吹风价1.8万/㎡!昆明一环边这个新盘预计5月开盘
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众所周知，昆明市中心发展较早、配套设施完善，但土地资源越来越稀缺，近几年入市新盘越来越少。
（售楼部）
今年3月，位于一环边的枢纽曜城开放样板间，作为昆明排名前列TOD项目，它的到来不仅能改善菊花村片区的居住品质，还能提升昆明主城区城市形象。近期，血拼姐实地踩盘，为感兴趣的网友带来项目较新进度。
枢纽曜城位于菊华立交桥旁，南临东郊路、西侧为云南中医药大学第二附属医院、北侧为金汁河，未来业主可通过东郊路快速上下二环。
公共交通方面，项目一公里范围内有十余个公交站，二十多条公交线路，可直达市中心、昆明站等多个商业中心和交通枢纽站。
此外，枢纽曜城特别之处在于，它是一个以TOD 上盖开发方式打造的一座城市地标综合体，项目内部结合了两个地铁站和一个大型公交换乘枢纽。
从上图就可看出，原本地上的菊花村公交枢纽被新的负一层公交换乘枢纽取代，在这里可乘坐50多路公交车。
同时，负二层新建了地铁4号线和6号线的换乘站，方便市民乘坐地铁、搭乘高铁和飞机；负三层的话，是智能停车场，将建设机动车停车位2500多个、非机动车停车位8000多个。
等到枢纽曜城建成后，不仅可以实现地铁4号线和6号线无缝换乘，同时轨道交通和传统的公交车，以及出租车、私家车等都可以通过这个枢纽实现换乘。
推荐指数：★★★★★
小结：枢纽曜城占据昆明主城优越区位，拥有完善的交通路网，自驾、地铁、公交多种选择全方位满足各业主快速出行的要求。
枢纽曜城总占地约149.03亩，净用地面积约100.57亩，建筑面积约60万㎡（地上40万㎡+地下20万㎡），涵盖200米超高层双塔、商业裙楼及住宅楼。
主要建设内容的话，包括公交地下停车场、对外停车场、交通换乘中心、高层办公楼、SOHO、酒店住宅（含回迁房）和相应的配套设施。
地上部分的话，主要就是商业、办公和酒店。1-8层为商业中心，体量约11.6万㎡，共有8层，将由上海协信星光商业负责管理运营，会引入昆明首座协信商业星光系中高端时尚购物中心“星光时代广场”。除这部分商业外，项目在负二层规划有1万㎡的地铁商业。
10-47层则是商务办公和酒店，其中还规划有1.6万㎡空中会所和昆明较大的无边际泳池。
住宅部分的话，规划有4栋，户型面积有82、84、118、134、111、140、189㎡。住宅还配有部分底商，将规划为生鲜超市、健身房等。
推荐指数：★★★★
小结：综合体项目，规划完善，自身大体量商业，家门口一站式购物。
项目首推3和4栋住宅，户型建面约82-189㎡。其中，3栋为2梯3户，总层高33层，户型有82、134、189㎡，4栋为3梯6户，总层高39层，户型有84、111、140、118㎡，预计5月中旬开盘。
目前，项目84、134及189㎡样板间已开放。
先来看看84㎡户型，为2室2厅1厨1卫设计，户型分布在4栋上。这个户型面积虽不大，但基本的功能都齐全。
主次卧空间开阔，全明采光；生活阳台和厨房相连，厨房的空间面积增加，厨房中的活动空间也就相应的增加，厨房也就不会呈现拥挤紧凑的状态。
134㎡户型，为3室2厅1厨2卫设计，各个空间方正，后期空间利用率高；各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高，超长横厅设计，视野开阔。
厨房为U型设计，主要功能区分离，动线合理，互不干扰；餐厅、客厅一体设计延伸至观景阳台，扩大采光面。
推荐指数：★★★★
小结：项目户型面积段选择较多，可满足不同人群需求；户型设计方正，功能分区明确，通风采光效果不错，居住舒适度高。
项目位于一环边，发展成熟，配套设施比较完善，可以便捷享受市中心的所有配套。
商业配套方面，除了项目自身规划商业外，2公里内拥有金鹰购物中心、恒隆广场等购物中心，距离南屏街、金马坊购物中心也不到3公里。
教育配套方面，项目周边直线距离1公里内拥有民航路第二小学、五里小学、昆明市官渡区南开日新学校、民航路小学、昆明十二中学等学校，具体入读哪所学校根据教育局划片为准。
医疗配套方面，项目直线2公里范围有两所三甲医院，昆明市第三人民医院（吴井路院区）（三甲）、云南省第三人民医院（三甲），此外还有云南中医药大学第二附属医院、昆明市官渡区人民医院、昆明医科大学排名前列附属（云大）医院云南省第三人民医院联盟医院等。
休闲配套，项目旁就是金汁河带状公园，2公里内配套还有昆明市博物馆、拓东体育馆以及新工人文化宫，茶余饭后休闲散步的选择也不算少。
推荐指数：★★★★
小结：项目自身配套商业又能就近享受市中心成熟的各项配套，生活便利。
项目目前尚未开盘，据置业顾问介绍，售价将在18000元/㎡，为毛坯交付。
至于项目周边的话，新房有昆明·润府在售，整体价格在2-2.85万/㎡，产品为精装和毛坯。
二手房方面，项目周边项目房龄较老，次新房极少，所以二手房均价较低，较新交付的昆明·润府【悦府】组团，均价基本在2.5万/㎡以上。
项目住宅将于2023年6月交付使用；整体的话，则需到2024年6月完工交付。
目前，住宅较高建至17层，商业到4层左右。
1、项目位置优越，周边配套成熟；
2、项目规划完善，自身配套大体量商业；
3、地铁上盖，交通便利；
4、户型面积段选择较多，可满足不同人群需求；
5、国企开发，品质有保证。
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