清华设计、建至封顶,这个项目居然还没面世?
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2019年11月，中关村集团旗下的实创地产首次入昆，以溢价率约29%拿下了位于晋宁古滇片区的88.14亩宅地。
两年过去，有网友告诉血拼姐，这个案名为实创象山樾的项目已经有多栋住宅建至封顶，但至今仍未见入市销售，令人十分好奇。
本周，焦点君就实地踩盘，看看这个项目究竟怎么样？
实创象山樾位于昆明晋宁区晋城街道龙潭路，属于滇池南岸古滇片区的东片区，整体规划以生活居住配套为主。
目前项目出行方式以自驾为主，沿彩云南路、环湖南路、昆磨高速等城市主干道可以快速通达呈贡、昆明主城区及晋宁周边。
沿片区东西主干道龙潭路可以快速通达西片区，即七彩云南欢乐世界、湿地公园等以文旅度假为主的区域。
公共交通方面，昆明地铁9号线正在报规，在晋宁设有4个站点，其中产业园站（规划中）距离项目直线距离约2km，如果地铁9号线规划顺利批复，建设完成后将进一步完善项目与昆明主城之间的出行方式。
此外，晋宁东站距离项目直线距离约2km，该高铁站是泛亚高铁线路之一，未来出行更加便捷。
推荐指数：★★★
小结：项目位于片区城市主干道上，周边路网发达，交通发展完善，但目前公共交通出行还需进一步完善。
实创象山樾占地约88亩，总建筑面积约 23 万平米，地上建筑面积约 16 万平米，东侧为象山，目前项目售楼部已开放。
项目由8栋10-16层的小高层洋房和8栋26-27层的高层住宅组成，总户数1300户，容积率2.71，绿化率41.93%，中建一局五公司承建，建筑密度18.57%，物业公司为中海物业，物业费1.7元/平方米·月。
在总体规划上，实创象山樾由清华大学建筑设计院设计，所有住宅都是纯南向布局，高层与小高层错落式排布，增加楼间距的同时与地块右侧的象山形成一定夹角，观山而不面山。
项目自身配套社区底商及独立商业，规划约809㎡生鲜超市满足日常生活所需。
推荐指数：★★★★
小结：项目采用新中式建筑风格，所有住宅均为纯南向布局，整体楼栋分布视野更加开阔，此外，项目设计一大亮点是社区目门口设置水系环绕形成“护城河”，业主过桥归家更具仪式感。
项目共规划有16栋楼，一共打造了13种户型，面积段在约89-143㎡之间，洋房为一梯两户设计，建面约127㎡、143㎡，高层产品为两梯三户/两梯四户设计，建面约89㎡、107㎡、128㎡、178㎡。
首先来看建面约128㎡的高层户型。
该户型为端户，三室两厅两卫双阳台设计，户型方正南北通透，餐客厅与两侧阳台连成一体，通风及视线效果更佳；主卧套房设计，卫生间三段式干湿分离，整体设计更符合起居动线。
再来看看建面约143㎡的洋房户型。
四室两厅两卫双阳台，景观阳台连通次卧与客厅，次卧空间可改造为书房，或打通室内空间，增加客厅休闲区域；主卧套房设计，自带衣帽间，充分照顾房间主人隐私。
总体来看，户型设计南北通透，明厨明卫，整体动静分区，符合现代起居习惯。
推荐指数：★★★★★
小结：项目主要面向片区刚需/刚改客群，高层和小高层在视野上互不遮挡，在建筑细节上，以北方-15℃保温标准设计，隔音保温效果更佳，居住舒适度较好。
实创象山樾位于晋城东部生活宜居区，生活配套齐全。
医疗方面，项目邻近正在建设中的晋宁区第二人民医院，该医院按三甲医院标准建设，并配套养老公寓，为健康生活护航。
教育方面，项目周边2公里范围内涵盖了全龄段教育，项目南面为晋城幼儿园，周边包括晋城一小、晋城二小、晋城三小，晋宁四中、晋宁八中等。
商业方面，项目处于古滇、晋城商圈围合区域，周边两公里有大型综合农贸市场、野生菌交易市场等，还有晋宁老城商业中心、古滇商业中心等，日常生活便利。
项目周边还有盘龙寺、古滇文化公园、古滇精品湿地、七彩云南欢乐世界、艺海大码头等景区可供游玩。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边各项配套较为完善，古滇片区轻松享受更多文旅配套，同时项目自身规划有部分商业，业主日常生活休闲较为便利。
实创象山樾目前尚未开盘，据置业顾问介绍，开盘时间暂未确定，价格或将以周边住宅定价作为参考。
项目周边在售项目不多，海伦堡晋云府、华侨城·公园悦府住宅整体均价6500-7300元/㎡。
建设进度方面，项目一直在持续动工中，目前高层已基本建至封顶，其余楼栋建设进度也比较快。
据了解，实创象山樾明年即可交付，部分建设速度较快的楼栋今年或将实现提前交付。
1、项目周边配套较为成熟，目前出行以自驾为主；
2、实创开发，清华大学建筑设计，中建一局承建，整体开发有保障；
3、建设进度较快，多栋住宅已建至封顶；
4、项目建筑纯南向布局，居住密度较低，舒适度有所提升；
5、对比片区在售项目价格，未来发展潜力较大。
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