又一个验资百万看房项目 一环边这个高端盘有何亮点?

昆明置业推荐 2021-11-07 11赞
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预计首开2.6万/㎡起

四季度过去三分之一,昆明市场开始暗暗发力,新盘扎堆亮相,以售楼部/样板间/实景示范区开放等形式造势,眼看着昆明楼市也如天气一般渐渐突破云雾,迎来暖阳。

今年楼市几经波折,对“品质”的要求越发严苛,从开发商到项目产品,无一不是购房者严审的对象。

近期亮相的新盘中,不乏主打高端改善、品质优良的项目,而部分楼盘验资看房的操作,更让项目蒙上一层“犹抱琵琶半遮面”的神秘感,引发热议。

龙江金茂府示范区实景

位于一环边的龙江金茂府就是其中一个,项目10月30日开放了示范区及样板间,即使需要验资100万预约看房,吹风价达2.6-2.9万/㎡,依然吸引了不少置业客群前往看房。

近期不少网友咨询,血拼姐趁首开前实地踩盘,看看昆明金茂府亮点何在,能不能在昆明高端市场“杀出重围”?

龙江金茂府隶属于金茂产品系中最高标准的“府”系,是全球第53座金茂府,也是金茂入昆的首个高端住宅项目。

首先简单提下开发商,中国金茂是央企中国中化集团旗下的全资子公司,业务涉及高端物业开发、城市运营、五星级酒店运营、5A写字楼开发运营、零售商业、增值服务等六大板块。相比于开发商,金茂更偏向于城市运营商的角色。

区位示意

龙江金茂府延续金茂府系中心择址标准,项目临近一环,北接环城南路,南临二环快线,东起南坝路,西至海埂路,周边还有北京路等城市主干道,“三横三纵”路网环绕,保证城区内通行顺畅,可快速直达市中心。

环城南路

公共交通方面,距离项目约1公里处是环城南路地铁站,可换乘地铁1、2号线;周边4条主干道分布着双龙桥(大悦城购物中心)站、南坝路站、西岳庙站等近10个公交站点,包含数十条公交线路,全面覆盖主城各区,能够满足日常出行需求。

环城南路地铁站

此外,项目距离昆明火车站较近,驾车约20分钟可直达,换乘高铁、通往地州及省外均十分便利。

一环至二环内本就路网密布,通行便利,龙江金茂府所处位置地段优越,距市中心仅一条环城南路之隔,区域板块利好多。

推荐指数:★★★★★

小结:项目位于老螺蛳湾片区,紧邻市中心,发展较早,道路建设及公共交通都十分完善,周边生活氛围浓厚。

龙江金茂府占位城市中心地带,汇聚了众多优质资源,且螺蛳湾片区本就是“商脉”与“文脉”的交汇地,商业、人文、医疗、生态各类资源都十分厚重。

商业方面,项目紧靠约32万方的大悦城,开业三年以来商业业态已十分多元,聚集了数百家时尚潮流商家,南侧还有云纺商城;约2.5公里范围分布着顺城、南屏商圈、恒隆、南亚风情第壹城、万达等多个大型商业中心,可享受全维度、多种类的商业资源。

大悦城

教育方面,项目周边2公里范围内分布着十余所学校,距离较近的有西山区实验中学、粤秀中学(华东师范大学昆明实验学校)、书林二小、求实小学、永昌小学等,教育资源丰富,且不乏老牌名校。另外项目周边也有一块教育用地,将由隆盛府负责建设。

书林二小

医疗方面,2公里范围内分布着昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院昆华医院、云南省儿童医院等多所三甲医院,医疗资源丰富优质。

生态景观方面,项目东侧为盘龙江,设有沿江步道;与周边公园距离相对稍远。目前项目周边尚有部分批发市场、老旧小区、城中村等待拆迁改造,改造更新后整体面貌将得到较大提升。

盘龙江

此外,项目周边均为已建成的成熟小区,部分社区基础配套可同享,日常生活便利,居住氛围较好。

推荐指数:★★★★★

小结:周边基础配套丰富成熟,能够满足日常生活所需,业主入住后可直接直享全维配套,随着项目的开发及区域的改造,未来片区整体居住环境将得到更大提升。

龙江金茂府共一个地块,总占地面积约88亩,可售物业建面约24万方,容积率5.53,绿化率35.01%。

沙盘实景

项目规划有12栋高层产品,共计1255户。其中,位于地块东北角的1#及西南角的6#为回迁房。(据置业顾问介绍,未来主要回迁对象为大悦城股东方,与其他住宅做地上、地下软隔离管理)

项目地块十分方正,住宅排布也采取中轴对称的形式,12#、11#分别为南、北楼王,楼王间距达100米左右,南侧及北侧设有两道府门。

项目示范区暨北府门入户,以高级灰石材搭配金属铝板,打造叠水景观

社区内部配套上,项目东侧及西侧外围均规划有社区底商,内部规划了约1万方中庭景观,设置有约2000㎡阳光草坪,楼栋之间分布着7大主题庭院,方便业主日常休闲娱乐。

为满足不同年龄段社交与生活需求,项目每一栋楼栋底部均设有架空层。

如3#底部设有超5米层高的架空层,规划为乐高玩乐主题会所,为孩子的成长提供更多乐趣与陪伴;11#底部设置了茶艺会所及健身房,修身养性与强身健体两不误;12#架空层则规划为书吧和会客厅,承载更多社交功能,可预约安排小型会议。

