地铁口做85㎡小户型,大华算是把刚需玩出花了

大华锦绣山海又在昆明刚需市场里卷起来了。

作为昆明西市区的一大热盘，大华锦绣山海在去年签约名校书林一小后就一直热度不低，是昆明刚需的必看项目之一。

如今，项目一期尚华苑的开发建设已接近尾声，预计年内就交房，新推出的二期地块星萃苑同样推进迅速。

（项目售楼部）

大华锦绣山海的新地块产品如何？建设进度如何？本周我们就去看一看。

大华锦绣山海位于西山区马街片区，西侧背靠棋盘山，东临春雨路，北至昆明公安局西山分局，南至地铁3号线石咀站，周边有春雨路、西三环、人民西路等多条城市干道。

（项目区位图）

项目周边路网建设相对完善，春雨路北端向东连接人民西路，可快速通达市中心，同时东侧还有华苑路、大渔路等可达南市区核心。项目西侧靠近昆明西三环，未来三环闭合完成后自驾出行将更加便利。

地铁出行是项目的一大优势，项目横跨春雨路上地铁3号线的3个站点（西部汽车站、大渔路站、石咀站），首推的三个地块就位于大渔路站C出口处。公交方面，项目周边已有C70路、C26路、6 路、Z87路、C11路等10余条公交线路。

（项目周边地铁及公交站点）

西部汽车客运站距项目北端直线距离200米左右，2公里以内还有眠山车场，市内公共交通出行便利。

此外，备受关注的西客站综合交通枢纽，就在大华锦绣山海的东南侧，距离项目约800米。

（西客站效果图）

推荐指数：★★★★

小结：项目所处区域路网完善，轨道交通便利，通勤方便；西客站的落成将与周边路网共同构建起一个综合性的交通枢纽，对片区整体价值的提升将有不小助益。项目贴近城市西拓边缘，未来社区生活更多需依靠内部配套。

大华锦绣山海总占地面积约2500亩，总建面约340万方，将分为五期打造。按照规划，项目将建成集居住、教育、医疗、商业、公园为一体的大型综合社区。

（项目沙盘）

项目体量较大，内部规划配套也相对丰富。据置业顾问介绍，整个项目内部将规划约30万方商业，13所幼儿园、3所小学、3所初中及3所高中，涵盖全年龄段教育，是昆明西市区规模最大的全龄段教育大盘。

（项目效果图）

去年9月，书林一小正式签约入驻大华锦绣山海，将建成48班的书林一小山海校区。根据规划，该校是西山区目前规模最大的标准化小学，总用地面积约65.72亩，预计可容纳约2160位学生。

（书林一小山海校区意向图）

近期，大华锦绣山海推出了二期新地块——星萃苑（5号地块）。

（星萃苑效果图）

星萃苑紧邻地铁3号线大渔路站，也是大华锦绣山海距地铁最近的地块，占地面积约34.55亩，绿化率45%，车位比1:1.7，规划有4栋小高层、4栋高层。

（星翠苑沙盘图）

推荐指数：★★★★

小结：由于项目整体体量较大，规划配套相对丰富，未来生活便利度有保障，但项目整体建设周期也会偏长。

根据规划，星萃苑1#、2#、3#、4#为4栋高层，总层高34层，5#、6#、7#、8#为4栋小高层，其中，8#总层高15层，其余楼栋总层高18层。

（星萃苑地块沙盘）

目前，大华锦绣山海主推的是2#的高层，2T5户设计，有建面约85㎡、100㎡、108㎡、118㎡四个户型。

项目已开放了建面约85㎡和118㎡两个户型的样板间。

首先来看看项目主推的建面约100㎡的户型。

（100㎡户型示意图）

100㎡的B1户型是大华锦绣山海的主推户型，三室两厅两卫。整体来看，户型较为方正，南北通透；明厨明卫干湿分离，餐客一体连接阳台，采光通风较好；功能布局动静分区，主卧套房设计，拥有独立卫浴和独立衣帽间，充分保障私密性。

再来看看118㎡的户型。

（118㎡户型）

118㎡的D1户型做成了三室两厅两卫，动静分区，户型也较为方正；L型阳台更适合打造不同的功能分区；约5m面宽横厅与阳台相连，视觉上更加宽阔明亮；主卧套房设计，可单独做一个衣帽间，私人空间利用率高。

（118㎡户型样板间实景图）

推荐指数：★★★★

小结：总体来看，项目户型设计合理，空间紧凑，无面积浪费，实用性高，适合刚需人群置业。

项目所在片区开发较早，基础配套相对完善，能够满足日常所需。

商业方面，项目自驾、地铁可快速直达南亚、万达商圈及市中心商业区，生活较为便利。项目附近还有春雨937创意园区，该园区拥有百亩运动文化营地，也是个日常休闲的好去处。

（营地实景 图源：春雨937文创园官微）

医疗方面，距项目最近的是东侧1公里以内的昆明市西山区人民医院，未来该医院迁扩建后，将按三级甲等医院的标准建设，科室设置将有所增加，日常就医更加方便。

（西山区人民医院效果图）

教育方面，除了项目自身规划外，目前项目内部有马街中心学校，东侧兴苑路上有昆一中西山学校，周边还分布着碧鸡中学、大渔小学、昆明第十九中学等多所学校。

（昆一中西山学校 图源：学校官微）

生态方面，项目背靠棋盘山森林公园，外部环绕有眠山生态公园、草海湿地公园、宝珠公园、西山森林公园、翠峰公园等，日常休闲散步有不少去处。

（草海湿地实景）

推荐指数：★★★★

小结：项目占地较大，未来整体拆迁重建后将更加宜居；由于路网通达，项目可享受西市区及市中心各项配套，生活相对便利。

目前，大华锦绣山海主推的是星萃苑2#的高层，户型建面约85-118㎡三房，在售均价约13000-13500元/㎡，预计将于2024年12月交房。

值得一提的是，星萃苑原计划交付时间为2025年5月，如今提前至2024年12月，大华的开发实力和底气可见一斑。

从区域来看，目前周边在售楼盘有华发书香云海等，华发书香云海高层均价13000-14000元/㎡左右。

考虑到区位交通、配套规划及产品设计，大华锦绣山海的定价与区域均价总体持平，由于项目还有精装优势，总体来看性价比很不错。

推荐指数：★★★★

小结：项目性价比较高，随着项目开发逐步完善，后续仍有较大升值空间，刚需自住/投资都可以考虑。

目前，大华锦绣山海主推星萃苑2#的高层，户型建面约85-118㎡。

项目一期地块建设已接近收官，预计将于2023年11月交房。

（一期地块）

二期地块星萃苑2#、3#已建至二十余层，其余楼栋也已建至地上，整体建设进度较快。

（二期地块建设实景）

1、周边路网完善，交通便利；

2、地铁3号线3个站点途经，大渔路地铁站就在二期地块旁，轨道交通出行快捷；

3、项目体量大，自身规划配套齐全，建设周期较长；

4、产品精装修交付，性价比较高；

5、户型设计合理紧凑，公摊低，实用性强。