鲜有新盘面市的世博片区 一口气迎来五盘 较先开盘的是它?

主城稀缺的土地资源、高端的别墅业态、不可复制的生态资源，使得世博片区在很长一段时间内，都是昆明的房价高地，是昆明最早一批富人区之一。

不过，近10年来，因片区可开发住宅用地一直短缺，再加上昆明城市发展重心转移，草海、三个半岛片区等为代表的“新”富人区崛起，该片区越发沉寂，少有新项目入市。

去年，片区经历一波调规、土拍后，再一次焕发出新的活力。今年片区迎来了华夏金地世博一号、中南太和府、中海汇德里、蓝光雍锦名门、大华·锦绣麓城等项目面市，为置业世博片区带来更多选择。

（大华·锦绣麓城售楼部 ）

上月大华·锦绣麓城率先开盘，推出1号地块1栋、4栋、3栋、6栋产品，售价14500-15000元/㎡。近期，血拼姐实地探访该项目，看看项目整体规划如何？

大华·锦绣麓城位于东三环内景泰街，西南林业大学旁，毗邻呼马山公园和昙华寺公园。

（项目售楼部）

公共交通方面，项目周边有22、60、906、K18、Z38等公交线路，离项目最近的公交站牌是长地埂村（东三环）、呼马山（东三环），距离约600米左右。

（呼马山公交站牌）

地铁方面，项目周边虽有地铁3、4号线、5号线（建设中）环绕，但站点都在2公里以外，距离最近的是5号（建设中）线世博园站。自驾方面，项目可通过景泰街、东二环、东三环、北辰大道、白龙路、虹桥路等城市主干道前往昆明各区。

推荐指数：★★★

小结：项目距离地铁站有一定的距离，前往地铁站需乘坐公交转乘；目前出行主要依靠自驾和公交。

大华·锦绣麓城总占地350亩，总建筑面积约81万方，总共8个地块分批开发。其中，1、2、3、4、7号地块为住宅用地，5号地块为商业用地，6号地块为教育用地，8号地块为康养用地。

（整体沙盘）

目前，项目首推的是1号地块，占地约47亩，总建面约20万方，容积率约4.5，绿地率约40%。

（1号地块）

共规划有12栋住宅，总层高18-31层，高低错落有致，互不遮挡，采光良好；均为南北朝向；户型为95-125㎡的三房，为2梯3户、2梯4户及2梯5户设计。

（规划小学）

5号地块为商业用地，规划约6.8万商业体量；除在6号地块有一所18班公立公办小学（学校在谈明通小学、盘龙小学，据说即将签约）外，项目还在2和7号地块内，各规划有一所幼儿园。

推荐指数：★★★★

小结：项目规划齐全，包含教育、商业等生活配套，但目前还处于规划中。

大华·锦绣麓城目前1栋、3栋、4栋、6栋在售，户型为95 、107㎡的三房和125㎡可拓展为功能型四房。目前，项目95、107㎡户型样板间已开放，均是正南向结构，保证了充足的日照和空间的采光。

（A2户型）

先来看看建面约95㎡的A2户型，为三室两厅两卫设计。户型整体空间布局紧凑，动静分区；卧室均带有飘窗，不仅利于通风和采阳，还增大了空间面积。

（B2户型）

再来看下107㎡的B2户型，同样是三室两厅两卫设计，该户型南北通透，格局方正；主卧方正阔气，附带独立卫生间，私密卫生；客厅阳台和次卧阳台连通，视野较为开阔。

（C3户型）

最后在看下125㎡的C3户型，可拓展为功能型四房设计，户型方正；5.9米阔气阳台；动静分离，明厨明卫，卧室全飘窗设计，该户型为南向端头房，南向开阔采光较足。

（B2户型样板间）

推荐指数：★★★★

小结：项目户型设计动静分区，整体户型设计较为紧凑，更加适合刚需购房者。

大华·锦绣麓城位于东二环旁，周边早已开发多年，在商业配套方面，除项目自身规划商业外，周边1.8公里左右有福缇商业中心，拥有沃尔玛、外婆味道、春天国际影城等多个品牌。

（新迎新城）

（瑞鼎城爱琴海购物公园）

 （福缇商业中心）

此外，项目4公里范围内还有瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城等，可以满足未来业主的生活需求。

（青云小学）

在教育配套方面，除项目自身规划幼儿园及小学外，2公里范围内有青云小学、东华小学、昆明市盘龙区新迎中学等，均为公立学校，是否可以就读以当年教育局划片范围为准。

（昆明市延安医院）

在医疗配套方面，项目3公里范围内有盘龙区人民医院、昆明市第二人民医院、昆明市延安医院等。

在休闲配套方面，项目距离呼马山公园约700米左右，距离昙华寺公园约1.4公里；距离世博园约3公里，距离白沙河休闲公园约2.7公里，四大公园环绕，宜居属性强。

推荐指数：★★★★

小结：项目所在片区发展较早，周边都是比较成熟的配套设施，但项目距离这些配套有一定的距离。

大华·锦绣麓城售价在14500-15000元/㎡，精装标准为2000元/㎡。

目前，离项目最近的新房是世博生态城-蓝湖邻里（洋房）、璟泰公馆（公寓），由于与项目业态不同，不做比较。至于周边二手房的话，有朝九晚五 、昆明万科城市之光、迪兴雅苑及紫骏苑等小区，售价在12000-16000元/㎡之间。

推荐指数：★★★

小结：一般来说，二手房价格普遍低于新房，但有税费、中介费等一系列附加费用；再者周边部分二手房小区在整体规划上，要弱于大华·锦绣麓城，所以项目的价格还算“适中”。

大华·锦绣麓城于上月底开盘，目前在售户型为95和107㎡，售价14500-15000元/㎡。

（施工进度）

项目目前较高已建设至地上10层，1号地块预计2023年12月交房。

（周边环境）

1.品牌房企大华开发，品质保障；

2.项目目前推出的产品，更适合刚需购房者；

3.自身配套较为齐全，可满足基本日常生活；周边配套完善，大多为已成熟配套；

4.项目周边有北苑农贸市场、呼马山车市、锦大二手车市、加油站等，会有噪音影响；

5.外围楼栋设置有底商，低楼层生活会受一定影响。