西北新城这个项目两月内连续开盘2次,哪里来的底气?

2021年，昆明热门的置业区域一定有西北新城。这一年，片区配套再升级，云南排名前列宜家购物中心正式开业，让西北新城再受全城瞩目。

有地铁4号线、五华吾悦广场、宜家家居等配套的加持，昆明西北新城吸引了众多开发商入驻，也吸引了广大购房者的关注。

位于西北新城的项目东原印江山在11月开盘推出高层后，将在12月再次开盘推出叠墅产品。在今年年底观望情绪较浓的市场行情下，只有市场认可的项目才能如约开盘，要连续两月开盘两次，其蓄客难度可想而知。那这个项目到底哪里吸引昆明房购房者呢，焦点君血拼姐近日前往项目一探究竟。

（东原印江山售楼部实景图）

东原印江山项目位于西北新城沙河北路与普吉路口，周边拥有三纵三横的交通路网，有沙河北路、普吉路、京昆高速等多条城市主干道，业主可快速通达全城。

（沙河北路实景）

公共交通方面，项目距离地铁4号线金川站约900米。

（地铁4号线金川站实景图）

紧邻项目有普吉农贸市场公交车站，距离项目不到1公里有西北公交车场，有通往昆明各区域的多条公交路线。推荐指数：★★★★小结：项目周边路网发达，自驾出行便捷。项目距离地铁站不远，周边有多条公交线路，业主也可选择公共交通工具出行。

西北新城作为昆明主城三环内较大的可连片开发区，经过多年建设，配套设施已日趋成熟。商业配套方面，东原印江山周边1公里范围内有吾悦广场、宜家家居、中铁云时代广场等多个大型商圈，可为业主提供一站式购物需求。

（宜家购物中心实景）

（吾悦广场实景）

教育配套方面，东原印江山周边涵盖多所优质学校，如红旗小学、先锋小学、长城中学（新城校区）、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校等。

（红旗小学上悦校区）

医疗配套方面，东原印江山周边1公里范围里有云南省阜外心血管病医院（三级甲等医院）和五华区人民医院（二级甲等医院，在建）。

（云南省阜外心血管病医院实景）

（在建的五华区人民医院）

休闲配套方面，项目附近有五华园博园公园，项目自身是双公园环绕的项目，业主茶余饭后就能散步公园。

（项目已建成的市政公园一角——运动公园）

项目从整体规划布局上，形成区域内少有的两大城市级生态系统U型围合，项目北侧占据长约600米的市政河道公园稀缺景观资源，南侧宽度为20米的，长度将近400米的带状市政公园。U型围合将整体项目与周边小区相隔，隐逸于世。社区内享约5000㎡中央公园。绿廊及公园中大量绿植水景形成天然绿化屏障，打造天然氧吧，提高负氧离子，净化小区空气，营造宜居的印居空间，打造的会呼吸的宜居环境。

推荐指数：★★★★★

小结：项目距离片区商业、教育、医疗配套不远，步行就能到达。项目自身配套2个公园，是真正意义上出则繁华，入则宁静的项目。

东原印江山为东原地产在昆明开发的第三个项目，是高端印系产品。项目总占地面积189亩，共分四个地块进行开发，配套2个会所，2个公园。项目首开的是A10地块，总占地约56亩，容积率2.6，绿化率近40%。该地块由4栋高层，8栋叠墅和1栋商业组成，共计708户，车位配比为1:1.15。

（项目首开地块及楼栋位置图）

项目A10地块高层均为2梯6户设计，1#、2#总高27层，3#、4#总高24层；项目叠墅总高均为6层，1梯2户设计。 A10地块整体朝南，高层位于北侧，叠墅位于南侧。且高层中楼层稍高的1#、2#位于楼层稍矮的3#、4#北侧，整个地块通风采阳互不干扰，布局合理。

项目A10地块采用人车分流设计，共设计有1个人行出入口（主入口）和2个车行出入口。在人行出入口处设置有风雨连廊，保障业主回家不被日晒雨淋。高层2#、4#一二楼为6.9米高的精装架空层，将设置成儿童、老人和亲子室内游乐区。在项目2#、4#之间设置有室外亲子游玩区，1#、3#设有羽毛球场。

（东原印江山已建成的童梦童享乐园展示区）

项目配套的会所内将配套恒温游泳池、健身房、原聚场等，全面满足业主日常健身、休闲所需。后续项目由东原旗下为高端项目提供服务的原臻物业提供物业服务，高层物业费2.9元/㎡·月，叠墅物业费4.5元/㎡·月。

推荐指数：★★★★

小结：项目产品布局合理，定位和配套高端，社区规划有全年龄段的休闲娱乐配套，让业主享受优质舒适的居住体验。

高层

项目A10地块已于11月开盘，推出2#高层住宅，户型建面约89㎡、103㎡以及124㎡，为实用的三房、四房设计。项目高层户型带飘窗、大阳台，得房率较高。建面89㎡户型实得约80㎡，建面103㎡户型实得约99㎡，建面124㎡户型实得约115㎡。

（项目户型享高得房率）

目前项目已开放了103㎡户型样板间。

（103㎡户型样板间实拍）

103㎡户型为端头房，三面采光，通透明亮；客厅为时下流行的横厅设计，面宽达6米，空间开阔；厨房为U型设计，设有中西双厨，布局合理；主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，私密卫生；270°转角阳台改造成阳光房，空间利用合理。

叠墅

项目叠墅还未开盘，有上叠、中叠和下叠产品。上叠为5-6层，建面约177㎡；中叠为3-4层，建面约143㎡；下叠为1-2层，建面约142㎡。叠墅也享高赠送。上叠有两种产品，一种顶楼是房间+露台，一种顶楼是全露台；177㎡上叠户型最终实得面积约300㎡。下叠赠送地下室和花园，端户赠送约120㎡花园和约96㎡地下室，中户赠送约60㎡花园和约100㎡地下室。含上地下室和花园，下叠建面142㎡户型最终实得面积约280㎡。

（下叠户型模型图）

相较于上叠和下叠，中叠赠送面积要少一点，但建面143㎡户型最终实得也达到约193㎡。

推荐指数：★★★★★

小结：项目高层和叠墅都是高赠送产品，户型布局合理，得房率高。高层偏刚需和刚改，叠墅为纯改善产品，整个项目能覆盖各类购房者的购房需求。

东原印江山项目目前2#高层在售，建面约89-124㎡，售价约14000元/㎡，目前建至8层左右，预计2023年6月30日封阳台交付；项目5#叠墅预计12月开盘，建面约142-177㎡，总价约315-553万/套，预计2023年12月30日交房。

（项目施工进度图）

西北新城核心区域，出行便捷，日常生活配套完善；

双公园、双会所，规划叠墅，是市场稀缺的低密高端项目；

名企开发，配全年龄段配套，封阳台交付，业主省心；

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