西市区2梯2户的精装小洋楼来了,置业门槛仅1.6万/㎡起
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西市区近几年随着规划落地、品牌房企进驻、商业中心接连开业、入住人口增加，各项配套已基本成熟，出现了如假日城市、万科云子、假日城市、西城时代、融城园城等一批有品质的社区。
片区逐渐从传统工业区转型为集高新产业、文教、居住、交通枢纽为一体的城市副中心。
当然，发展仍未止步。根据五华区城改计划，西市区的主要片区之一黑林铺片区的城改面积2000余亩，是五华区城改面积较大的一个片区，未来还会有俊发、海伦堡、佳胡动力、东风云汽等开放商相继进入，片区的居住环境还将有很大程度的改善。
未来，这里将是一个兼顾居住品质和居住氛围的片区，因此越来越多的人将置业目光转向这里。
其中，金地峯范以2.5容积率、洋楼、2梯2户等标签在昆明市场上一众高密度项目中显得极为亮眼。营销中心开放当日，现场座无虚席，市场关注度可见一斑。
这个项目究竟值不值得买，今天血拼姐就跟大家说一说。
金地峯范由金地商置(金地集团成员企业)开发，金地商置企业在昆的排名前列项目金地商置昆悦入市两年，购房者认可度比较高，市场口碑不错。
项目位于五华区滇缅大道西城时代COHO斜对面，属于黑林铺片区，商圈成熟，生活氛围浓厚。
近两年，黑林铺片区的大型老旧工厂企业搬迁和城中村改造加速推进，片区环境大有改善，万科云子、融城园城、假日城市入市热销，西城时代开业运营，形成了成熟的居住氛围。
此外，昆楚高速复线预计今年年底通车，与西三环直接相连，并通过滇缅大道将快速路延伸至西二环，届时将打破西出昆明必走碧鸡关的局面，黑林铺片区成为西大门。
片区居住环境、生活配套、交通路网都在不断优化，进而提升居住体验，升值潜力不言而喻。
回归项目自身，自驾交通方面，项目周边路网相对完善，通过滇缅大道纵向连接人民西路，可快速到达市中心，横向连接西二环、海源路、西三环等城市主干道，南北通达。
公共交通方面，项目500米范围内有黑林铺(滇缅大道)、黑林铺(黑林铺前街)、滇缅大道西段、昆富路等4个公交站，覆盖十余条公交线路，可直达市中心、新城吾悦广场、西部汽车站等交通枢纽和购物中心。
另外，项目距离昆明地铁3号线眠山站约1.6公里，可步行前往。
小结：黑林铺片区已经从传统的工业区逐渐转变为生活氛围浓厚的居住区，并且随着城改推进、交通完善，片区未来的居住环境和居住品质还会再上一个台阶。项目又紧邻滇缅大道，自驾和公交出行都比较便利，可以更加便捷地享受片区配套。
金地峯范总占地约76亩，总建面约12.68万方，容积率2.5，绿化率35.5%，建筑密度22.9%。
项目总规划13栋住宅和2栋LOFT公寓，首推住宅产品，公寓推出时间待定，所以重点看看住宅地块。
住宅规划为总高13-16层的洋楼，2梯2户无连廊设计。放眼望去在西市区乃至整个昆明，到处都充斥着总高30层以上的高层和超高层，居住舒适度难以保证，金地峯范却用牺牲利润降低总层高来提高产品品质的做法实为难得。
项目户型面积在105-143㎡，总户数713户，车位1211个，车位配比较高达1：1.67。
小区物业为金地物业，物业费2.78元/㎡·月，金地物业市场评价较高，也为小区带来额外的附加值。
在社区规划上，项目打造了一环两轴三悦的社区景观，设有500米环形跑道、儿童游乐园、宠物乐园、滑板公园、阳光草坪等区域，从儿童到成人再到老人以及宠物，均有对应的休闲娱乐设施。
