1梯1户、270°转角大阳台…广福路上这个大平层项目过于低调
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今年上半年，昆明近新盘扎堆亮相，新增了50余个纯新盘，几乎占到昆明待售项目的一半。
根据当前已知的项目信息，新楼盘大多地段优越，定位偏向改善，关注度自然也不低。
其中，度假区海埂片区作为高端改善楼盘聚集地，生态资源丰富，基础配套发展醇熟，不含别墅住宅均价已达22000元/㎡（数据源于血拼昆明楼市4月房价地图）。
位于海埂片区广福路上的云南建投高端系列豪宅项目——云南建投·朝朝暮暮，因其地段优越、定位高端，自面世起就获得了极高的关注度。坊间流传着各种各样有关项目的传说，但项目自身却似乎过于“低调”，并未有太多产品信息释放，这也让市场的好奇心更重。
血拼姐实地踩盘，带大家一探究竟。
作为昆明重点发展区域，海埂片区自然生态资源丰富，商业、医疗、教育等各项基础配套设施已十分完善，开发有众多高品质住宅项目，是昆明主城中开发早、发展成熟的片区，也是昆明人公认的“富人区”。
而区域可开发土地较少，也致使近年来少有新盘亮相。云南建投·朝朝暮暮地处度假区海埂片区，广福路中轴，占据了优越的地段位置，受到较高关注。
项目位于华晨路与逸康路交叉口，北侧商服用地紧邻昆明主要城市道路广福路，可快速通往主城各个方向，自驾十分便利。
公共交通上，项目周边500m范围内分布有华都小区（华晨路）、华晨路口（广福路）、逸华路口（华晨路）等多个公交站，包含10多条公交线路，可方便通达主城各区。
此外，项目东侧的官南大道上有正在建设的地铁2号线二期，广福路站与项目相距约900m左右，未来地铁出行也相对便利。
推荐指数：★★★★
小结：项目紧靠城市主干道广福路，连接主城各区，出行便利；区域开发较早，路网建设成熟，公共交通出行亦十分便利，未来地铁出行将更加便利。
云南建投·朝朝暮暮周边多个成熟社区环绕，配套资源优质且丰富，足够满足日常生活需求。商业方面，南悦城与项目仅一街之隔，南悦城包含麦德龙、迪卡侬等品牌店铺，可满足各项休闲娱乐需求。
同时项目距离万达广场、爱琴海购物公园、公园1903等商业中心也较近，通行十分方便。
医疗方面，项目对面便是云南省中医医院，2公里左右还分布有昆明同仁医院、昆明市儿童医院等，日常就医问诊较为便利。
教育方面，目前项目周边学校以私立为主，但胜在品质还不错，前兴路上规划将建一所公立学校，距离项目也不远。
从周边居住环境来看，项目南侧为华都花园小区，西侧为中天融域，广福路另一侧为新希望·观澜汇，均已交付入住，居住氛围浓厚，且社区底商等也可满足大部分日常生活需求。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边配套成熟，居住环境较为纯粹、安静，未来业主日常生活便利度高。
云南建投·朝朝暮暮总占地面积约84亩，包含约32亩商服用地，及52亩纯住宅用地。
从整体规划来看，项目两个地块职能都很明确，规划也相对“简单”，北侧靠近广福路的地块规划建设民主党派大楼及其附属设施，南侧靠近华都花园的地块已于4月过规，将建10栋高层住宅。
重点说一下住宅地块。该地块总建面约20.73万㎡，容积率4.19，建筑密度16.75%，绿地率40.01%，规划住宅层高为地上22-33层，地下2层，为1梯1户/1梯2户的南北通透纯板式设计，保证居住品质。
目前不少楼盘都将首层架空，云南建投·朝朝暮暮在楼栋内按五星级酒店标准打造双入户大堂，满足会客需求、归家仪式感即日常收纳。社区公共区域规划上，项目也有许多亮点和细节值得注意。
项目按照五星级酒店标准打造多功能社区会所，日常会客接待可直接在社区内完成；同时提供业主休闲会晤区和四点半童趣学堂，未来将引进专业教培机构，减轻家长的课后看顾烦恼，为孩子提供课后学习提升的空间。
