地铁口、有学校、准现房,这个刚需盘怎么样?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
总结近期在血拼姐收到的置业咨询中，昆明刚需购房者对于买房的要求，最主要的就是两个条件，有地铁、有学校，此外，项目的建设进度也要稳妥，如果能是现房或者准现房，啊那就更好了。
随着9月底，大华锦绣山海签约书林一小的消息一出，这个西市区大盘的热度再次高涨，不少网友也问血拼姐，这个项目进度如何，值得买吗？
本周我们就去看一看。
大华锦绣山海位于西山区马街片区，西侧背靠棋盘山，东临春雨路，北至昆明公安局西山分局，南至地铁3号线石咀站，周边有春雨路、西三环、人民西路等多条城市干道。
项目周边路网建设相对完善，春雨路北端向东连接人民西路，可快速通达市中心，同时东侧还有华苑路、大渔路等可达南市区核心。
项目西侧靠近昆明西三环，未来三环闭合完成后自驾出行将更加便利。
地铁出行是项目的一大优势，项目横跨春雨路上地铁3号线的3个站点（西部汽车站、大渔路站、石咀站），首推的三个地块就位于大渔路站C出口处。
公交方面，项目周边已有C70路、C26路、6 路、Z87路、C11路等10余条公交线路。
西部汽车客运站距项目北端直线距离200米左右，2公里以内还有眠山车场，市内公共交通出行便利。此外，备受关注的西客站综合交通枢纽，就在项目东南侧，距离该项目约800米距离。
推荐指数：★★★★
小结：项目所处区域路网完善，轨道交通便利，通勤方便；西客站的落成将与周边路网共同构建起一个综合性的交通枢纽，对片区整体价值的提升将有不小助益。项目贴近城市西拓边缘，未来社区生活更多需依靠内部配套。
大华锦绣山海总占地面积约2500亩，总建面约340万方，将分为多期打造。按照规划，项目将建成集居住、教育、医疗、商业、公园为一体的大型综合社区。
项目体量较大，内部规划配套也相对丰富。
据置业顾问介绍，整个项目内部将规划约30万方商业，13所幼儿园、3所小学、3所初中及3所高中，涵盖全年龄段教育。
目前已签约入驻书林一小，将建成48班的书林一小山海校区。根据目前规划，该校是西山区规模较大的标准化小学，总用地面积约65.72亩，预计可容纳约2160位学生。
项目首期的12号地块占地约51亩，距大渔路站C出口步行约100米距离，总建面约19万方，容积率约4.0，绿化率45%，规划有8栋高层住宅和一所幼儿园，住宅层高27-34层，2T4、2T5、2T6户设计，户型建面89-125㎡，整体定位偏向刚需。
此外，该地块还有约1万㎡中庭花园及2000㎡生鲜超市。
推荐指数：★★★★
小结：由于项目整体体量较大，规划配套相对丰富，未来生活便利度有保障，但建设周期也会偏长。
目前，项目在售建面约89-125㎡高层住宅，2梯4户、2梯5户、2梯6户设计，带装修交付，装修标准约1500元/㎡。
值得关注的是，项目的户型都做了三室两厅两卫的设计，为提高得房率，项目将安装外挂电梯，公摊19%左右，提高实用性与舒适度。
首先来看看89㎡户型。
目前市面上90㎡以下的三房不算稀缺，但做到两卫的就相对少见了，这也是该户型的一大亮点。
89㎡户型整体较为方正，布局相对紧凑；全明通透，餐客一体连接阳台，采光通风较好；功能布局动静分区，主卧带卫，生活便利；卧室带飘窗，得房率与实用性高。
再来看看125㎡户型。
125㎡户型同样做成了三室两卫，动静分区，户型也较为方正；双阳台通风效果较好，生活阳台也更有利于厨房通风，主卧套房设计，可单独做一个衣帽间，私人空间利用率高。
推荐指数：★★★★
小结：总体来看，项目户型设计合理，空间紧凑，无面积浪费，实用性高，适合刚需人群置业。
项目所在片区开发较早，基础配套相对完善，能够满足日常所需。
商业方面，距项目较近的商业有西城时代购物中心、兰亭广场，同时自驾、地铁可快速直达南亚、万达商圈及市中心商业区，生活较为便利。项目附近还有春雨937创意园区，也是个日常休闲去处。
医疗方面，距项目最近的是东侧1公里以内的昆明市西山区人民医院，日常就医问诊较为便利。
教育方面，目前项目内部有马街中心学校，东侧兴苑路上有昆一中西山学校，周边还分布着碧鸡中学、大渔小学、昆明第十九中学等多所学校。
生态方面，项目背靠棋盘山森林公园，外部环绕有眠山生态公园、草海湿地公园、宝珠公园、西山森林公园、翠峰公园等，日常休闲散步有去处。
从周边居住环境来看，项目东侧为马街摩尔城，西侧、南侧及北侧均是待拆迁用地，目前部分商户已搬迁，人流相对较少。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边主要为老厂房及城中村，目前居住环境略有嘈杂，未来整体拆迁重建后将更加宜居；由于路网通达，项目可享受西市区及市中心各项配套，生活相对便利。
高层住宅在售，户型建面约89-125㎡三房，在售均价约12500元/㎡，预计将于2023年11月交房。
从区域来看，目前周边在售楼盘有阳光城·滇池半山、书香云海等，书香云海高层均价12000-14000元/㎡左右，阳光城·滇池半山洋房均价约15500元/㎡，这两个项目均为毛坯交付。
项目周边多为老旧小区，如昆明电缆厂生活区、冶炼厂生活区等，均价9500-12000元/㎡。
考虑到区位交通、配套规划及产品设计，大华锦绣山海的定价略低于区域均价水平，总体来看性价比较高。
推荐指数：★★★★
小结：项目性价比较高，目前来看隐隐有区域“价格洼地”的感觉，但后续仍有较大升值空间，刚需自住/投资都可以考虑。
项目建面约89㎡、103㎡、125㎡的房源在售，总层高27-33层，带装修交付，均价约12500元/㎡起。
项目部分89㎡户型可低至12000元/㎡，125㎡为楼王户型，均价约13800-16500元/㎡。
项目在售楼栋已建至封顶，现已呈准现房。
1.周边路网完善，交通便利；
2. 3号线3个站点途经，家门口轨道交通出行快捷；
3. 项目体量大，自身规划配套齐全，建设周期较长；
4. 产品定位偏刚需，性价比较高；
5. 户型设计合理紧凑，公摊低，实用性强。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
