有学校、临商业、近地铁,经开区置业这个纯新盘值得一看

2020年，昆明经开区一个楼盘以超高性价比、纯板房、超大阳台等标签俘获了一众昆明购房者的心，10个月即售罄，平均每天卖出4套房源，火热程度可想而知，稍微熟悉昆明楼市的人应该猜到了，这个项目是富康城·紫悦台。

早在2019年，富康城首入昆明，同年便建成并全资自持运营体量达30万㎡的富康城昆明经开中心（包含8万㎡购物中心、5A甲级写字楼、国内排名前列万豪双品牌五星级酒店——喜来登&德尔塔酒店），填补了经开区无大型城市综合体的少有。

（富康城·紫悦府 售楼部）

如今，富康城深耕经开区，富康入昆第三个项目、排名前列高端府系项目——富康城·紫悦府惊艳亮相，目前已开放营销中心，正在进行意向登记。这个项目会延续富康一贯的火热吗？血拼姐带你去看看。

富康城·紫悦府位于昆明市经开区顺通大道（自贸昆明服务中心侧），也是云南自贸区昆明片区核心区域。

（项目区位图）

经开区凭借“土地逢拍必抢”、“主城最后一片价格洼地”等标签深受刚需青睐，血拼昆明楼市统计的历月昆明房价地图显示，经开区虽然发展较晚，但房价一直在平稳上升，按这个趋势来看，未来还有一定升值空间。

具体来看，项目所处位置为经景路与顺通大道交汇处，自驾主要通过东/南绕城高速、昆磨高速、顺通大道等主干道连接主城区。

（项目周边道路）

公共交通方面，目前公交路网不完善是片区短板，线路并不多，项目周边的公交站基本在500米以外，比如宝泽路口(顺通大道)、宝泽路、龙辉路、高楼房村等公交站。

（项目周边公交站）

轨道交通方面，昆明地铁4号线穿过经开区，距离项目最近的站点为广卫站和玉缘路站，直线距离约1公里左右，步行需要一定时间，但作为片区少有的地铁线路，依赖度比较高。

（玉缘路地铁站）

小结：总体来说，富康城·紫悦府自驾交通还算便利，公共交通有所欠缺，不过片区正处于发展时期，路网正在完善，有一定升值空间。

富康城·紫悦府总占地面积174亩，总建面约23万方，绿地率约40%，容积率约2.5，建筑密度较低。

项目总规划11栋住宅，总户数1145户，车位1607个，车位配比约为1:1.4。社区内部采用人车分流设计，设有2个机动车出入口，1个人行出入口。

（住宅 沙盘图）

项目户型建面约97-144㎡，2梯4户/2梯5户设计，定位刚改、改善型置业。此外，项目还有两块教育用地，将配建两所12班幼儿园和一所36班小学，可容纳1620人就学。（意向签约明通小学，以后续实际签约为准）

（教育用地 沙盘图）

小结：项目体量不算大，但内部规划有教育配套，保障了业主子女的教育需求，并且相对主城项目来说，容积率较低，绿化率较高，居住舒适度。

项目首批次推出5个户型，建面分别为97㎡、100㎡、115㎡、128㎡、144㎡，均为三室两厅两卫设计，其中128、144㎡户型空间灵活，可改造为四室。

首批次为1、2、12栋房源，其中1栋总高26层，2梯5户设计，端户128㎡、中户为115㎡、100㎡；2栋总高27层，2梯4户设计，端户128㎡、144㎡，中户为100㎡；12栋总高20层，2梯5户设计，端户为97㎡、115㎡，中户为100㎡。

（97㎡户型图）

先看看最小的97㎡户型，该户型动静分离，双阳台设计，在市场上100㎡以下的户型中比较少见，景观阳台长约5.5米，连通客厅和次卧，保证次卧也有良好的采光通风效果；主卧面积宽敞，设有独立卫生间的同时，还可做衣帽间，居住舒适度比较高；但厨房和卫生间需要通过生活阳台采光。

100㎡户型同样为动静分离，主卧套房带飘窗，超大景观阳台。

小结：整体来看，所有户型都比较方正，设计合理，充分考虑生活需求，其中97㎡算得上宝藏户型，面积适中，总价又不会太高，置业门槛低。

商业配套方面，片区内排名前列大型城市综合体——体量达30万㎡富康城昆明经开中心（包含8万㎡大型购物中心及双五星级喜来登&德尔塔酒店、5A甲级写字楼）距离项目不到2公里，步行即可前往。

（富康城昆明经开中心）

教育配套方面，除了项目自身配套的2所幼儿园和1所36班公立小学，800米左右就是昆明学院附属经开学校，3公里范围左右还有羊甫小学、官渡区第六中学，可以满足业主基础教育需求。（周边学校是否可以就读，以当年教育局划片范围为准）

（昆明学院附属经开学校）

医疗配套方面，今年3月10日，中国（云南）自贸试验区昆明片区（昆明经开区）与云南省肿瘤医院、昆明医科大学第三附属医院签订框架协议，投资22亿元合作建设云南省肿瘤医院（昆明医科大学第三附属医院）自贸医院，该医院位于辰逸路与秋景路交叉口，与项目距离不到4公里，车程十余分钟。生态资源配套方面，项目东部有大冲公园、马料河公园、观山公园、周山公园等，环境较好，是周末休闲放松不错的选择。

（马料河公园）

小结：片区内配套有待完善是公认的事实，不过项目所处位置也能比较方便的享受已有的配套。

项目价格暂未确定，为毛坯交付，按富康城以往的行事风格，价格应该不会太高，参考周边阳光城文澜东方1.1万/㎡带装修的售价，首开单价应该也在一万出头。

二手房方面，项目周边有第三城丹槿园、东泰花园、云大知城等次新小区，单价基本在一万一二左右。

（来源：贝壳找房）

由于项目价格还未确定，不做比较，仅供参考片区房价。项目已于上个月开放售楼部，开盘时间待定，目前仅做意向登记。

预计2023年6月交房，由于是毛坯交付，等待周期也比较短，目前已施工至地上三层。

1.开发商 口碑较好 ，品质更有保障；

2. 片区处于发展中期，有一定升值空间；

3. 项目公共交通有所欠缺，目前 比较依赖自驾；

4. 产品定位刚改、改善，但 门槛不高；

5.  户型设计合理， 利用率高；

6. 周边配套不够丰富，但项目所在位置能保证 基础的购物、教育、医疗需求；

7. 毛坯交付，避免风格千篇一律。