鲜有新盘面市的世博片区 一口气迎来五盘 最先开盘的是它?

昆明置业推荐 2021-07-11 13赞
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目前推出的产品,更适合刚需购房者

主城稀缺的土地资源、高端的别墅业态、不可复制的生态资源,使得世博片区在很长一段时间内,都是昆明的房价高地,是昆明最早一批富人区之一。

不过,近10年来,因片区可开发住宅用地一直短缺,再加上昆明城市发展重心转移,草海、三个半岛片区等为代表的“新”富人区崛起,该片区越发沉寂,少有新项目入市

去年,片区经历一波调规、土拍后,再一次焕发出新的活力。今年片区迎来了华夏金地世博一号中南太和府中海汇德里、蓝光雍锦名门、大华·锦绣麓城等项目面市,为置业世博片区带来更多选择。

(大华·锦绣麓城售楼部 )

上月大华·锦绣麓城率先开盘,推出1号地块1栋、4栋、3栋、6栋产品,售价14500-15000元/㎡。近期,血拼姐实地探访该项目,看看项目整体规划如何?

大华·锦绣麓城位于东三环内景泰街,西南林业大学旁,毗邻呼马山公园和昙华寺公园。

(项目售楼部)

公共交通方面,项目周边有22、60、906、K18、Z38等公交线路,离项目最近的公交站牌是长地埂村(东三环)、呼马山(东三环),距离约600米左右。

(呼马山公交站牌)

地铁方面,项目周边虽有地铁3、4号线、5号线(建设中)环绕,但站点都在2公里以外,距离最近的是5号(建设中)线世博园站。自驾方面,项目可通过景泰街、东二环、东三环、北辰大道、白龙路、虹桥路等城市主干道前往昆明各区。

推荐指数:★★★

小结:项目距离地铁站有一定的距离,前往地铁站需乘坐公交转乘;目前出行主要依靠自驾和公交

大华·锦绣麓城总占地350亩,总建筑面积约81万方,总共8个地块分批开发。其中,1、2、3、4、7号地块为住宅用地,5号地块为商业用地,6号地块为教育用地,8号地块为康养用地。

(整体沙盘)

目前,项目首推的是1号地块,占地约47亩,总建面约20万方,容积率约4.5,绿地率约40%。

(1号地块)

共规划有12栋住宅,总层高18-31层,高低错落有致,互不遮挡,采光良好;均为南北朝向;户型为95-125㎡的三房,为2梯3户、2梯4户及2梯5户设计。

(规划小学)

5号地块为商业用地,规划约6.8万商业体量;除在6号地块有一所18班公立公办小学(学校在谈明通小学、盘龙小学,据说即将签约)外,项目还在2和7号地块内,各规划有一所幼儿园。

推荐指数:★★★★

小结:项目规划齐全,包含教育、商业等生活配套,但目前还处于规划中。

大华·锦绣麓城目前1栋、3栋、4栋、6栋在售,户型为95 、107㎡的三房125㎡可拓展为功能型四房。目前,项目95、107㎡户型样板间已开放,均是正南向结构,保证了充足的日照和空间的采光。

(A2户型)

先来看看建面约95㎡的A2户型,为三室两厅两卫设计。户型整体空间布局紧凑,动静分区;卧室均带有飘窗,不仅利于通风和采阳,还增大了空间面积。

(B2户型)

再来看下107㎡的B2户型,同样是三室两厅两卫设计,该户型南北通透,格局方正;主卧方正阔气,附带独立卫生间,私密卫生;客厅阳台和次卧阳台连通,视野较为开阔。

(C3户型)

最后在看下125㎡的C3户型,可拓展为功能型四房设计,户型方正;5.9米阔气阳台;动静分离,明厨明卫,卧室全飘窗设计,该户型为南向端头房,南向开阔采光较足。

(B2户型样板间)

推荐指数:★★★★

小结:项目户型设计动静分区,整体户型设计较为紧凑,更加适合刚需购房者。

大华·锦绣麓城位于东二环旁,周边早已开发多年,在商业配套方面,除项目自身规划商业外,周边1.8公里左右有福缇商业中心,拥有沃尔玛、外婆味道、春天国际影城等多个品牌。

(新迎新城)

(瑞鼎城爱琴海购物公园)

 (福缇商业中心)

此外,项目4公里范围内还有瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城等,可以满足未来业主的生活需求。

(青云小学)

在教育配套方面,除项目自身规划幼儿园及小学外,2公里范围内有青云小学、东华小学、昆明市盘龙区新迎中学等,均为公立学校,是否可以就读以当年教育局划片范围为准。

(昆明市延安医院)

在医疗配套方面,项目3公里范围内有盘龙区人民医院、昆明市第二人民医院、昆明市延安医院等。

在休闲配套方面,项目距离呼马山公园约700米左右,距离昙华寺公园约1.4公里;距离世博园约3公里,距离白沙河休闲公园约2.7公里,四大公园环绕,宜居属性强。

推荐指数:★★★★

小结:项目所在片区发展较早,周边都是比较成熟的配套设施,但项目距离这些配套有一定的距离

大华·锦绣麓城售价在14500-15000元/㎡,精装标准为2000元/㎡。

目前,离项目最近的新房是世博生态城-蓝湖邻里(洋房)、璟泰公馆(公寓),由于与项目业态不同,不做比较。至于周边二手房的话,有朝九晚五 、昆明万科城市之光、迪兴雅苑及紫骏苑等小区,售价在12000-16000元/㎡之间。

推荐指数:★★★

小结:一般来说,二手房价格普遍低于新房,但有税费、中介费等一系列附加费用;再者周边部分二手房小区在整体规划上,要弱于大华·锦绣麓城,所以项目的价格还算“适中”

大华·锦绣麓城于上月底开盘,目前在售户型为95和107㎡,售价14500-15000元/㎡。

(施工进度)

项目目前最高已建设至地上10层,1号地块预计2023年12月交房。

(周边环境)

1.品牌房企大华开发,品质保障;

2.项目目前推出的产品,更适合刚需购房者

3.自身配套较为齐全,可满足基本日常生活;周边配套完善,大多为已成熟配套

4.项目周边有北苑农贸市场、呼马山车市、锦大二手车市、加油站等,会有噪音影响

5.外围楼栋设置有底商,低楼层生活会受一定影响。

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