1梯1户、270°转角大阳台…广福路上这个大平层项目过于低调

昆明置业推荐 2021-06-14 11赞
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“与昆明所有小区不同”,到底不同在哪里?

今年上半年,昆明近新盘扎堆亮相,新增了50余个纯新盘,几乎占到昆明待售项目的一半。

根据当前已知的项目信息,新楼盘大多地段优越,定位偏向改善,关注度自然也不低。

其中,度假区海埂片区作为高端改善楼盘聚集地,生态资源丰富,基础配套发展醇熟,不含别墅住宅均价已达22000元/㎡(数据源于血拼昆明楼市4月房价地图)。

位于海埂片区广福路上的云南建投高端系列豪宅项目——云南建投·朝朝暮暮,因其地段优越、定位高端,自面世起就获得了极高的关注度。坊间流传着各种各样有关项目的传说,但项目自身却似乎过于“低调”,并未有太多产品信息释放,这也让市场的好奇心更重。

血拼姐实地踩盘,带大家一探究竟。

作为昆明重点发展区域,海埂片区自然生态资源丰富,商业、医疗、教育等各项基础配套设施已十分完善,开发有众多高品质住宅项目,是昆明主城中开发早、发展成熟的片区,也是昆明人公认的“富人区”。

而区域可开发土地较少,也致使近年来少有新盘亮相。云南建投·朝朝暮暮地处度假区海埂片区,广福路中轴,占据了优越的地段位置,受到较高关注。

项目位于华晨路与逸康路交叉口,北侧商服用地紧邻昆明主要城市道路广福路,可快速通往主城各个方向,自驾十分便利。

(项目区位图)

公共交通上,项目周边500m范围内分布有华都小区(华晨路)、华晨路口(广福路)、逸华路口(华晨路)等多个公交站,包含10多条公交线路,可方便通达主城各区。

(周边公交站点)

此外,项目东侧的官南大道上有正在建设的地铁2号线二期,广福路站与项目相距约900m左右,未来地铁出行也相对便利。

推荐指数:★★★★

小结:项目紧靠城市主干道广福路,连接主城各区,出行便利;区域开发较早,路网建设成熟,公共交通出行亦十分便利,未来地铁出行将更加便利。

云南建投·朝朝暮暮周边多个成熟社区环绕,配套资源优质且丰富,足够满足日常生活需求。商业方面,南悦城与项目仅一街之隔,南悦城包含麦德龙、迪卡侬等品牌店铺,可满足各项休闲娱乐需求。

同时项目距离万达广场、爱琴海购物公园、公园1903等商业中心也较近,通行十分方便。

(南悦城实景)

医疗方面,项目对面便是云南省中医医院,2公里左右还分布有昆明同仁医院、昆明市儿童医院等,日常就医问诊较为便利。

(云南省中医医院)

教育方面,目前项目周边学校以私立为主,但胜在品质还不错,前兴路上规划将建一所公立学校,距离项目也不远。

从周边居住环境来看,项目南侧为华都花园小区,西侧为中天融域,广福路另一侧为新希望·观澜汇,均已交付入住,居住氛围浓厚,且社区底商等也可满足大部分日常生活需求。

(周边社区实景图)

推荐指数:★★★★

小结:项目周边配套成熟,居住环境较为纯粹、安静,未来业主日常生活便利度高。

云南建投·朝朝暮暮总占地面积约84亩,包含约32亩商服用地,及52亩纯住宅用地。

(项目整体沙盘图)

从整体规划来看,项目两个地块职能都很明确,规划也相对“简单”,北侧靠近广福路的地块规划建设民主党派大楼及其附属设施,南侧靠近华都花园的地块已于4月过规,将建10栋高层住宅。

(北侧商服地块沙盘图)

重点说一下住宅地块。该地块总建面约20.73万㎡,容积率4.19,建筑密度16.75%,绿地率40.01%,规划住宅层高为地上22-33层,地下2层,为1梯1户/1梯2户南北通透纯板式设计,保证居住品质。

(项目平面规划示意图)

目前不少楼盘都将首层架空,云南建投·朝朝暮暮在楼栋内按五星级酒店标准打造双入户大堂,满足会客需求、归家仪式感即日常收纳。社区公共区域规划上,项目也有许多亮点和细节值得注意。

项目按照五星级酒店标准打造多功能社区会所,日常会客接待可直接在社区内完成;同时提供业主休闲会晤区和四点半童趣学堂,未来将引进专业教培机构,减轻家长的课后看顾烦恼,为孩子提供课后学习提升的空间。

