昆明这个新盘1.7万/㎡起,上车巫家坝较低门槛?
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巫家坝作为昆明主城区、呈贡区、空港新区三城交汇中心和未来独具特色的昆明城市新中心，一直以来都备受大家关注。中交龙光·玖云台景里作为中交地产巫家坝第二子和龙光集团入昆首作，自6月26日开盘便销售火热。
近期，血拼姐来到中交龙光·玖云台景里，带大家实地踩盘，一探究竟。
中交龙光·玖云台景里位于巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口，金汁河旁，距离1号线巫家坝地铁站直线距离约1.4公里。小编从南亚风情第壹城自驾到项目约30分钟（约10公里），从东风广场约33分钟（约11公里）。
公共交通方面，目前项目周边公交站点较分散，临近项目站点有52路的巫家坝站，31路和161路的海边沟站，173路的中闸站等，由于巫家坝地块目前属于开发阶段，公交车站多为临时站点。
地铁方面，项目周边虽有地铁1号线，但最近站点巫家坝站距离项目直线距离约1.4公里，步行时间较长。未来项目周边将规划8号线，临近规划站点为向化北站。但据云南省发展和改革委员会在7月16日的回复，昆明地铁8号线由于未列入二期建设规划，暂不具备开工建设条件。因此8号线建设时间待定。
此外，项目周边也规划有安宁—嵩明线（南北线），临近项目站点为巫家坝南站，建成后这里的交通将会更加方便。
在自驾方面，项目向南可至广福路，春城路，飞虎大道可直通昆明各中心繁华区。推荐指数：★★★小结：目前来看，项目交通不算方便，但根据规划来看，未来项目步行500米范围内有多个地铁口，出行便捷。
在商业方面，目前周边项目较少，距离项目直线1公里，未来将建约13万方的时代天街。项目向南自驾约7分钟可达海伦城市广场，向东自驾约15分钟可以达到世纪金源购物中心等商业中心。
在生态方面，项目东侧不到600米处规划有巫家坝5070亩中央公园（中央公园建设南至广福路，北至雨龙路，西至官渡4路，东至昌宏西路）。
在医疗方面，距离项目最近的三甲医院昆明市第五人民医院（官渡区人民医院）已完成主体施工，预计2021年下半年开始试运营。
在教育方面，根据规划，巫家坝片区内将规划10所小学，5所初中，4所高中，幼儿园28所，目前8所幼儿园计划2021年底投入使用。周边3公里范围内，规划有琨山教育双语国际学校（预计2022年9月开学）。
从居住环境来看，由于项目地处巫家坝范围内，周边商业及道路规划较多，噪音和光污染会对居住在邻街一侧的居民造成一定影响。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边商业配套较少， 目前该区域内教育、商业、医疗等配套还在规划建设中；但周边配套在交房时也可基本呈现，能够满足业主生活需求，未来地铁开通后，周边人流、车流量大，生活环境较嘈杂。
中交龙光·玖云台景里由中交和龙光共同拿地，共包含2个地块，分别为龙光竞得的34号地块，面积约17亩，拟建3栋高层住宅，1栋高层办公及商业裙房；以及由中交竞得的36号地块，约26.69亩（誉城小区），规划5栋高层住宅和1栋高层商务办公楼。
项目体量不大，首推34号地块产品，总建筑面积约6.9万方，绿化率25%，容积率4.5，共分二期开发，业态涵盖住宅及公寓。项目自身无商业配套，住宅规划部分底商。
一期共规划4栋楼，其中1-3号楼为高层住宅， 5号楼为公寓。项目首推2栋、3栋房源。项目一期的3栋住宅，总层高30-31层，楼间距较远，互不遮挡，采光良好，户型为105-143㎡的三至四房。
推荐指数：★★★
小结：项目体量小，自身配套少，以刚需型住宅为主。
中交龙光·玖云台景里目前一期有1栋、2栋、3栋高层在售，包含户型建面105㎡ 、125㎡的三房和143㎡的功能型四房，均为毛坯交付。
目前，项目125㎡户型样板间已开放，其中1栋和3栋为南北朝向，保证了充足的日照和空间的采光，2栋为西北朝向。
先来看看建面约105㎡的A户型，为三室两厅两卫设计。户型整体空间布局紧凑，动静分离；主卧带有飘窗，阳台宽阔，连通至次卧，室内通风和采光良好。
再来看下125㎡的C2户型，同样是三室两厅两卫设计，该户型格局方正；厨房旁边配有生活阳台；主卧方正阔气，带飘窗，同时附带独立卫生间和衣帽间，居住品质更高；客厅阳台和次卧阳台连通，视野较为开阔。
最后再看下143㎡的C户型，户型为功能型四房设计，户型方正；动静分区，明厨明卫，卧室全飘窗设计，该户型为南向端头房，空间开阔采光较足。
推荐指数：★★★★
小结：项目户型设计动静分区，整体户型设计较为紧凑，格局方正，使用面积大，适合刚需购房者。
项目6月底已开盘，住宅均价约17000-19000元/㎡。据了解，项目现仅有206席在售。从区域来看，目前周边在售楼盘有龙湖紫宸、绿地东南亚中心428公馆、首创未来之城、万科翡翠等，高层均价在20000-23000元/㎡左右。
由于项目为毛坯交付，相对于周边的楼盘来说，中交龙光·九云台景里价格较低，总体来看性价比较高。根据项目区位以及未来昆明政府对巫家坝地块的发展前景来看，随着项目周边配套设施完善，以及交通路网的进一步完善，未来有较大的升值空间。
推荐指数：★★★★
小结：项目与周边楼盘相比，价格适中，随着巫家坝区域的发展，未来项目升值空间高，无论是刚需还是投资都非常合适。
目前项目正在持续施工中，项目1栋、2栋住宅已修建至地上5层。项目预计将于2023年底交房。
项目125㎡样板间已开放，大家可至售楼部实地查看。
1.项目位于自贸区-巫家坝范围，未来发展前景较好，升值空间较大；
2.现阶段周边站点少，交通不便，未来轨道交通完善后，出行会有极大改善；
3.项目主要规划高层及商办类产品，整体密度略高；
4.自身规划未规划医疗、教育配套，但周围（规划）配套完善；
5.项目毛坯交付，可供业主自由布置；
6.住宅下层底商，人流量大，环境较吵闹；
7.巫家坝发展周期较长，业主前期生活便利性和居住舒适度可能受影响。
责编：李月萌
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