这个项目新盘首开1.3万/㎡起,抄底巫家坝的时候到了?
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去年年底，雅居乐旗下昆明雅景房地产开发有限公司在阿里拍卖平台拍下“昆明市官渡区小板桥街道办事处三宗国有土地使用权及地上附着物”，约22亿元成交，包括A3、A4、A5三个地块，这批土地原为闲置多年未开发的云青花园二期用地。
今年，项目命名为雅居乐中央雅府，上个月开放售楼部，昨天（9月25日）正式开盘，现场非常热闹。
烂尾楼盘复工一直是热议话题，加上该片区近年来除了海伦国际几乎没有新项目面市，雅居乐中央雅府一直备受关注。
这个项目真的如此受欢迎吗？有什么亮点？血拼姐实地踩盘看看一探究竟。
雅居乐中央雅府位于位于巫家坝南端永中路与宏源路交叉口，西侧为规划中的5070亩中央公园、北侧为华丰国际食品城，东侧、南侧为海伦国际住宅区。
项目周边路网比较完善，自驾交通方面，可通过永中路连接彩云北路，以及昌宏西路、广福路等城市主干道加持，可快速通达昆明主城各个区域。
公共交通方面，距离项目600米左右有王家村(昌宏西路)、吉祥中路口(金源大道)、吉祥西路口(金源大道)3个公交站，覆盖4条公交线路。
轨道交通方面，项目距离昆明地铁一号线昌宏西路地铁站约2公里，步行时间略长，依赖度不是很高。
小结：整体来说，项目周边路网比较完善，自驾出行更便利，公共交通有所欠缺。
项目总占地约171亩，A3地块为商业用地，A4地块为住宅用地，A5地块为教育用地，整体建筑密度17%，绿地率48%，容积率3.56，总户数1696户。
其中住宅用地约100余亩，共规划13栋住宅，横向楼间距超100米，纵向超60米，以及约6.7万㎡社区园林和部分社区底商。
教育地块，项目计划引入世纪金源师大附属学校，包含幼儿园和小学，公立公办，具体规划待定。
商业用地将建购物中心和公寓，体量约13万方，即现在售楼部所在位置。
小结：项目体量不算大，绿化较高、密度较小，还有相应的教育和商业配套，业主日常生活比较便利。
项目户型整体建面约95-203㎡，其中9栋为2梯2户、1栋、4栋为2梯6户，其余楼栋为2梯4户。
首推1、11、12栋，1栋总高33层，11、12栋总高34层，户型建面约95、99、115、139、143㎡，大户型将在后期推出。
整体来看，所有户型都比较方正，均为两卫设计，其中115、139、143㎡户型已开放样板间。
首先看看115㎡户型，方正全明，设有入户玄关，便于收纳；约6米景观阳台，采光通风良好；动静分区，居住舒适度高；卧室及卫生间带飘窗，得房率高；主卧带独立卫浴及衣帽间，空间宽敞，起居生活从容。
再看看143㎡户型，大三房设计，空间更奢阔；横厅设计，可根据业主需求进行分隔，设置书房、茶室等；约10米阳台超长景观阳台连接客厅和次卧，保证了两个空间的采光和通风。
小结：项目户型设计比较合理，面积段覆盖刚需、刚改、改善置业，选择空间较大。
项目临近海伦国际，生活氛围浓厚，可以共享海伦国际生活配套。
商业配套方面，海乐城已开业，距离项目仅约700米；一街之隔就是海乐世界，预计今年年底开业，体量约24万方。另外项目东南方向约600米左右就是世纪金源购物中心，开业已久，运营成熟。
教育配套方面，除了自身配建的小学，项目周边的教育资源也非常丰富。一公里范围内就有昆明排名前列中学官渡学校、官渡区中闸中心学校(海伦分校)、昆明市官渡区和平小学、昆明市官渡区中华小学海伦国际学校、中华小学、昆海二十六期中学等，能否就读根据交房后教育局划片范围为准。
医疗配套方面，片区医疗配套有待完善，距离项目约600米左右有云南骨科医院，为三甲医院，可以保障业主健康生活。
休闲配套方面，除了项目西侧是巫家坝最受关注的中央公园，东侧是已建成使用的如意公园，占地约30亩，距离仅约1公里，茶余饭后可步行前往。
小结：项目周边配套相对成熟，商业配套和教育资源都比较丰富，医疗配套有所欠缺，但是可以满足基本医疗需求。
雅居乐中央雅府首开价格约1.3-1.5万/㎡，毛坯交付。
新房方面，片区周边暂无新房在售，但巫家坝整体均价已达20156元/㎡ ，在售楼盘均价也基本在18000元/㎡以上。
二手房方面，周边次新房主要为海伦国际，售价在1.1-1.5万/㎡。
二手房存在水费、中介费等一些列附加费用，且海伦国际密度较大，居住舒适度不如雅居乐中央雅府，且新房价格本就高于二手房。综合来看，无论是对比新房还是二手房，雅居乐中央雅府都有一定竞争力。
雅居乐中央雅府已于昨天（9月25日）首开，推出第1、11、12栋房源，户型建面约95-143㎡。目前施工较高已至地上8层，预计2023年住宅和配套一并交付。
1. 巫家坝规划完善，发展潜力较大；
2. 自驾交通相对便利，公共交通有待完善；
3. 项目自身配套商业、学校，生活便利；
4. 户型覆盖面广，可选择空间大；
5. 项目定价合理，性价比较高；
6. 项目周边商业和教育资源比较丰富。
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