昆明这个项目吹风价8000元/㎡起 性价比如何?

昆明置业推荐 2022-01-09 14赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

周边配套建设还需一定时间,交通出行主要靠自驾,公共交通出行还需完善。

此前,在《昆明2021年纯新盘爆发 但明年的新项目不足二十个》一文中提到,据不完全统计,昆明预计有17个纯新盘将在今年入市(统计楼盘包括已过规、已获取预售证或开放营销中心、公开亮相等项目)。

其中,经开区有俊发未来城中粮·鸿云富康城·紫悦府三个项目。三个项目中,仅有中粮·鸿云位于经开区清水片区,该片区因保利、阳光城、新城、碧桂园等大牌房企的入驻,价值水涨船高,成为经开区置业热点区域。

(项目售楼部)

近期,血拼姐实地探访中粮·鸿云,看看这个大悦城入昆第二子实际情况如何?

中粮·鸿云位于昆明市国家级经济技术开发区石龙路西侧,地处清水片区核心区位。

(经开区规划情况)

经开区,本身处于昆明主城区、呈贡新区、空港新区交汇处,一直以来都是集国家经济技术开发区、国家出口加工区等于一体的综合产业园区。

在2019年,云南自贸试验区昆明片区综合服务中心更是落地在经开区,整个区域发展前景较好。

(石龙路)

经过这些年的建设,目前区域内周边配套进入逐步兑现期,石龙路等早已建成通车,配套设施不断完善,区域内生活日趋便利。

在交通上,项目目前主要依靠自驾,周边暂无公交站点,不过,相信随着区域内楼盘的相继交付,交通配套将不断完善。另外,区域内还规划有地铁7号线和9号线。

(效果图)

此外,2020年12月15日,昆明市自然资源和规划局发布《经开区综合交通枢纽项目建设工程规划许可批前公示》,根据规划,经开区将建设成集城市公交运营、停车、维修、充电等配套服务功能为一体的TOD城市交通综合体,建成后,可以大大改善片区的交通状况。

推荐指数:★★★

小结:整个区域处于建设中,周边交通配套设施有待完善,目前公共交通出行稍有不便。

2021年4月6日,经开区KCJ2020-15号地块,经过28轮竞拍,被大悦城溢价1.4亿元竞得,成交价约6亿元,溢价率约30%,成交楼面价约4677元/㎡,该项目就是现在的中粮·鸿云。

(项目沙盘)

项目占地约77.12亩,容积率为2.5,建筑密度为22%,绿地率为40.01%,共规划有19栋住宅,其中,规划有7栋高层住宅,12栋洋房;洋房总层高为11层,为1梯2户设计,户型建面约100-120㎡;高层最高20层,为2梯6户设计,户型建面85-95㎡。

此外,内部还打造了超大中庭景观,一所9班幼儿园(目前售楼部所在位置)和约3000㎡社区底商、老年活动中心等,配套齐全,可满足一站式生活需求。

推荐指数:★★★★

小结:项目规划有高层和洋房产品,且容积率不高,内部配套丰富,业主舒适度高且生活便利。

目前,项目建面约93、105及120㎡户型样板间已开放。其中93㎡为高层,其余两个户型为洋房。

(93㎡户型)

先来看看93㎡高层,为3室2厅2卫设计,整体布局合理,功能分区明确,阳台为6.6米宽景设计,视野开阔,整体通风采光效果较好,舒适宜居。

(120㎡户型)

再来看看120㎡洋房,为4室2厅2卫设计,该户型南北通透,全明格局,因为是板式洋房设计,该户型公摊小,并且赠送面积多,整体得房率高。

该户型还采用横厅设计,避免了走道的空间浪费,让客厅开间大室内采光更充足,与阳台相连空间利用率更高。各卧室围绕横厅分布,保障了每位家人的私密性。

(120㎡样板间)

推荐指数:★★★★★

小结:户型整体设计优良,得房率高,空间利用大,且通风和采光效果都较好,高层住宅面积相较偏小,功能齐全,适合刚需购房者。

商业方面,项目紧邻果林广场、翡丽公园特色街区,可以满足日常生活需求,总体来看,周边3公里内缺乏大型购物中心,购物娱乐需前往羊甫片区、呈贡新城等,周边配套设施有待完善。

(果林广场)

教育方面,除项目自身配套幼儿园外,项目还临近师专附小(在建),周边建成的学校还有经开区实验小学、昆明第三中学经开校区等。

推荐指数:★★★

小结:目前来看,项目周边配套有待完善,但可以满足日常生活需求,另外还有丰富的配套设施正在建设中,相信待项目交房后,会有较大提升。

项目尚未开盘,没有具体价格,据置业顾问介绍,项目高层售价预计在8000-10000元/㎡,洋房价格是在高层基础上高2000-4000元/㎡。

而临近项目的美辰,高层售价7800元/㎡;洋房售价9000-10000元/㎡;旭辉·新希望·公元锦悦高层8500元/㎡,洋房售价10300元/㎡。

二手房方面,由于整个清水片区处于发展初期,区域内基本没有二手房房源在售,没有可比性。

目前,项目具体开盘时间待定,首开将推5栋、10栋高层及6栋洋房

(施工进度)

另外,项目正在紧锣密鼓的施工中,据置业顾问介绍,目前最高已建设8层,预计2023年交房。

1、经开区处于价格“洼地”,未来升值空间大;

2、得房率高,空间利用大,且通风和采光效果都较好;

3、洋房、小高层设计,容积率低,舒适度高;

4、与临近项目产品类似,规划均是洋房、高层产品,优势没太大体现;

5、周边配套建设还需一定时间,交通出行主要靠自驾,公共交通出行还需完善。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

14
14人赞过