商业地块即现在的售楼部所在地和旁边待拆迁的宝马5S店，总体量约3.8万方，除了2栋公寓，还设有部分商业，满足日常购物所需。
值得一提的是，商业地块和住宅地块做了有效分割，住宅地块也只在1栋设有少量底商，保证了住宅区不易受商业区的打扰，生活氛围更纯粹。
小结：项目容积率仅2.5，2梯2户的洋楼设计，在昆明主城比较稀缺，且项目更加注重居住区的品质，自身配套以满足日常生活为目的，社区内部休闲娱乐设施丰富，居住舒适度较高。
金地峯范设计有105、115（2个）、129、135、143㎡等6个户型。其中105㎡、115㎡为三室设计，其余户型为四室设计，目前已开放115㎡、143㎡两个户型样板间。
整体来看，项目户型建面均在100㎡以上，整体定位偏刚改、改善，由于是低密度、洋楼设计，公摊仅在20%出头，得房率也高。
首先看看115㎡户型，三房两厅两卫设计，南北通透，三开间朝南，6.1米宽阳台连接客厅和次卧，另外两个卧室也设计有飘窗，整体的通风效果不错。美中不足的是，该户型只有一个景观阳台，缺少一个生活阳台。
再看看143㎡户型，四房两厅两卫设计，采用独立电梯入户，私密性更好。户型方正、动静分区，归家动线流畅，约7米的横厅和约8米的景观阳台是该户型的一大亮点，主卧面积约23㎡，整体显得非常大气宽敞。
（143㎡户型图）
小结：项目户型建面均在100㎡以上，空间宽敞，布局合理，适合刚改、改善人群置业。西市区发展较早，配套成熟，项目所在位置基本可以享受到片区大多数配套。商业配套方面，项目斜对面200米处便是西城时代沃尔玛商圈，2公里范围内还金地兰亭广场和首创奥特莱斯，3公里左右有新城吾悦广场，都是成熟的大型购物中心。
教育配套方面，项目周边有瑞和实验学校、高新一小、高新二中、昆十四中等教育资源，是否可以就读以交付后教育局划片范围为准。
医疗配套方面，项目三公里左右有昆明医科大学第二附属医院、昆明医科大学第三附属医院，均为三甲医院。另外昆明医科大学排名前列附属医院和云南省阜外心血管病医院距离项目约5公里左右，都可为业主健康保驾护航。
小结：项目周边发展成熟，配套丰富，业主能享受全面的购物休闲、医疗和教育配套，生活氛围浓厚。
金地峯范价格1.6万/㎡起，所有户型采用精装交付，装标约2000元/㎡。这个价位值不值得买，看看周边就清楚了。
项目周边在售新房包括绿城诚园和招商雍和府，绿城诚园售价1.7-2.3万/㎡，精装交付，招商雍和府售价约1.3-1.6万/㎡，毛坯交付。
二手房方面，有西城时代、丽阳星城、春城慧谷、百大国际花园、融城园城、融创春风十里、假日城市、万科云子等小区。
（图源贝壳找房）
其中次新房万科云子售价基本在1.5-1.9万/㎡以上；假日城市售价1.3-1.6万/㎡；百大国际花园在1.5-1.7万/㎡。并且二手房各种税收名目繁多，费用高，实际成交价格会更高。
综合来看，金地峯范价格处于中间，但项目密度更低，后期更能保值增值，性价比更高。
金地峯范目前在售房源建面约105-143㎡，预计2023年交房，施工较快的楼栋已建至地上10层。
1.金地商置企业开发，市场口碑较好；
2. 片区发展成熟，配套完善，生活便利；
3. 项目周边路网完善，自驾和公交出行较为方便，地铁出行稍有不便；
4. 项目容积率仅2.5、总高13-16层、2梯2户无连廊设计，居住舒适度高；
5. 社区内部休闲娱乐设施覆盖所有年龄段，比较人性化；
6. 户型面积稍大，定位偏刚改、改善；
7. 价格适中，性价比较高。
（责编：向雪平）
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