西市区2梯2户小高层,准现房在售值得买吗?
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现在昆明主城想要找到容积率在3.0以下的项目，机会是越来越少了。
因此，当西市区的金地鹏达·峯范项目面世时，西市区核心、2.5容积率、2梯2户小高层等标签在昆明市场上一众高密度项目中显得十分亮眼。
金地商置在昆明已经布局了多个项目，市场口碑都不错，金地鹏达·峯范也是峯范系产品首次进入昆明。
近期，项目在售楼栋全面封顶，准现房在售对于昆明购房者来说，无疑是个更加放心的消息。
这个项目怎么样，我们这就去看一看。
金地鹏达·峯范项目的原用地为云南汽车工贸有限公司黑林铺工业地块，后调整为商住用地。项目位于昆明五华区滇缅大道中段，西城时代COHO斜对面。
注：为展示需要，项目位置示意图与实际比例不一致，具体以政府最终规划为准。3/4号线地铁已开通，7号线地铁规划中。
项目所在位置交通路网发达，沿滇缅大道可快速汇入城市主干道人民西路，横向连接西二环、海源路等城市主干道，未来三环道路闭合完成后，西三环将与项目周边道路直接相连，出行更加方便。
公共交通方面，项目营销中心门口就有公交车站，为黑林铺（滇缅大道）站，项目500米范围内还有黑林铺(黑林铺前街)、滇缅大道西段、昆富路等公交站，覆盖十余条公交线路，公交出行十分方便。
地铁方面，项目距离昆明地铁3号线眠山站约1.6公里，未来市区地铁线路更加完善后，出行也会更加方便。
此外，片区还有昆明西客站在建，未来居住在这里不仅交通更加便捷和多样性，片区的价值也有不错的潜力。
推荐指数：★★★
小结：项目所在片区近些年居住氛围愈发浓厚，未来三环闭合后出行将更加便捷，目前周边道路建设也比较完善，自驾和公交出行都比较便利。
金地集团已经连续6年处于“三道红线”中的绿档，是行业中发展最为稳健的房企之一。作为金地集团的核心成员企业，金地商置在昆明也沿袭了资金稳健、不踩红线、产品为王的风格。
在房企暴雷、项目停工及烂尾事件频现的当下，金地商置始终保持了按时、保质推进项目交付。
针对市场最关心的建设进度和规划兑现问题，金地鹏达·峯范的近期全面封顶和实景呈现，为购房者的置业安全性再上了双保险。
金地鹏达·峯范总占地约76亩，总建面约12.68万方，容积率2.5，绿化率35.5%，建筑密度22.9%。
项目总规划13栋住宅和2栋商业，目前住宅产品在售，住宅规划为总高13-16层的洋楼，2梯2户无连廊设计，均为南北通透、板式结构。
金地鹏达·峯范规划户型面积在105-143㎡，总户数713户，车位1211个，车位比1：1.67。物业为金地物业，物业费2.78元/㎡·月，金地物业市场评价较高，未来业主生活品质也有额外的附加值。
在社区规划上，项目引入金地360°PLUS玩呗系统，这是是金地基于对全龄层社区需求的精研，重磅打造的独有乐园IP。项目设有500米环形跑道、儿童游乐园、宠物乐园、滑板公园、阳光草坪等区域，从儿童到成人再到老人以及宠物，均有对应的休闲娱乐设施，营造更具品质、活力、粘性与包容度的社区生活。
推荐指数：★★★★
小结：项目容积率仅2.5，2梯2户的洋楼设计，在昆明主城比较稀缺，内部规划娱乐设施丰富，无论是社区品质还是物业口碑的市场反馈都不错，未来居住舒适度较高。
金地鹏达·峯范设计有105㎡、115㎡、129㎡、135㎡、143㎡等不同面积段的户型。
其中105㎡、115㎡为三室设计，其余户型为四室设计，近期已开放实景示范区，实景样板间和工艺样板间，可以直观感受项目的实景呈现。
整体来看，项目户型整体定位偏刚改、改善，由于是低密度、洋楼设计，较低13层，较高16层，公摊仅在20%出头，得房率也高。
项目近期还推出了毛坯房源，上车门槛更低。
具体来看户型，最小面积为105㎡。
A户型为3室2厅设计，东南朝向，独立玄关更具私密性，同时增加了收纳空间；每个房间都带有大飘窗或阳台，整体通风采光都很不错；主卧套房设计，卫生间干湿分离，有充足的空间打造衣帽收纳。
再来看看较大户型，建面约143㎡。
D户型为4室2厅，电梯入户设计，动静分区，多开间朝南；约8米的南向景观阳台使得大横厅设计视野更加开阔；主卧面积约23㎡，集卧室、衣帽间、干湿分离卫生间于一体，居住舒适度更佳。
推荐指数：★★★★
小结：项目户型建面均在100㎡以上，空间宽敞，布局合理，适合刚改、改善人群置业。毛坯房源使得装修更具灵活性。
西市区发展较早，配套成熟，项目所在位置属于黑林铺片区核心，可以享受到片区大多数配套。
商业配套方面，项目斜对面200米处便是西城时代沃尔玛商圈，是“盒区房”。2公里范围内还有金地兰亭广场和首创奥特莱斯，3公里左右有新城吾悦广场，都是成熟的大型购物中心。
教育配套方面，项目周边有瑞和实验学校、高新一小、高新二中、昆十四中等教育资源，是否可以就读以交付后教育局划片范围为准。
医疗配套方面，项目三公里左右有昆明医科大学第二附属医院、昆明医科大学第三附属医院，均为三甲医院。另外昆明医科大学排名前列附属医院和云南省阜外心血管病医院距离项目约5公里左右，都可为业主健康保驾护航。
推荐指数：★★★★
小结：金地鹏达·峯范周边发展成熟，配套丰富，业主能享受全面的购物休闲、医疗和教育配套，生活氛围浓厚。
金地鹏达·峯范目前各面积段产品均有在售，均价14000-23000元/㎡，一房一价，可用公积金，由于价格区间跨度较大，具体房源价格建议直接咨询售楼部。
项目周边在售新房包括绿城诚园和招商雍和府，目前绿城诚园在售户型建面为128㎡、130㎡，价格约17500-19800元/㎡，均价1.86万/㎡，精装交付；招商雍和府在售户型建面约89-138㎡，均价约1.37万/㎡，毛坯交付。
二手房方面，有西城时代、丽阳星城、春城慧谷、百大国际花园、融城园城、融创春风十里、假日城市、万科云子等小区，整体均价集中在1.3-1.7万元/㎡之间。
综合来看，金地鹏达·峯范价格处于中等，精装房源价格略高一些，但项目密度更低，后期更能保值增值，因此性价比相对来说更高。
目前，项目在售楼栋已全部封顶，实景示范区已开放。
具体来看，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、17#楼栋均已封顶，部分楼栋外立面已呈现，剩下几栋也即将封顶。
1.金地商置企业开发，市场口碑较好；
2. 片区发展成熟，配套完善，生活便利；
3. 项目周边路网完善，自驾和公交出行较为方便，地铁出行稍有不便；
4. 项目容积率仅2.5、总高13-16层、2梯2户无连廊设计，居住舒适度高；
5. 社区内部休闲娱乐设施覆盖所有年龄段，比较人性化；
6. 户型面积稍大，定位偏刚改、改善。
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