北京路、二环边、大平层 单价2.4万/㎡起值不值?
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如果盘点昆明今年的热门片区，北市区北京路沿线一定名列前茅，“黄金村”金刀营城改终于进入实质性开发阶段，美的、万科、俊发三大品牌房企齐聚于此开发高端项目，大平层、高端、精装修成为北京路的代名词。
其中，作为金刀营城改项目之一的美的丨北京路9號，是美的置业璟睿系在全国的排名前列产品，产品设计获多项大奖。
12月5日首开推出2栋住宅，在如此市场环境下，不到半个月其中1个户型就售罄，关注度可见一斑。
今天血拼姐就带大家看看这个项目究竟怎么样，吸引力到底在哪里？
美的丨北京路9號位于昆明北市核心区，北京路西侧，金星立交附近，临近地铁2号线金星站。
北市区发展较早，配套建设整体比较成熟，项目所在的位置又是核心区，是优质资源比较集中的地方。
自驾交通方面，项目东侧是昆明南北主干道北京路、杭瑞高速，北侧有金色大道，南侧有二环北路，都是昆明的交通网络主干道，业主自驾出行非常便捷。
公共交通方面，途经北京路的多路公交线路都能直达项目，项目500米范围内金星立交桥、金夏路、金星地铁站b口、万源路等多个公交站，且覆盖十余条公交线路，可以通达昆明城市各个地方。
项目周边交通轨道交通方面，项目步行至地铁2号线金星站仅400米左右，步行至北辰站600米左右。
小结：片区发展成熟，项目区位优势明显，立体交通完善，多种出行方式可选。
美的丨北京路9號是金刀营城中村改造项目推出的首批地块，包含A1、A4、A5、A8四个地块，其中A1、A4、A5地块为住宅用地，A8地块为商业用地。
目前，A4、A5一期、A8地块已过规，A4地块规划4栋高层住宅；A8地块规划1栋商业办公建筑，1栋派出所建筑；另外A1地块规划2栋住宅。
重点来看看首推的A5住宅地块，占地约79.2亩，共规划12栋住宅和1栋12班幼儿园，容积率5.03，绿化率39%。
除了商业地块和幼儿园，项目社区内规划有地上600㎡、地下2800㎡的休闲会所，即现在的售楼部，包括恒温泳池、红酒吧、雪茄坊、健身房、定制私宴等会客厅，目前已呈现。
另外，金刀营城改项目规划有教育地块，将建一所小学，由美的和万科共同参与建设，具体规划待定。
小结：项目体量不算大，地块较分散，但商业地块与住宅地块分散后互不影响，更能保证住宅区的纯粹性，不过，部分地块容积率偏高，可能会影响居住舒适度。
美的丨北京路9號是美的置业璟睿系在全国的排名前列产品，规划有建面约142 -202㎡精装大平层，首推A5地块第9、10栋住宅；物业为美的物业，物业费3.68元/月/㎡。
9栋为2梯4户设计，总高32层，中户为142、172、198㎡户型；10栋为3梯3户设计，总高28层，分别为178、199、202㎡户型，其中199㎡户型已基本售罄。
整体来看，项目户型142㎡起步，适合改善置业需求，目前已开放9、10栋实体样板间，可实地参观户型视野和采光。
首先看看142㎡A1户型，为9栋端户，四室两厅两卫设计，也可改为大三房，客厅会更奢阔；入户玄关，增加收纳的同时，保证私密性；主卧套房设计，衣帽间、独立卫生间，生活起居比较方便。
另外再看看197㎡D1户型，四室两厅三卫，整体空间更为宽敞，客厅可实现双面采光；双套房设计，且主卧与其他卧室分居两端，三代同堂也能保证很好的私密性。
197㎡户型图
小结：作为美的高端系全国排名前列作品，项目产品定位高端改善，产品设计很用心，空间宽敞，装修标准较高，居住舒适度自是没的说。
美的丨北京路9號地处北市核心区，基本可以便捷地享受到北市优质的商业、教育、休闲和医疗等配套。
商业配套方面项目地处同德商圈，周边有同德购物中心、欣都龙城、北辰财富中心、滨江俊发广场等大型购物中心，也有北云66这类时尚商街，基本都可以步行前往。
教育配套方面，除了金刀营城改的教育地块和自身配套的幼儿园，项目周边还有盘龙小学、金康园小学、明通小学等优质学校（能否就读需根据当年教育局划片情况决定）。
医疗配套方面，位于二环边的优势区位和便捷路网能让业主快速到达昆明市排名前列人民医院甘美医院、昆明市红云医院、盘龙区人民医院等优质医院。
休闲配套方面，项目比邻昆明母亲河盘龙江，另外，距离月牙塘公园和龟龙湖公园也仅一公里左右，都是茶余饭后休闲散步不错的选择。
小结：优越的城市区位决定了优质的城市资源，进一步有成熟商圈，退一步有公园河流，居住环境较好。
项目已于12月5日首开，不同户型售价不同，整体售价在2.4-2.6万/㎡，全屋均采用美的智能精装，190㎡以下装标约5000元/㎡，190㎡以上装标约5500元/㎡。
周边热门的次新房小区如同德广场中央B区、滨江俊园、翡翠湾等项目二手房价格多在1.7-2.2万/㎡。
二手房价格普遍低于新房，综合来看，美的丨北京路9號定价也算合理，不过由于项目都是面积偏大的改善型产品，总价较高。
项目目前9、10栋住宅在售，其中199㎡户型已基本售罄，后期其他楼栋还有该户型。
项目首开的两栋已施工至6层以上，该地块将分期交付，6、7、8、11栋住宅为二标段，交付时间待定，其余楼栋预计2024年年底交付。
1、区位优势明显，项目更能保值增值；
2、交通便利，出行方式多样；
3、片区发展成熟，配套丰富；
4、项目定位高端改善，户型偏大，置业门槛较高；
5、项目为精装交付，装修标准高；
6、项目部分地块容积率偏高，居住舒适度会有一定影响。
（责编：向雪平）
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