昆明刚需扬眉吐气!地铁口精装小三房130万/套起!

昆明置业推荐 2021-07-18 9赞
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会是西市区性价比之选吗?

“十四五”规划出台后,昆明各片区的发展方向与定位都发生了或多或少的变化。其中,“西进”变为“西拓”、昆明西客站TOD项目开建、新版三环环线确定......西市区似乎终于要“扬眉吐气”一回,片区多个新盘也紧跟风向,接连面世。

其中,位于春雨路沿线的大华锦绣山海,有“占地2500亩、3个地铁站点、均价14500元/㎡起”等标签傍身,在西市区乃至昆明近新面市的项目中,热度都不低。

血拼姐实地踩盘,带大家一探究竟。

大华锦绣山海位于西山区马街片区,西侧背靠棋盘山,东临春雨路,北至昆明公安局西山分局,南至地铁3号线石咀站,整体来看,在新西三环与春雨路的围合范围内。

(项目区位图)

项目周边路网建设相对完善,春雨路北端向东连接人民西路,可快速通达市中心,同时东侧还有华苑路、大渔路等可达南市区核心;西侧则已接近昆明主城“西拓”的边界,贴着棋盘山山麓,是昆明新西三环线(计划2023年9月30日竣工),建成后将改善春雨路大车通行的扬尘与噪音问题。

(春雨路实景图)

便捷的轨道交通是项目的一大优势。项目横跨春雨路上地铁3号线的3个站点(西部汽车站、大渔路站、石咀站),首推的三个地块就位于大渔路站C出口处。

(项目周边地铁及公交站点)

同时规划中的7号线将与3号线在昌源中路站接驳,未来主城四个方向通行都非常快捷,对于头疼通勤问题的上班族可谓十分友好了。

项目周边内分布有益宁路口、马街、大渔路地铁站、马街村、石咀村等多个公交站,包含10多条公交线路;此外,西部汽车客运站距项目北端直线距离200米左右,2公里以内还有眠山车场,市内公共交通出行便利。

(西部客运站实景图)

最后值得一提的是,规划在建的昆明西客站就位于项目东南侧,未来将与周边路网共同构建起一个综合性的交通枢纽,对片区整体价值的提升将有不小助益。

推荐指数:★★★★

小结:项目所处区域路网完善,轨道交通便利,通勤方便;项目贴近城市西拓边缘,未来社区生活更多需依靠内部配套。

马街片区开发较早,基础配套相对完善,能够满足日常所需。

商业方面,距项目较近的商业有西城时代购物中心、兰亭广场,同时自驾、地铁可快速直达南亚、万达商圈及市中心商业区,生活较为便利。

(兰亭广场实景)

医疗方面,距项目最近的是东侧1公里以内的昆明市西山区人民医院,日常就医问诊较为便利。

(昆明市西山区人民医院)

教育方面,目前项目内部有马街中心学校,东侧兴苑路上有昆一中西山学校,周边还分布着碧鸡中学、大渔小学、昆明第十九中学等多所学校。

(项目周边学校)

生态方面,项目背靠棋盘山森林公园,外部环绕有眠山生态公园、草海湿地公园、宝珠公园、西山森林公园、翠峰公园等,日常休闲散步有去处。

从周边居住环境来看,项目东侧为马街摩尔城,西侧、南侧及北侧均是待拆迁用地,目前部分商户已搬迁,人流相对较少。

(周边社区实景图)

推荐指数:★★★★

小结:项目周边主要为老厂房及城中村,目前居住环境略有嘈杂,未来整体拆迁重建后将更加宜居;由于路网通达,项目可享受西市区及市中心各项配套,生活相对便利。

大华锦绣山海总占地面积约2500亩,总建面约340万方,将分为多期打造。首期包含5、8、12三个地块,首推房源位于12号地块。

(项目整体沙盘图)

由于项目体量较大,内部规划配套也相对丰富。

据置业顾问介绍,整个项目内部将规划约30万方商业,13所幼儿园、3所小学、3所初中及3所高中,涵盖全年龄段教育。目前已明确项目北侧将建一所48班公立公办小学,具体还看后续签约情况。

