龙湖天街进度曝光 巫家坝目前已兑现的配套 都在这个项目旁!
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当行业从高速增长进入平稳发展阶段，房企之间的竞争不再唯“规模”论，面对存量市场时代来临和消费者理念转变，回归产品本身已成行业共识。搜狐焦点特别产品力调研模型，拆解房企产品细节，用美好人居的定义，来探寻各家房企产品的优势与特色。
自三道红线出台后，三道红线就成为了房企“健康”状况的外在标签，购房者买房时都会将其作为参考的硬指标。
龙湖集团作为绿档房企之一，在大浪淘沙的洗牌下，不仅坚如磐石，还逆势领涨，展现了真金本色。值得关注的是，其实在三道红线出台之前，龙湖就已经连续多年保持“绿档”经营，是绿档房企中为数不多的民企。
此次为大家带来的就是龙湖在巫家坝开发的龙湖·天璞项目解析，作为一个拥有约13万方商业综合体的项目到底怎么样。
龙湖·天璞与周边项目相比，较大的优势，就是龙湖·昆明时代天街。
龙湖天街自重庆发轫，已先后落地北京、上海、成都等中心城市，从各城表现来看，龙湖天街的实力与人气均位前列。
（昆明龙湖·时代天街效果图）
而昆明龙湖·时代天街将打造成为仅次于恒隆广场的巫家坝区域排名前列、也是少有一个超大体量商业综合体。
该商业共计8层（地下一层，地面7层），规划有精品超市、高品质院线、美食市集主题儿童游乐、快销旗舰、精致健身、综合儿童卖场、复合书店、美食广场、室内运动公园等。
昆明龙湖·时代天街的模式与重庆龙湖金沙天街相似，都是“天街+TOD”。
重庆龙湖金沙天街依托4条轨道交通+1条成渝高铁+55条公交线路等公共交通而建，实现了地下7层的地下轨道交通枢纽与地上7层21万方商业空间的无缝接驳，不仅带动了沙坪坝这个老区的重生，也通过洄游流线的建立，联通了被高铁割裂的南北城市。
龙湖·天璞同样也是商业项目结合轨道站点选址建设的项目，项目现在的售楼部就位于地铁1号线巫家坝站D出口处，未来地铁或可直接通达项目负一层，进一步从地下直达龙湖自持的约13万方龙湖·昆明时代天街，打造成为地铁上盖的“TOD中芯盘”。
当然，除地铁1号线外，天街旁还规划有地铁8号线、南北快线、东西快线，建成后将实现四轨接驳。其中，地铁8号线规划有巫家坝南站、巫家坝中心站、音乐广场站和官渡森林公园站多个站点，这些站点大部分出入口已提前建设，建成后将与项目及1号线连通，提升出行便利度。
这样的“天街+TOD”模式有很强的吸客能力，可以进一步把交通到达人群有效转化为天街客流，为该区域带来热度与流量。
据了解，重庆龙湖金沙天街在2020年12月底开业，开业仅3天销售额就突破约1亿元，人流量达约90万人次。
龙湖落子武汉的排名前列商业项目，也是“天街+TOD”模式。开业两天，武汉江宸天街总客流量超约47.5万人，总销售额突破约3555万元，整体招商率达98%，品牌同步开业率突破98%。
而且，龙湖昆明时代天街是截止现在巫家坝推进较快，最早进入实质性进展的商业配套之一，主体结构施工中，局部区域已封顶，商业配套正加速兑现，招商引资全面进行中。相比于巫家坝其它尚在图纸阶段的商业配套规划，更值得关注和令人期待。
看完项目自身商业配套情况，再来看看项目所在区位规划情况。
龙湖·天璞位于巫家坝片区，作为“昆明城市新中心”，该片区无论是配套，还是规划，均往高大上走。
片区在经过这2年多的开发建设后，目前“路网建设”已初具雏形，教育、医疗等生活配套也在逐步落地。
医疗上，新官渡区人民医院目前工程收尾中，将于年内投入使用。
教育上，片区共规划有小学10所，初中5所，规划高中4所，共计156班；规划有幼儿园28所。目前，8所幼儿园已由入驻的总部企业根据规划要求进行配建，计划2021年底投入使用。
交通上，片区路网项目建设稳步推进中，官渡4号路和官渡409号路主线已可全线驶通，飞虎大道完成道路路面施工；另有官渡40路及官渡主7路两条道路预计年内竣工通车；官渡241路预计明年年底完成整条道路施工。
巫家坝同步在建的配套还有巫家坝中央公园（一、五标段），目前建设指挥部已经建成，周边部分地块已平整完成。
龙湖·天璞分为两期开发，一期总占地约74亩，总建面约60万方。一期共有A1、A2两个地块，A1地块已售罄，目前在售的是A2地块。
A2地块共布局4栋住宅、2栋超高层办公塔楼。其中，住宅总层高为34-41层，为3梯8户、2梯6户设计，户型有108、114、128㎡3个户型。
二期的话，占地约14.5亩，容积率为4.2，绿化率为25%，规划有2栋住宅和1栋办公楼，值得注意的是，办公和住宅分隔开的，意味着以后住宅区与办公区互不干扰。
1栋总层高28层，2栋总层高29层，为2梯4户设计，户型有120㎡和143㎡2个户型，共214套；至于3栋办公楼的话，总层高为16层。
二期虽然体量小，但是规划并不敷衍。项目内部打造了以“孔雀东南北”为主题的7大园林景观及约3000㎡围合式中庭花园，用地规模近50％，超高的绿化率，未来将给置业者十分舒适的居住体验。
此外，还规划有运动健身区、休闲社交区、儿童活动区，多元化的生活追求，使人们在现实和精神需求上得到了更高的满足。
龙湖·天璞一期建面约108-128㎡，为3梯8户、2梯6户，二期建面约120-143㎡，2梯4户设计。
先来看看108㎡户型，为三室两卫设计，户型非常方正，动静分离，景观阳台长6.6米，宽1.5米，保证客厅和次卧采光，主卧带飘窗，空间利用率更高，配备独立卫生间和衣帽间，功能齐全保证起居私密性。
再来看看120㎡户型，同样为三室两卫设计，这个户型最吸睛的就是它的阳台，约11米长、约1.7米宽，连接了客厅、主卧、次卧，使其使拥有了采光源，阳台区域摆放盆栽可以更好的进行光合作用，晾晒衣物也有更好的效果，可摆放摇椅、茶桌等休闲设施，营造温馨的阳光房。
龙湖·天璞一期为清水交付，售价17500元/㎡；二期为精装交付，售价约20000元/㎡。
目前，项目一期、二期有序施工中。一期住宅预计将于2022年交房；商业预计2023年开业；二期住宅预计2023年交房。
总结：
1、龙湖品牌实力强，品质方面有保障；
2、依托巫家坝区位优势，保值与增值性强；
3、地铁上盖，未来四轨接驳，出行便利；
4、自持大体量商业，满足日常购物、娱乐需求；
5、周边医教资源规划丰富，具体呈现需要一定时间；
6、户型设计优良，采光通风效果好，舒适宜居；
7、享城市中央公园景观，居住舒适度高。
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