龙湖天街进度曝光 巫家坝目前已兑现的配套 都在这个项目旁!

昆明置业推荐 2021-11-05 13赞
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地铁上盖,未来四轨接驳,出行便利

当行业从高速增长进入平稳发展阶段,房企之间的竞争不再唯“规模”论,面对存量市场时代来临和消费者理念转变,回归产品本身已成行业共识。搜狐焦点独家产品力调研模型,拆解房企产品细节,用美好人居的定义,来探寻各家房企产品的优势与特色。

自三道红线出台后,三道红线就成为了房企“健康”状况的外在标签,购房者买房时都会将其作为参考的硬指标。

龙湖集团作为绿档房企之一,在大浪淘沙的洗牌下,不仅坚如磐石,还逆势领涨,展现了真金本色。值得关注的是,其实在三道红线出台之前,龙湖就已经连续多年保持“绿档”经营,是绿档房企中为数不多的民企

龙湖·天璞售楼部)

此次为大家带来的就是龙湖在巫家坝开发的龙湖·天璞项目解析,作为一个拥有约13万方商业综合体的项目到底怎么样。

龙湖·天璞与周边项目相比,最大的优势,就是龙湖·昆明时代天街

龙湖天街自重庆发轫,已先后落地北京、上海、成都等中心城市,从各城表现来看,龙湖天街的实力与人气均位前列。

(昆明龙湖·时代天街效果图)

而昆明龙湖·时代天街将打造成为仅次于恒隆广场的巫家坝区域首个、也是唯一一个超大体量商业综合体

(商场业态)

该商业共计8层(地下一层,地面7层),规划有精品超市、高品质院线、美食市集主题儿童游乐、快销旗舰、精致健身、综合儿童卖场、复合书店、美食广场、室内运动公园等。

昆明龙湖·时代天街的模式与重庆龙湖金沙天街相似,都是“天街+TOD”

(沙坪坝发布)

(沙坪坝发布)

重庆龙湖金沙天街依托4条轨道交通+1条成渝高铁+55条公交线路等公共交通而建,实现了地下7层的地下轨道交通枢纽与地上7层21万方商业空间的无缝接驳,不仅带动了沙坪坝这个老区的重生,也通过洄游流线的建立,联通了被高铁割裂的南北城市。

(巫家坝站D出口处)

龙湖·天璞同样也是商业项目结合轨道站点选址建设的项目,项目现在的售楼部就位于地铁1号线巫家坝站D出口处,未来地铁或可直接通达项目负一层,进一步从地下直达龙湖自持的约13万方龙湖·昆明时代天街,打造成为地铁上盖的“TOD中芯盘”。

当然,除地铁1号线外,天街旁还规划有地铁8号线、南北快线、东西快线,建成后将实现四轨接驳。其中,地铁8号线规划有巫家坝南站、巫家坝中心站、音乐广场站和官渡森林公园站多个站点,这些站点大部分出入口已提前建设,建成后将与项目及1号线连通,提升出行便利度。

这样的“天街+TOD”模式有很强的吸客能力,可以进一步把交通到达人群有效转化为天街客流,为该区域带来热度与流量

据了解,重庆龙湖金沙天街在2020年12月底开业,开业仅3天销售额就突破约1亿元,人流量达约90万人次。

(武汉江宸天街)

龙湖落子武汉的首个商业项目,也是“天街+TOD”模式。开业两天,武汉江宸天街总客流量超约47.5万人,总销售额突破约3555万元,整体招商率达98%,品牌同步开业率突破98%。

(施工进度)

而且,龙湖昆明时代天街是截止在巫家坝推进最快,最早进入实质性进展的商业配套之一,主体结构施工中,局部区域已封顶,商业配套正加速兑现,招商引资全面进行中。相比于巫家坝其它尚在图纸阶段的商业配套规划,更值得关注和令人期待。

