西北新城这个项目两月内连续开盘2次,哪里来的底气?

昆明置业推荐 2021-12-12 9赞
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叠墅12月开盘

2021年,昆明热门的置业区域一定有西北新城。这一年,片区配套再升级,云南首个宜家购物中心正式开业,让西北新城再受全城瞩目。

有地铁4号线、五华吾悦广场、宜家家居等配套的加持,昆明西北新城吸引了众多开发商入驻,也吸引了广大购房者的关注。

位于西北新城的项目东原印江山在11月开盘推出高层后,将在12月再次开盘推出叠墅产品。在今年年底观望情绪较浓的市场行情下,只有市场认可的项目才能如约开盘,要连续两月开盘两次,其蓄客难度可想而知。那这个项目到底哪里吸引昆明房购房者呢,焦点君血拼姐近日前往项目一探究竟。

(东原印江山售楼部实景图)

东原印江山项目位于西北新城沙河北路与普吉路口,周边拥有三纵三横的交通路网,有沙河北路、普吉路、京昆高速等多条城市主干道,业主可快速通达全城。

(沙河北路实景)

公共交通方面,项目距离地铁4号线金川站约900米。

(地铁4号线金川站实景图)

紧邻项目有普吉农贸市场公交车站,距离项目不到1公里有西北公交车场,有通往昆明各区域的多条公交路线。推荐指数:★★★★小结:项目周边路网发达,自驾出行便捷。项目距离地铁站不远,周边有多条公交线路,业主也可选择公共交通工具出行。

西北新城作为昆明主城三环内最大的可连片开发区,经过多年建设,配套设施已日趋成熟。商业配套方面,东原印江山周边1公里范围内有吾悦广场、宜家家居、中铁云时代广场等多个大型商圈,可为业主提供一站式购物需求。

(宜家购物中心实景)

(吾悦广场实景)

教育配套方面,东原印江山周边涵盖多所优质学校,如红旗小学、先锋小学、长城中学(新城校区)、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校等。

(红旗小学上悦校区)

医疗配套方面,东原印江山周边1公里范围里有云南省阜外心血管病医院(三级甲等医院)和五华区人民医院(二级甲等医院,在建)。

(云南省阜外心血管病医院实景)

(在建的五华区人民医院)

休闲配套方面,项目附近有五华园博园公园,项目自身是双公园环绕的项目,业主茶余饭后就能散步公园。

(项目已建成的市政公园一角——运动公园)

项目从整体规划布局上,形成区域内唯一的两大城市级生态系统U型围合,项目北侧占据长约600米的市政河道公园稀缺景观资源,南侧宽度为20米的,长度将近400米的带状市政公园。U型围合将整体项目与周边小区相隔,隐逸于世。社区内享约5000㎡中央公园。绿廊及公园中大量绿植水景形成天然绿化屏障,打造天然氧吧,提高负氧离子,净化小区空气,营造宜居的印居空间,打造的会呼吸的宜居环境。

推荐指数:★★★★★

小结:项目距离片区商业、教育、医疗配套不远,步行就能到达。项目自身配套2个公园,是真正意义上出则繁华,入则宁静的项目。

东原印江山为东原地产在昆明开发的第三个项目,是高端印系产品。项目总占地面积189亩,共分四个地块进行开发,配套2个会所2个公园。项目首开的是A10地块,总占地约56亩,容积率2.6,绿化率近40%。该地块由4栋高层,8栋叠墅和1栋商业组成,共计708户,车位配比为1:1.15。

(项目首开地块及楼栋位置图)

项目A10地块高层均为2梯6户设计,1#、2#总高27层,3#、4#总高24层;项目叠墅总高均为6层,1梯2户设计。 A10地块整体朝南,高层位于北侧,叠墅位于南侧。且高层中楼层稍高的1#、2#位于楼层稍矮的3#、4#北侧,整个地块通风采阳互不干扰,布局合理

项目A10地块采用人车分流设计,共设计有1个人行出入口(主入口)和2个车行出入口。在人行出入口处设置有风雨连廊,保障业主回家不被日晒雨淋。高层2#、4#一二楼为6.9米高的精装架空层,将设置成儿童、老人和亲子室内游乐区。在项目2#、4#之间设置有室外亲子游玩区,1#、3#设有羽毛球场。

(东原印江山已建成的童梦童享乐园展示区)

项目配套的会所内将配套恒温游泳池、健身房、原聚场等,全面满足业主日常健身、休闲所需。后续项目由东原旗下为高端项目提供服务的原臻物业提供物业服务,高层物业费2.9元/㎡·月,叠墅物业费4.5元/㎡·月。

推荐指数:★★★★

小结:项目产品布局合理,定位和配套高端,社区规划有全年龄段的休闲娱乐配套,让业主享受优质舒适的居住体验。

高层

项目A10地块已于11月开盘,推出2#高层住宅,户型建面约89㎡、103㎡以及124㎡,为实用的三房、四房设计。项目高层户型带飘窗、大阳台,得房率较高。建面89㎡户型实得约80㎡,建面103㎡户型实得约99㎡,建面124㎡户型实得约115㎡。

(项目户型享高得房率)

目前项目已开放了103㎡户型样板间。

(103㎡户型样板间实拍)

103㎡户型为端头房,三面采光,通透明亮;客厅为时下流行的横厅设计,面宽达6米,空间开阔;厨房为U型设计,设有中西双厨,布局合理;主卧带步入式衣帽间和独立卫生间,私密卫生;270°转角阳台改造成阳光房,空间利用合理。

叠墅

项目叠墅还未开盘,有上叠、中叠和下叠产品。上叠为5-6层,建面约177㎡;中叠为3-4层,建面约143㎡;下叠为1-2层,建面约142㎡。叠墅也享高赠送。上叠有两种产品,一种顶楼是房间+露台,一种顶楼是全露台;177㎡上叠户型最终实得面积约300㎡。下叠赠送地下室和花园,端户赠送约120㎡花园和约96㎡地下室,中户赠送约60㎡花园和约100㎡地下室。含上地下室和花园,下叠建面142㎡户型最终实得面积约280㎡。

(下叠户型模型图)

相较于上叠和下叠,中叠赠送面积要少一点,但建面143㎡户型最终实得也达到约193㎡。

推荐指数:★★★★★

小结:项目高层和叠墅都是高赠送产品,户型布局合理,得房率高。高层偏刚需和刚改,叠墅为纯改善产品,整个项目能覆盖各类购房者的购房需求。

东原印江山项目目前2#高层在售,建面约89-124㎡,售价约14000元/㎡,目前建至8层左右,预计2023年6月30日封阳台交付;项目5#叠墅预计12月开盘,建面约142-177㎡,总价约315-553万/套,预计2023年12月30日交房。

(项目施工进度图)

西北新城核心区域,出行便捷,日常生活配套完善;

双公园、双会所,规划叠墅,是市场稀缺的低密高端项目;

名企开发,配全年龄段配套,封阳台交付,业主省心

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