此外，项目规划了约1000㎡下沉式广场，未来将划分业主食堂、乒乓球馆、瑜伽室、业主专属私宴厅、多功能娱乐室、恒温泳池及健身房等功能分区。需要在多个地方完成的日常健身休闲活动，在这里一次性就可以解决。
除了业主自住，云南建投·朝朝暮暮还考虑到了接客待客的需求，社区内规划了业主私享酒店，方便接待亲朋好友；而专属发艺工作室则为忙碌的高净值人群提供了一份贴心的便利。
除了儿童、成人及老人活动区这种针对不同年龄段的空间划分，还规划有宅间休闲区、形象展示区。每个区域对应不同主题及相关设施，能够满足不同人群的日常生活需求。
值得一提的是，项目社区内部设置了市场上罕有的全链接式风雨连廊，贯穿整个社区，连接各楼栋，针对昆明多变的天气十分实用。
由于项目以纯粹的住宅社区为主要打造方向，因此内部并未规划幼儿园、学校等教育配套，未来主要依靠外部资源。
推荐指数：★★★★
小结：项目规划为纯住宅社区，居住纯粹性高，干扰较小，适合高端改善群体，同时社区规划兼顾实用性，未来居住体验较好；但过于纯粹的居住环境也带来部分配套的缺失，需依靠外部配套补足。
据现场置业顾问介绍，云南建投·朝朝暮暮将首推126㎡、142㎡、202㎡及275㎡4个户型。
首先来看202㎡户型，五室两厅一厨三卫设计。作为项目主推户型，该户型较大亮点是带270°转角阳台，阳台面宽1.8m，面积近30㎡，室内动静分区，双套房设计，卧室均带飘窗，采光通风效果优质。
再来看275㎡户型，五房两厅两厨四卫设计。阳台面宽1.8m，长度约15m，连通餐客厅及主次卧，采光通风及观景视野俱佳；厨房设计了中西双厨，满足不同烹饪需求；主卧大套房设计，带约12㎡衣帽间，卫生间双洗手台，生活便利度高。
产品为精装交付（275㎡户型有精装及毛坯可选），据置业顾问介绍，将选用国际一线品牌，按照昆明较高规格标准营造九大精装体系，虽然目前尚未披露最后的装标及品牌，但市场已议论纷纷，值得期待。
此外，幕墙全装封交付也是项目做出“区别”与不同的一大亮点。云南建投·朝朝暮暮采用全玻璃幕墙设计，是目前昆明市场上少有一个做阳台全封闭交付的项目，单从这一点来看，也确实有“不与其他小区作比较”的底气。
推荐指数：★★★★★
小结：产品以改善大户型为主，空间尺度感较强，且装修标准高，居住品质有保障，适合追求高端改善和居住舒适度的客户。
目前项目尚未正式推售，具体价格待定。据了解，项目共设计有7个户型，还有更大面积的280㎡户型及整个社区仅2套的371㎡户型，预计首开价格可参考区域整体均价范围，后续价格还有上浮空间。
在海埂片区来说，目前在售项目有筑友双河湾，小高层均价在17000-19000元/㎡，精装交付；同样位于广福路的龙湖·山海原著高层产品（尚未开盘）预计均价18200元/㎡起，毛坯交付。
考虑到区位配套、户型面积段及装修标准，云南建投·朝朝暮暮放在南市区改善圈层来说，也确实有实力占据一席之地，预计项目首开价当不会低于2万/㎡。
推荐指数：★★★
小结：预计项目均价不低，适合改善型客户，自住舒适度高，投资的话相对小户型升值周期会长一些。
目前项目有序施工中，民主党派大楼建设进度较快，将于年底交付；住宅部分已建至地上3-4层左右，预计交房时间为2024年6月。
项目南悦城及南亚展厅均已开放迎客，样板间也于6月12日开放，可实地参观了解。预计开盘时间为7月中下旬，具体日期待定，目前诚意登记中。
1.区位优越，路网完善，交通便利；
2. 项目业态及居住氛围纯粹，定位高端；
3. 社区规划细节颇多，兼顾实用与美观；
4. 内部刚需性配套不多，更多偏向改善型提升设置；
5. 户型设计阳台是亮点，精装标准高，开发商品质有保障；
6. 预计价格不低，适合追求品质生活的改善型置业者。
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责编：蒋冬琼
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