看完项目自身商业配套情况,再来看看项目所在区位规划情况。

龙湖·天璞位于巫家坝片区,作为“昆明城市新中心”,该片区无论是配套,还是规划,均往高大上走。

(项目区位)

片区在经过这2年多的开发建设后,目前“路网建设”已初具雏形,教育、医疗等生活配套也在逐步落地。

(新官渡区人民医院)

医疗上,新官渡区人民医院目前工程收尾中,将于年内投入使用。

教育上,片区共规划有小学10所,初中5所,规划高中4所,共计156班;规划有幼儿园28所。目前,8所幼儿园已由入驻的总部企业根据规划要求进行配建,计划2021年底投入使用。

交通上,片区路网项目建设稳步推进中,官渡4号路和官渡409号路主线已可全线驶通,飞虎大道完成道路路面施工;另有官渡40路及官渡主7路两条道路预计年内竣工通车;官渡241路预计明年年底完成整条道路施工。

(巫家坝中央公园(一、五标段))

巫家坝同步在建的配套还有巫家坝中央公园(一、五标段),目前建设指挥部已经建成,周边部分地块已平整完成。

龙湖·天璞分为两期开发,一期总占地约74亩,总建面约60万方。一期共有A1、A2两个地块,A1地块已售罄,目前在售的是A2地块

(项目沙盘)

A2地块共布局4栋住宅、2栋超高层办公塔楼。其中,住宅总层高为34-41层,为3梯8户、2梯6户设计,户型有108、114、128㎡3个户型。

(一期平面图)

二期的话,占地约14.5亩,容积率为4.2,绿化率为25%,规划有2栋住宅和1栋办公楼,值得注意的是,办公和住宅分隔开的,意味着以后住宅区与办公区互不干扰。

(二期平面图)

1栋总层高28层,2栋总层高29层,为2梯4户设计,户型有120㎡和143㎡2个户型,共214套;至于3栋办公楼的话,总层高为16层。

二期虽然体量小,但是规划并不敷衍。项目内部打造了以“孔雀东南北”为主题的7大园林景观及约3000㎡围合式中庭花园,用地规模近50%,超高的绿化率,未来将给置业者十分舒适的居住体验。

此外,还规划有运动健身区、休闲社交区、儿童活动区,多元化的生活追求,使人们在现实和精神需求上得到了更高的满足。

龙湖·天璞一期建面约108-128㎡,为3梯8户、2梯6户,二期建面约120-143㎡,2梯4户设计。

(108㎡户型)

先来看看108㎡户型,为三室两卫设计,户型非常方正,动静分离,景观阳台长6.6米,宽1.5米,保证客厅和次卧采光,主卧带飘窗,空间利用率更高,配备独立卫生间和衣帽间,功能齐全保证起居私密性。

(120㎡户型)

再来看看120㎡户型,同样为三室两卫设计,这个户型最吸睛的就是它的阳台,约11米长、约1.7米宽,连接了客厅、主卧、次卧,使其使拥有了采光源,阳台区域摆放盆栽可以更好的进行光合作用,晾晒衣物也有更好的效果,可摆放摇椅、茶桌等休闲设施,营造温馨的阳光房。

(120㎡样板间)

龙湖·天璞一期为清水交付,售价17500元/㎡;二期为精装交付,售价约20000元/㎡。

(二期施工进度)

(一期施工进度)

目前,项目一期、二期有序施工中。一期住宅预计将于2022年交房;商业预计2023年开业;二期住宅预计2023年交房。

总结:

1、龙湖品牌实力强,品质方面有保障;

2、依托巫家坝区位优势,保值与增值性强;

3、地铁上盖,未来四轨接驳,出行便利;

4、自持大体量商业,满足日常购物、娱乐需求;

5、周边医教资源规划丰富,具体呈现需要一定时间;

6、户型设计优良,采光通风效果好,舒适宜居;

7、享城市中央公园景观,居住舒适度高。

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