(社区入口负一层效果示意)

此外,项目规划了约1000㎡下沉式广场,未来将划分业主食堂、乒乓球馆、瑜伽室、业主专属私宴厅、多功能娱乐室、恒温泳池及健身房等功能分区。需要在多个地方完成的日常健身休闲活动,在这里一次性就可以解决。

除了业主自住,云南建投·朝朝暮暮还考虑到了接客待客的需求,社区内规划了业主私享酒店,方便接待亲朋好友;而专属发艺工作室则为忙碌的高净值人群提供了一份贴心的便利。

除了儿童、成人及老人活动区这种针对不同年龄段的空间划分,还规划有宅间休闲区、形象展示区。每个区域对应不同主题及相关设施,能够满足不同人群的日常生活需求。

(社区风雨连廊效果示意)

值得一提的是,项目社区内部设置了市场上罕有的全链接式风雨连廊,贯穿整个社区,连接各楼栋,针对昆明多变的天气十分实用。

由于项目以纯粹的住宅社区为主要打造方向,因此内部并未规划幼儿园、学校等教育配套,未来主要依靠外部资源。

推荐指数:★★★★

小结:项目规划为纯住宅社区,居住纯粹性高,干扰较小,适合高端改善群体,同时社区规划兼顾实用性,未来居住体验较好;但过于纯粹的居住环境也带来部分配套的缺失,需依靠外部配套补足。

据现场置业顾问介绍,云南建投·朝朝暮暮将首推126㎡、142㎡、202㎡及275㎡4个户型。

首先来看202㎡户型,五室两厅一厨三卫设计。作为项目主推户型,该户型最大亮点是带270°转角阳台,阳台面宽1.8m,面积近30㎡,室内动静分区,双套房设计,卧室均带飘窗,采光通风效果极佳。

(202㎡户型示意)

再来看275㎡户型,五房两厅两厨四卫设计。阳台面宽1.8m,长度约15m,连通餐客厅及主次卧,采光通风及观景视野俱佳;厨房设计了中西双厨,满足不同烹饪需求;主卧大套房设计,带约12㎡衣帽间,卫生间双洗手台,生活便利度高。

(275㎡户型示意)

产品为精装交付(275㎡户型有精装及毛坯可选),据置业顾问介绍,将选用国际一线品牌,按照昆明最高规格标准营造九大精装体系,虽然目前尚未披露最后的装标及品牌,但市场已议论纷纷,值得期待。

此外,幕墙全装封交付也是项目做出“区别”与不同的一大亮点。云南建投·朝朝暮暮采用全玻璃幕墙设计,是目前昆明市场上唯一一个做阳台全封闭交付的项目,单从这一点来看,也确实有“不与其他小区作比较”的底气。

推荐指数:★★★★★

小结:产品以改善大户型为主,空间尺度感较强,且装修标准高,居住品质有保障,适合追求高端改善和居住舒适度的客户。

目前项目尚未正式推售,具体价格待定。据了解,项目共设计有7个户型,还有更大面积的280㎡户型及整个社区仅2套的371㎡户型,预计首开价格可参考区域整体均价范围,后续价格还有上浮空间。

在海埂片区来说,目前在售项目有筑友双河湾,小高层均价在17000-19000元/㎡,精装交付;同样位于广福路的龙湖·山海原著高层产品(尚未开盘)预计均价18200元/㎡起,毛坯交付。

考虑到区位配套、户型面积段及装修标准,云南建投·朝朝暮暮放在南市区改善圈层来说,也确实有实力占据一席之地,预计项目首开价当不会低于2万/㎡。

推荐指数:★★★

小结:预计项目均价不低,适合改善型客户,自住舒适度高,投资的话相对小户型升值周期会长一些。

目前项目有序施工中,民主党派大楼建设进度较快,将于年底交付;住宅部分已建至地上3-4层左右,预计交房时间为2024年6月。

(施工进度实景图)

项目南悦城及南亚展厅均已开放迎客,样板间也于6月12日开放,可实地参观了解。预计开盘时间为7月中下旬,具体日期待定,目前诚意登记中。

1.区位优越,路网完善,交通便利;

2. 项目业态及居住氛围纯粹,定位高端

3. 社区规划细节颇多,兼顾实用与美观;

4. 内部刚需性配套不多,更多偏向改善型提升设置;

5. 户型设计阳台是亮点,精装标准高,开发商品质有保障;

6. 预计价格不低,适合追求品质生活的改善型置业者。

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责编:蒋冬琼

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