推荐指数:★★★★

小结:项目产品规划较为纯粹,面向高端改善圈层,在社区景观及社交需求的满足上花了不少心思,更侧重于生活方式的营造。

项目首推3#高层,总层高41层,2T2户设计(楼栋分为两个单元,每单元2T2户),共规划有3个户型,中户为A户型162㎡,端户为R户型189㎡及T户型199㎡,均为四房设计,南北通透,3#、4#户型分布一致。

首先来看A户型,建面约162㎡,位于楼栋中户,四房两厅两卫设计。

A户型示意

由电梯厅入户,右侧处设有储物间,收纳更方便;户型南北通透,动静分区,餐客一体横厅设计,客厅开间约7米,连接1.9*9米大阳台,空间更敞阔。

A户型样板间实景

厨房配备德国Bosch(或同等品牌)燃气灶、抽油烟机及洗碗柜,橱柜为德国柏丽(或同等品牌)全套订制;卧室均带飘窗,主卧带独立卫浴,卫生间双台盆设计,居住更从容。

再来看T户型,建面约199㎡,位于靠近项目中庭的端头,四房两厅三卫设计。

T户型示意

电梯前厅让归家更具仪式感与私密性,入户餐客厅一体化,连接15米L型转角阳台,可享270°景观视野;室内主客分离十字流线布局,居家动线合理从容;一字型卫浴三段式分离设计,清爽宽阔更显舒适。

T户型样板间实景

作为首推的最大建面户型,199㎡户型做了三套房设计,南北通透,卧室均带飘窗,三面采光,充分收纳阳光清风,给予每位家庭成员更多私人空间。

项目均为高标准精装交付,室内均配备了日立(或同等品牌)中央空调及新风系统,客厅墙面背景板、壁布及主卧皮革硬包均为交付标准,厨房采用全球一线德系品牌。

除此之外,龙江金茂府的品质更多体现在细节品控与居住思考上,引入金茂绿金科技系统,从声音、温度、湿度、水、空气、阳光、智慧七大维度出发,创新12大系统来获得更好的居家体验。

金茂12大绿金科技系统

根据昆明的气候特征及具体情况,龙江金茂府在舍内装修上做了许多因地制宜的设计,简单举几个例子说明下。

针对昆明多变的天气及较大的温差,金茂中央空调系统以±0.5°的温度调节和21db室内机静音设计获得四季如春的体验,呵护敏感人群健康;

针对干燥的气候,金茂府自主研发的湿度调节系统可使室内空气相对湿度保持在40%,处于最佳舒湿区间;

窗墙热阻隔系统原理

针对强紫外线,独创的窗墙热阻隔系统通过外墙保温、LOW-E外窗透光过滤来实现更舒适的温度与紫外线辐射......

此外还有全屋新风、隔音降噪、同层排水、舒适热水、全屋净水、EASEA室外科技、无感归家、智能机器人、智能家居系统,打造一套全方位的科技健康体系。

物业方面,项目物业公司为全国高端物业服务力企业TOP1的金茂物业,后续社区运营及服务更有保障。

推荐指数:★★★★★

小结:产品面向高端改善客群,以金茂府绿金科技为设计理念,结合昆明实际情况改良创新,对于追求生活品质与细节体验的客群来说是不错的选择。户型设计上更讲究尊崇感与私人性,转角阳台设计是亮点。

据售楼部置业顾问介绍,龙江金茂府开盘价预计26000-29000元/㎡。

新房方面,目前周边在售住宅项目为隆盛府,在售户型建面105-260㎡,均价23000-25000元/㎡。相较而言,龙江金茂府价格更高,目前具体装修标准尚未确定,但从室内装修细节来看,确实有些亮点,定价与北京路上几个高端盘相近。

二手房方面,项目周边多为老小区,建成年代不一,差价较大,从12000元/㎡不到到22000元/㎡多,参考性较弱。

周边二手楼盘价格 cr:贝壳找房

对比而言,龙江金茂府在片区的价格相对不低,但结合昆明市场高端住宅项目来看,这个价格也不算过分,加上产品定位、区位配套等综合影响,也可谓“价配其位”。

推荐指数:★★★

小结:项目单价在区域来看处于较高,更加适合高端改善人群。

目前项目162㎡及199㎡样板间已开放,冻资登记中,冻资10万开盘可享1个点优惠。

施工进度实景

项目预计11月底开盘,目前有序施工中,3#、4#住宅已建出地上。

1、项目位于一环边成熟片区,路网完善,交通便利;

2、周边各项配套齐全,人居氛围浓厚;

3、户型设计细节多,装修标准高,适合改善人群;

4、定位高端改善,总价不低;

5、自身配套部分商业,社区景观及公共部分规划较好。

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编辑:蒋冬琼

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