太平新城首现“客订展房”,1梯1户的洋房值得买吗?

近年来在昆明的周边区县中，太平新城无论是城市规划还是配套落地，发展速度都不容小觑。

2021年年初，昆明提出“东进、西拓、南控、北延、中优”城市发展新格局，其中，西边首次被纳入到城市总体战略方向中，而位于西拓重要节点上的太平新城也迎来了新的发展机遇。

目前，太平新城有十余家房企进驻开发，其中建投璞御自2021年入市就成为了太平新城楼市金额榜、面积榜的双料冠军，表现亮眼。

售楼部

项目近期推出了客订实体样板间，被称为“定制展房”，一时间不少网友都十分感兴趣，近期血拼姐也实地踩盘，看看这个项目究竟怎么样。

建投璞御位于安宁太金路（普融路）云南财经大学安宁校区旁，与学校仅一墙之隔。

项目周边路网较为完善，经由奥特莱斯往北可经昆明西收费站上杭瑞高速，直达昆明主城区，经西册线可到达“最美归家线”高海高速。

（建投璞御区位图）

自驾方面，随着过路费降至1元、石安公路改扩建完成并通车等交通利好落地，昆明主城与太平新城之间的拥堵问题得到了极大缓解，出行便利度进一步提升。

此外，昆明西客站综合交通枢纽项目已经在规划建设中，未来对“昆安一体化”有一定促进作用，也将进一步缩短昆明与太平新城的时间与空间距离，实现主城半小时经济圈和西客站20分钟经济圈。

推荐指数：★★★

小结：距主城区较近，位于昆明“半小时生活圈”内，发展潜力较大。目前公共交通出行稍有不便，但未来随着昆安一体化进程不断加速，交通及配套也将随之不断优化升级。

建投璞御的开发商为昆明通泰置业有限公司，是云南建投集团旗下云南省房地产开发经营（集团）有限公司的全资子公司，具备国家一级房地产开发资质。

云南建投是云南省综合实力最强的龙头建筑国有企业，截至2021年10月，总资产6657.71亿元，开发地产项目有建投璞御、清风明月、朝朝暮暮、高铁新城、航空艺术港、元江冬日恋曲、红河锦府、安居和苑等。

建投璞御项目占地约334亩，容积率仅1.6，绿地率40%，总户数2252户，车位比1:1.5，项目为为安宁财大校区搬迁，教职工住宅定向开发产品。

（项目沙盘）

项目主要住宅产品为洋房和合院，其中洋房总层高7-13层，1T1户/1T2户，建面约96-200㎡；合院为地下2层，地上3层，建面约195-280㎡。

（产品分布示意图）

此外，项目内部将自建社区活动中心、医疗中心、风情商业街等配套，还将配建12班幼儿园，实现“大中小幼”全龄教育资源圈。

推荐指数：★★★★

小结：建投璞御作为百亩大盘，住宅建设密度低，配套规划较为全面，居住舒适度较高，此外，教育配套全面，未来高知人群聚集，将成为片区内的品质住宅社区。

建投璞御主要产品为洋房及合院。

洋房有四种户型，其中，1T2户洋房总层高7-13层，户型有建面约98㎡（3室2厅2卫）、建面约120㎡（4室2厅2卫）；1T1户洋房总层高13层，户型有建面约145㎡（4室2厅2卫）、建面约190㎡（4室2厅3卫）。

合院建面约192-276㎡，均为5室3厅4卫设计。

首先来看看1T1户洋房的热门户型。

（B户型图）

B户型洋房为端户，建面约145㎡，4室2厅2卫，独立电梯厅入户，门口有充分的过渡空间。户型设计上，南北通透格局方正，四面宽朝南，明厨明卫，通风采光不错，主卧套房设计，增加收纳功能，卫生间干湿分离，充分尊重业主的个人隐私空间，270°宽景大阳台也是一大亮点，视觉空间感延伸的同时，扩大了采光面。

再来看看拥有“客订展房”的合院产品。

（合院A户型图）

合院一楼带独立花园，负一楼、负二楼都根据“客订”需求分别作为茶室和儿童游乐空间，未来可根据家庭成员需求改造成不同功能的空间使用，餐客厅一体设计方便一家人在一起共享天伦。合院每一层都设置有卫生间，卧室主要采用套房设计，年轻夫妻与长辈的起居互不打扰，三楼带超大露台，空间使用更加灵活。

推荐指数：★★★★

小结：建投璞御住宅产品为洋房和合院，主打舒适、低密，洋房双入户大堂、独立电梯厅、272°阳台，合院全明地下空间，都是设计亮点，未来居住通风采光较好，空间利用灵活。

建投璞御项目周边配套规划齐全，并且多个配套早已兑现。

商业方面，砂之船奥特莱斯商业中心在侧，多种业态，满足不同层次休闲生活所需。

（砂之船奥特莱斯实景图）

医疗方面，已投入使用的新昆华医院（云南省排名前列人民医院）为三级甲等综合性医院，与砂之船奥特莱斯仅一街之隔。

建投璞御还与与新昆华医院签订了合作战略协议，以专业医疗健康资源的引入，为业主的健康体验带来全面升级，以后建投璞御的业主看病也将更加便捷和安心。

（新昆华医院实景图）

教育方面，建投璞御紧邻财大安宁校区，除了项目自身规划建设12班幼儿园外，毗邻财大附属中小学、国际学院，片区内的安宁中学太平学校也已开学，为九年一贯制公办学校。

（安宁中学太平学校）

小结：太平新城配套较为完善，且发展潜力巨大，根据规划，太平新城将建成可容纳45万人的城市规模，而配套的逐一落地发展则是这一目标的有力保障，建投璞御进一步对教育资源加磅，对于片区整体发展和自身来说都是利好。

建投璞御主推洋房和合院产品，洋房在售建面约96-200㎡，均价约6300-6800元/㎡；合院建面约192-276㎡，均价约13000-14000元/㎡。

同片区新房方面，太平新城在售项目较多，根据房价地图，片区5月份整体住宅均价为6504元/㎡。距离最近的项目是融创雁来湖小镇，目前二期在售，主推高层及合院，高层均价6500元/㎡，合院产品总价150-280万/套，整体价格区间差距不大。

二手房方面，项目附近主要以恒大金碧天下、昆华苑、万辉星城的次新房为主，整体均价约5000-7000元/㎡，部分房源比新房价格还略高一些。

（图源：贝壳二手房）

建投璞御的售价在太平新城片区属于中上水平，但从产品是洋房和合院来看，居住舒适度会更好一些，综合来看，建投璞御定价比较合理，具有一定性价比。

建投璞御目前有建面约195-280㎡合院和约98-190㎡的洋房产品，均在售。

项目体量较大，洋房部分楼栋已建至封顶，其余楼栋建设进度也较快。

合院建设进度较快，主体已基本完成，正在进行二次结构施工。

（施工进度）

1、建投开发实力有保障，建设进度稳妥；

2、项目紧邻财大安宁校区，片区未来发展较好，生活氛围浓厚；

3、片区配套设施完善，生活便利；

4、户型面积段可选择较多，定位偏刚需、刚改；

5、太平新城南片区发展相对缓慢，需再发展一段时间。