100万买北市区精装准现房 你心动吗?

昆明置业推荐 2021-10-17 12赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

月底开盘,单价1.1万/㎡起

今年以来,房企接连暴雷,不少项目陷入停工维权的泥潭,买期房越来越成为一件令人犹豫的事情,市场上为数不多的现房/准现房项目这个时候愈发吃香。

要说近期昆明楼市的热门楼盘,北市区的这个准现房楼盘可谓正当“风口浪尖”,精装、准现房、11000元/㎡起,单这几个标签就足够令人心动,众多网友纷纷前来咨询血拼姐项目详情。

趁着项目即将首开,血拼姐实地踩盘,一起来看看青年说·悦领域究竟是不是昆明今年性价比最高的楼盘。

青年说·悦领域备案名为雅惠园,由昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发建设,昆明市惠铭资产管理有限公司管理。

项目位于五华区小康大道788号,周边是已建成的居民区,东侧隔小康大道与德润·朗悦湾对望,西侧为碧桂园都荟,北侧为实力郡城,南侧是大成蔚蓝时代及银河星辰花园。

(项目实景)

周边有沣源路、龙泉路、红云路、北京路等城市主干道,自驾出行便利,堵车问题较好。

(周边道路交通实景)

公共交通方面,项目东侧步行约1.5公里是地铁2号线司家营站,可藉此通达北辰、同德等多个商圈;500米范围内有银河星辰花园、实力郡城、朗悦湾小区、小康大道路口等十余个公交车站,公交线路众多,出行十分便利。

(周边公交实景)

(地铁2号线司家营站)

总体来看,项目所处板块发展较早,道路建设及公共交通都比较完善,周边生活氛围浓厚。

推荐指数:★★★★★

小结:项目位于北市区成熟片区,周边路网完善,自驾、公交、地铁出行都相对便捷。

青年说·悦领域处于北市区配套成熟区域,各项配套较为完善。

商业方面,距项目最近的是一路之隔的朗悦湾广场,南侧还分布有中汇商业中心、和谐广场、北辰财富中心、欣都龙城VCpark购物中心、同德广场等商业中心,搭乘地铁2号线可直达。

(周边商业实景)

此外,项目东侧、沣源路以南的俊发城及旭辉广场|铂宸府均配套有较大体量商业,建成后对项目辐射作用更强。

医疗方面,距项目3公里左右有昆明市第二人民医院、红云医院、昆明市第一人民医院甘美医院等,周边还有多个社区卫生服务中心,日常医疗问诊方便。

教育方面,项目周边有昆明市第二十幼儿园、红旗小学(德润校区)、红云小学、昆十中(求实校区)、昆八中、龙泉中学、昆明市第二十一中学等多所优质学校。同时北侧还有云南农业大学,聚集了较多教职家庭。

(周边学校实景)

生态方面,项目东侧即为盘龙江,周边有金江公园、月牙潭公园、昆明瀑布公园、黑龙潭公园、昆明植物园及长虫山生态公园环绕,生态资源丰富,周末休闲出游去处多。

此外,项目周边均为已建成的成熟小区,部分社区基础配套可同享,日常生活便利,居住氛围较好。

(周边社区实景)

推荐指数:★★★★★

小结:项目可享受北市区各项配套,生活便利度与舒适度高,周边居民区多,生活氛围醇熟。

青年说·悦领域总占地面积约9.04亩,总建面约14.68万方,容积率3.37,绿地率36%,共分为A1、A2两个地块。

(沙盘实景)

A1地块为商业地块,主要规划有商业、办公楼。

(商业实景)

A2地块为住宅地块,共建设有4栋高层住宅及1栋社区配套用房,住宅楼栋总层高33层,均为3T6户设计,总户数788户,含746套住宅及42套人才公寓。

(住宅实景)

社区内部配套上,内部配套1栋社区卫生服务用房,地下车库及社区景观均已实景呈现。

(项目地下车库实景)

值得注意的是,商业地块与住宅地块分开管理,住宅楼与小康大道由商业地块隔开,居住相对安静。

推荐指数:★★★★

小结:项目自身体量不大,配套较少,但周边配套成熟,依赖度高。因为是准现房,目前商业、住宅及内部配套已实景呈现,所见即所得。

项目共规划有3个户型,A户型88.23㎡,B/D户型89.54-90.12㎡,C户型88.36㎡,均为三房设计,4栋住宅楼栋户型分布一致。

首先来看A户型,位于楼栋北侧端头,三房两厅一卫设计。

(A户型示意)

动静分区,卧室均带飘窗,功能分区紧凑实用,双阳台设计在这个面积段的小户型中较为少见,适合单身或两口之家居住。

(A户型样板间实景)

再来看B/D户型,分别位于楼栋中户端头东端和西端,三房两厅一卫设计。

(B/D户型示意)

入户带玄关,餐客一体连通景观阳台,主卧带飘窗,书房可改做婴儿房;同样是双阳台设计,带独立生活阳台,日常生活便利。

(B/D户型样板间实景)

项目户型以小三房为主,精装交付,虽然精装标准不高,但贵在实用,得房率较高。户型亮点是双阳台/三阳台设计,更适合独居人群或二口之家居住。

推荐指数:★★★★

小结:产品契合市场年轻人群及刚需一族需求,以精装现房小三房为卖点,户型设计实用性高,对精装标准要求不高的客群可以考虑。

据售楼部置业顾问介绍,青年说·悦领域单价11000元/㎡起预计首开均价约12500元/㎡。

从区域来看,目前周边在售住宅项目有江东境界、俊发城、俊发城逸璟峰、碧桂园御龙半山·御园、中海云著等,整体均价在13000-16000元/㎡左右。

(周边在售/待售楼盘)

二手房方面,项目周边的大成蔚蓝时代、德润朗悦湾及实力郡城二手房单价在10000-14000元/㎡之间。

(周边二手楼盘价格 cr:贝壳找房)

对比而言,青年说·悦领域单价相对较低,加上小户型设计,总价100万即可成交,且项目可使用公积金贷款(需满足公积金月缴存数>1650及缴存满一年),对于预算较少的客群确实有吸引力。

在当前期房问题频发的市场现状下,现房楼盘在合同签订、配套呈现、楼盘质量上都眼见为实,更有保障,因此也更受购房者青睐。

据了解,项目蓄客情况不错,开盘后去化应该不会差。

推荐指数:★★★★

小结:项目单价在区域来看处于较低价位,对于刚需、年轻客群十分友好。

目前项目已实景呈现,正在办理竣工验收备案及销售许可等相关手续,预计月底拿到现房销售许可证后开盘销售,计划春节后将分批交付入住。

项目三个户型实体样板间已开放,商业已建成,目前统一招商中,感兴趣可至售楼部实地看房。

1.项目位于北市区成熟片区,路网完善,交通便利;

2. 周边配套齐全,人居氛围浓厚;

3. 户型设计实用性强,适合独居人群及小家庭;

4. 定位刚需,总价低,可用公积金;

5. 现房实景呈现,眼见即所得。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许,严禁转载;经允许转载或使用本文时,请注明来源。

责编:蒋冬琼

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

12
12人赞过