由于靠近西部山麓,项目内部生态资源较为丰富,约140亩的宝珠寺生态文化公园就在项目内部,宜居度较高。

12号地块距大渔路站C出口步行约50米距离,占地面积约51亩,总建面约19万方,容积率4.0,绿化率45%,规划8栋高层住宅及1所幼儿园,还有约1万㎡中庭花园及2000㎡生鲜超市。

(12号地块沙盘图)

总体来看,12号地块住宅层高27-34层,2T4、2T5、2T6户设计,户型建面89-125㎡,整体定位偏向刚需

值得一提的是,为提高得房率,项目将安装外挂电梯,公摊19%左右,提高实用性与舒适度。

推荐指数:★★★★

小结:由于项目整体体量较大,规划配套相对丰富,未来生活便利度有保障,但建设周期也会偏长。目前周边仍有较多老厂房及城中村拆迁中/尚未拆迁,前期入住的业主难免受到后续地块施工影响。

项目将首推7#、8#房源,层高33层,2T5户点板结合设计,包含89㎡及105㎡两个面积段。

值得关注的是项目这两个户型都做了三室两厅一厨两卫的设计,除一个东北端户外其余4个户型都是南北朝向,结合低公摊来看,实用性算是很高了。

首先来看89㎡户型。目前市面上90㎡以下的三房不算稀缺,但做到两卫的就相对少见了,这也是该户型的一大亮点。89㎡户型共设计了两个,整体较为方正。B2户型位于南北向的中户2、3号房,B3户型位于东北端户6号房(客卫为采光井采光)。

(89㎡户型示意图)

该户型全明通透,餐客一体连接阳台,采光通风较好;功能布局动静分区,主卧带卫,生活便利;卧室带飘窗,客厅开间3.4米,阳台1.5*3.4米,布局相对紧凑,得房率与实用性高。

(89㎡户型样板间实景图)

再来看105㎡户型。为南北向的1、5号端头房(C2户型客卫为采光井采光),同样是户型方正全明,动静分区。

(105㎡户型示意)

客厅面宽3.5米,阳台1.5*6.4m,连通餐客厅及次卧,采光通风优良;主卧带衣帽间及独立卫浴,卧室带飘窗,居住舒适度高。

(105㎡户型样板间实景图)

据了解,项目均为精装交付,装修标准约1500元/㎡。

推荐指数:★★★★

小结:产品以小户型为主,空间紧凑无浪费,且为精装交付,适合刚需客群。

目前项目处于诚意登记阶段,优惠后均价约14500-16000元/㎡,总价最低约130万/套。据了解,项目首期还有125㎡户型待推出,目前样板间尚未开放。从区域来看,目前周边在售楼盘有阳光城·滇池半山、悦境、玖悦府、佳兆业城市广场等,高层均价在15000-17000元/㎡左右。

另外还有纯新盘金地峯范尚未开盘,此前放风价在17000-21000元/㎡。

(项目周边楼盘在售情况,以售楼部实际报价为准)

考虑到区位交通、配套规划及产品设计,大华锦绣山海的定价略低于区域均价水平,总体来看性价比较高。

根据大华在昆首作大华公园天下的操盘思路,项目后续教育配套落地有望,加上交通路网的进一步完善,未来应该还有不少补涨空间

推荐指数:★★★★

小结:项目性价比较高,目前来看隐隐有区域“价格洼地”的感觉,但后续仍有较大升值空间,刚需自住/投资都可以考虑。

目前项目有序施工中,7#、8#住宅已建至地上5-6层,12号地块预计交房时间为2023年11月。

(施工进度实景图)

项目89㎡、105㎡样板间已开放,预计7月开盘销售,感兴趣可至售楼部实地查看。

1.背靠西部山麓,路网完善,交通便利;

2. 3号线3个站点途经,家门口出行,轨道出行快捷;

3. 项目体量大,自身规划配套齐全;

4. 产品定位偏刚需,性价比较高;

5. 户型设计合理紧凑,公摊低,实用性强;

6. 周边目前尚有厂房及城中村待拆,首批业主或受一定影响。

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责编:蒋冬琼

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