这个项目新盘首开1.3万/㎡起,抄底巫家坝的时候到了?

昆明置业推荐 2021-09-26 10赞
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巫家坝均价已达2万+

去年年底,雅居乐旗下昆明雅景房地产开发有限公司在阿里拍卖平台拍下“昆明市官渡区小板桥街道办事处三宗国有土地使用权及地上附着物”,约22亿元成交,包括A3、A4、A5三个地块,这批土地原为闲置多年未开发的云青花园二期用地

今年,项目命名为雅居乐中央雅府,上个月开放售楼部,昨天(9月25日)正式开盘,现场非常热闹。

(雅居乐中央雅府售楼部)

烂尾楼盘复工一直是热议话题,加上该片区近年来除了海伦国际几乎没有新项目面市,雅居乐中央雅府一直备受关注

这个项目真的如此受欢迎吗?有什么亮点?血拼姐实地踩盘看看一探究竟。

雅居乐中央雅府位于位于巫家坝南端永中路与宏源路交叉口,西侧为规划中的5070亩中央公园、北侧为华丰国际食品城,东侧、南侧为海伦国际住宅区。

(项目区位图)

(项目周边环境)

项目周边路网比较完善,自驾交通方面,可通过永中路连接彩云北路,以及昌宏西路广福路等城市主干道加持,可快速通达昆明主城各个区域。

(项目周边道路)

公共交通方面,距离项目600米左右有王家村(昌宏西路)、吉祥中路口(金源大道)、吉祥西路口(金源大道)3个公交站,覆盖4条公交线路。

(项目周边公交站台)

轨道交通方面,项目距离昆明地铁一号线昌宏西路地铁站约2公里,步行时间略长,依赖度不是很高。

小结:整体来说,项目周边路网比较完善,自驾出行更便利公共交通有所欠缺

项目总占地约171亩,A3地块为商业用地,A4地块为住宅用地,A5地块为教育用地,整体建筑密度17%绿地率48%容积率3.56,总户数1696户。

(项目地块分布图)

其中住宅用地约100余亩,共规划13栋住宅,横向楼间距超100米,纵向超60米,以及约6.7万㎡社区园林和部分社区底商。

教育地块,项目计划引入世纪金源师大附属学校,包含幼儿园小学,公立公办,具体规划待定。

商业用地将建购物中心公寓,体量约13万方,即现在售楼部所在位置。

小结:项目体量不算大,绿化较高密度较小,还有相应的教育和商业配套,业主日常生活比较便利。

项目户型整体建面约95-203㎡,其中9栋为2梯2户、1栋、4栋为2梯6户,其余楼栋为2梯4户。

首推1、11、12栋,1栋总高33层,11、12栋总高34层,户型建面约9599115139143㎡,大户型将在后期推出。

整体来看,所有户型都比较方正,均为两卫设计,其中115、139、143㎡户型已开放样板间。

(115㎡户型样板间)

(139㎡户型样板间)

(143㎡户型样板间)

首先看看115㎡户型,方正全明,设有入户玄关,便于收纳;约6米景观阳台,采光通风良好;动静分区,居住舒适度高;卧室及卫生间带飘窗,得房率高;主卧带独立卫浴及衣帽间,空间宽敞,起居生活从容。

(115㎡户型图)

再看看143㎡户型,大三房设计,空间更奢阔;横厅设计,可根据业主需求进行分隔,设置书房、茶室等;约10米阳台超长景观阳台连接客厅和次卧,保证了两个空间的采光和通风。

(143㎡户型图)

小结:项目户型设计比较合理,面积段覆盖刚需、刚改、改善置业选择空间较大

项目临近海伦国际,生活氛围浓厚,可以共享海伦国际生活配套。

商业配套方面,海乐城已开业,距离项目仅约700米;一街之隔就是海乐世界,预计今年年底开业,体量约24万方。另外项目东南方向约600米左右就是世纪金源购物中心,开业已久,运营成熟。

(已开业的海乐城)

(即将开业的海乐世界)

教育配套方面,除了自身配建的小学,项目周边的教育资源也非常丰富。一公里范围内就有昆明第一中学官渡学校官渡区中闸中心学校(海伦分校)昆明市官渡区和平小学昆明市官渡区中华小学海伦国际学校中华小学昆海二十六期中学等,能否就读根据交房后教育局划片范围为准。

(官渡中闸中心学校海伦分校)

(昆明第一中学官渡学校)

医疗配套方面,片区医疗配套有待完善,距离项目约600米左右云南骨科医院,为三甲医院,可以保障业主健康生活。

(云南骨科医院)

休闲配套方面,除了项目西侧是巫家坝最受关注的中央公园,东侧是已建成使用的如意公园,占地约30亩,距离仅约1公里,茶余饭后可步行前往。

小结:项目周边配套相对成熟,商业配套和教育资源都比较丰富,医疗配套有所欠缺,但是可以满足基本医疗需求。

雅居乐中央雅府首开价格约1.3-1.5万/㎡毛坯交付

新房方面,片区周边暂无新房在售,但巫家坝整体均价已达20156元/㎡ ,在售楼盘均价也基本在18000元/㎡以上。

二手房方面,周边次新房主要为海伦国际,售价在1.1-1.5万/㎡

(图源贝壳找房)

二手房存在水费、中介费等一些列附加费用,且海伦国际密度较大,居住舒适度不如雅居乐中央雅府,且新房价格本就高于二手房。综合来看,无论是对比新房还是二手房,雅居乐中央雅府都有一定竞争力

雅居乐中央雅府已于昨天(9月25日)首开,推出第1、11、12栋房源,户型建面约95-143㎡。目前施工最高已至地上8层,预计2023年住宅和配套一并交付。

(施工进度)

1. 巫家坝规划完善,发展潜力较大

2. 自驾交通相对便利,公共交通有待完善;

3. 项目自身配套商业、学校,生活便利;

4. 户型覆盖面广,可选择空间大;

5. 项目定价合理,性价比较高;

6. 项目周边商业教育资源比较丰富。

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