大渔路口（碧鸡路）、云安会都4个公交站，可以满足基本出行。

轨道交通方面，项目距离地铁3号线大渔路站约600米，三期新地块距离石咀站直线距离约800米，均可以步行前往。

（地铁3号线大渔路）

此外，项目周边还有在建的昆明高铁西客站，这是一个城市级TOD项目，汇集了铁路、城市轨道、城市公交、长途客运等多种交通方式，成为昆明又一个贸易枢纽站。

据了解，建成后的高铁西站TOD还将通过下沉式广场、商业、庭院的多层分区式设计，引入不同业态，助力片区打造成集文化、旅游、商贸、居住于一体的高品质现代化枢纽空间。

待西客站建成后，华发书香云海在片区“山海人文国际生活区”的基础上，价值也将进一步升级释放。

（西客站TOD效果图）

推荐指数：★★★★

小结：项目临近主城，拥有多维立体交通，出行方式多样，生活便捷度高。

华发书香云海总占地面积约317亩，总建面约104万方，容积率4.97，绿地率为35%。

项目周边规划有多所学校、公园示范区、亲子慢享街、创意时尚街区等生活配套，等到项目全部建成后，将是一个配套齐全的大型生活区。

（项目沙盘）

华发书香云海一期交付在即，华发新天地商业街也将会在一期交房的同时交付开街。

（一期组团实景）

目前主要推售的是二期文星组团（A2-3地块）产品，该地块紧邻云大附中西山学校及文星公园，规划用地约 49.67 亩，住宅容积率约 4.24，绿化率为 40%，共规划有8栋高层和1栋办公楼，总层高26-34层，沿街楼栋带有底商。

组团内部规划有约9000㎡的中庭景观、约410米的跑道、社区文化活动中心、老年服务站等，全方位满足全年龄段业主的日常所需。

（文星组团楼栋分布示意图）

项目近期推出的三期新组团【海尚】（A1-2地块）则在位置、景观视野、空间布局、产品设计等方面均有所升级。该地块绿化率40.5%，规划14栋住宅和1所12班幼儿园，并规划有社区底商及生鲜超市。

（三期组团【海尚】效果图）

地块核心区打造了中庭水景，还有约600m跑道和7大主题花园，架空层将打造业主私享会所、四点半学堂、健身房。

（【海尚】组团景观效果图）

与二期相比，三期【海尚】组团地块更大，位置更靠近西客站TOD核心区，直线距离仅约500米，且不临高架，噪音、灰尘污染较小，西侧和西南侧几乎没有高层建筑遮挡，因此部分房源将有不错的观滇视野，整体宜居度更高。

推荐指数：★★★★★

小结：项目体量较大，规划比较全面，商业、教育、休闲配套都有涉及，新组团【海尚】各方面条件均有升级，可满足业生活各方面的需求。

华发书香云海规划有多个户型产品，可满足刚需、刚改、改善等多个置业群体需求。

【海尚】组团首推89㎡、101㎡、129㎡三至四房产品，以“空间+1”为设计思路，通过阳台、设备平台、飘窗等面积赠送，使所有户型实际使用率能达到90%左右，性价比很不错。

目前，项目【海尚】组团公园里的样板间已开放，可实地参观。

先来看看建面约101㎡的户型。

（101㎡户型）

建面约101㎡的D3户型为三室两厅两卫，端户，三面采光全明通透，客厅、次卧链接长约6.4米的景观阳台，整体视野更加开阔；主卧套房设计，带大飘窗和独立卫浴，还能打造独立衣帽间，充分保障空间的独立性和私密性。

（样板间实景）

再来看看建面约130㎡的户型。

（130㎡户型）

建面约130㎡的F1户型为四室两厅两卫，做到了超90%的得房率，总赠送面积超15㎡；空间可改造也是这个户型的一大亮点，想要超大横厅或者想多一个房间，都可以按自己的需求设计；双阳台设计，景观阳台长约6.8米，面向中庭花园，观景体验很不错。

（样板间实拍）

推荐指数：★★★★

小结：项目户型设计优良，功能分区明确，紧凑实用，没有空间浪费，且户型选择多，可以满足不同家庭需求。

书香云海所在草海北岸片区发展成熟，配套丰富，生活便利。

商业配套方面，项目紧邻昆明融创文旅城，里面的融创滇池后海、万达影城、融创雪世界、海世界、云南映象歌剧院等均已投入运营，业主可享全面而丰富的配套。

（昆明融创文旅城）

项目一期交付时，华发新天地商业街也将同步投入使用，此前已有30余家品牌商家签约入驻，生鲜超市、便利店等一应俱全，日常生活十分便利。

（华发新天地商业街）

此外，项目距离南亚风情第壹城商圈约5.5公里，距离爱琴海商圈约6公里。这就意味着，业主驾车约12-20分钟就能享多个商圈完善的配套。

（南亚风情第壹城商圈）

医疗配套方面，片区内有西山区人民医院（在建中），该医院按三级甲等医院的标准建设，未来该医院迁扩建完成后，科室设置将有所增加，日常就医更加方便。

（西山区人民医院效果图）

教育方面，华发书香云海引入了云大附中西山学校，这是一所九年一贯制公立公办学校，其中小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位，学校已建至封顶，计划于今年9月开学（现小学、初中均已完成报名）。此外，项目还规划有3所公立幼儿园，实现从学前到适龄教育的无缝对接。

（云大附中西山学校实景）

生态景观方面，项目临近草海，可享草海生态景观资源；项目配建的文星公园将在近期交付使用；此外，周边还有运动体育公园（在建）和婚庆公园（在建）。

（文星公园）

此外，项目还签约了业主专享的社区巴士，路线为：华发书香云海-云大附中/售楼部-大渔路地铁口-云安会都-碧鸡路口（大渔路）-鲜花大道路口，未来还会随着配套落地而加以调整。

推荐指数：★★★★

小结：无论是城市配套还是景观资源，项目周边生活配套完备，居住便捷度高。

华发书香云海一期现房6月30日交付，目前还有少量楼王户型在售，房源建面约117/149㎡；二期为准现房在售，房源建面约88-145㎡；三期地块条件较好，首推10#房源，3T7户，建面约89-129㎡，项目目前均价约13000-15000元/㎡。

同片区新房方面，草海片区新盘较少，1公里范围内只有大华锦绣山海在售，售价均价约13000-13500元/㎡。

二手房方面，据贝壳网数据，项目周边高层二手房挂牌价约12000-14000元/㎡。

整体来看，华发书香云海仍具有不错的性价比，随着各项配套持续兑现，项目价值还将进一步释放。

项目一期将于6月30日提前交付。

（一期实景）

二期预计将于2024年12月交付，现楼栋主体结构已封顶，为准现房在售。

（二期地块建设实景）

三期新组团进度也不错，首推的10#楼已建至地上8层左右。

1、项目配套云大附中西山校区，九年制公立公办，今年开学；

2、准现房销售，实景可见，风险小；

3、国企华发开发，品质有保障；

4、交通路网完善，出行便利；

5、草海北岸生态资源，多个公园环绕，居住舒适度高；

6、户型选择多，刚需、刚改、改善均可满足。