又一个验资百万看房项目 一环边这个高端盘有何亮点?
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四季度过去三分之一，昆明市场开始暗暗发力，新盘扎堆亮相，以售楼部/样板间/实景示范区开放等形式造势，眼看着昆明楼市也如天气一般渐渐突破云雾，迎来暖阳。
今年楼市几经波折，对“品质”的要求越发严苛，从开发商到项目产品，无一不是购房者严审的对象。
近期亮相的新盘中，不乏主打高端改善、品质优良的项目，而部分楼盘验资看房的操作，更让项目蒙上一层“犹抱琵琶半遮面”的神秘感，引发热议。
位于一环边的龙江金茂府就是其中一个，项目10月30日开放了示范区及样板间，即使需要验资100万预约看房，吹风价达2.6-2.9万/㎡，依然吸引了不少置业客群前往看房。
近期不少网友咨询，血拼姐趁首开前实地踩盘，看看昆明金茂府亮点何在，能不能在昆明高端市场“杀出重围”？
龙江金茂府隶属于金茂产品系中较高标准的“府”系，是全球第53座金茂府，也是金茂入昆的排名前列高端住宅项目。
首先简单提下开发商，中国金茂是央企中国中化集团旗下的全资子公司，业务涉及高端物业开发、城市运营、五星级酒店运营、5A写字楼开发运营、零售商业、增值服务等六大板块。相比于开发商，金茂更偏向于城市运营商的角色。
龙江金茂府延续金茂府系中心择址标准，项目临近一环，北接环城南路，南临二环快线，东起南坝路，西至海埂路，周边还有北京路等城市主干道，“三横三纵”路网环绕，保证城区内通行顺畅，可快速直达市中心。
公共交通方面，距离项目约1公里处是环城南路地铁站，可换乘地铁1、2号线；周边4条主干道分布着双龙桥（大悦城购物中心）站、南坝路站、西岳庙站等近10个公交站点，包含数十条公交线路，全面覆盖主城各区，能够满足日常出行需求。
此外，项目距离昆明火车站较近，驾车约20分钟可直达，换乘高铁、通往地州及省外均十分便利。
一环至二环内本就路网密布，通行便利，龙江金茂府所处位置地段优越，距市中心仅一条环城南路之隔，区域板块利好多。
推荐指数：★★★★★
小结：项目位于老螺蛳湾片区，紧邻市中心，发展较早，道路建设及公共交通都十分完善，周边生活氛围浓厚。
龙江金茂府占位城市中心地带，汇聚了众多优质资源，且螺蛳湾片区本就是“商脉”与“文脉”的交汇地，商业、人文、医疗、生态各类资源都十分厚重。
商业方面，项目紧靠约32万方的大悦城，开业三年以来商业业态已十分多元，聚集了数百家时尚潮流商家，南侧还有云纺商城；约2.5公里范围分布着顺城、南屏商圈、恒隆、南亚风情第壹城、万达等多个大型商业中心，可享受全维度、多种类的商业资源。
教育方面，项目周边2公里范围内分布着十余所学校，距离较近的有西山区实验中学、粤秀中学（华东师范大学昆明实验学校）、书林二小、求实小学、永昌小学等，教育资源丰富，且不乏老牌名校。另外项目周边也有一块教育用地，将由隆盛府负责建设。
医疗方面，2公里范围内分布着昆明市排名前列人民医院、云南省排名前列人民医院昆华医院、云南省儿童医院等多所三甲医院，医疗资源丰富优质。
生态景观方面，项目东侧为盘龙江，设有沿江步道；与周边公园距离相对稍远。目前项目周边尚有部分批发市场、老旧小区、城中村等待拆迁改造，改造更新后整体面貌将得到较大提升。
此外，项目周边均为已建成的成熟小区，部分社区基础配套可同享，日常生活便利，居住氛围较好。
推荐指数：★★★★★
小结：周边基础配套丰富成熟，能够满足日常生活所需，业主入住后可直接直享全维配套，随着项目的开发及区域的改造，未来片区整体居住环境将得到更大提升。
龙江金茂府共一个地块，总占地面积约88亩，可售物业建面约24万方，容积率5.53，绿化率35.01%。
项目规划有12栋高层产品，共计1255户。其中，位于地块东北角的1#及西南角的6#为回迁房。（据置业顾问介绍，未来主要回迁对象为大悦城股东方，与其他住宅做地上、地下软隔离管理）
项目地块十分方正，住宅排布也采取中轴对称的形式，12#、11#分别为南、北楼王，楼王间距达100米左右，南侧及北侧设有两道府门。
社区内部配套上，项目东侧及西侧外围均规划有社区底商，内部规划了约1万方中庭景观，设置有约2000㎡阳光草坪，楼栋之间分布着7大主题庭院，方便业主日常休闲娱乐。
为满足不同年龄段社交与生活需求，项目每一栋楼栋底部均设有架空层。
如3#底部设有超5米层高的架空层，规划为乐高玩乐主题会所，为孩子的成长提供更多乐趣与陪伴；11#底部设置了茶艺会所及健身房，修身养性与强身健体两不误；12#架空层则规划为书吧和会客厅，承载更多社交功能，可预约安排小型会议。
推荐指数：★★★★
小结：项目产品规划较为纯粹，面向高端改善圈层，在社区景观及社交需求的满足上花了不少心思，更侧重于生活方式的营造。
项目首推3#高层，总层高41层，2T2户设计（楼栋分为两个单元，每单元2T2户），共规划有3个户型，中户为A户型162㎡，端户为R户型189㎡及T户型199㎡，均为四房设计，南北通透，3#、4#户型分布一致。
首先来看A户型，建面约162㎡，位于楼栋中户，四房两厅两卫设计。
由电梯厅入户，右侧处设有储物间，收纳更方便；户型南北通透，动静分区，餐客一体横厅设计，客厅开间约7米，连接1.9*9米大阳台，空间更敞阔。
厨房配备德国Bosch（或同等品牌）燃气灶、抽油烟机及洗碗柜，橱柜为德国柏丽（或同等品牌）全套订制；卧室均带飘窗，主卧带独立卫浴，卫生间双台盆设计，居住更从容。
再来看T户型，建面约199㎡，位于靠近项目中庭的端头，四房两厅三卫设计。
电梯前厅让归家更具仪式感与私密性，入户餐客厅一体化，连接15米L型转角阳台，可享270°景观视野；室内主客分离十字流线布局，居家动线合理从容；一字型卫浴三段式分离设计，清爽宽阔更显舒适。
作为首推的较大建面户型，199㎡户型做了三套房设计，南北通透，卧室均带飘窗，三面采光，充分收纳阳光清风，给予每位家庭成员更多私人空间。
项目均为高标准精装交付，室内均配备了日立（或同等品牌）中央空调及新风系统，客厅墙面背景板、壁布及主卧皮革硬包均为交付标准，厨房采用全球一线德系品牌。
除此之外，龙江金茂府的品质更多体现在细节品控与居住思考上，引入金茂绿金科技系统，从声音、温度、湿度、水、空气、阳光、智慧七大维度出发，创新12大系统来获得更好的居家体验。
根据昆明的气候特征及具体情况，龙江金茂府在舍内装修上做了许多因地制宜的设计，简单举几个例子说明下。
针对昆明多变的天气及较大的温差，金茂中央空调系统以±0.5°的温度调节和21db室内机静音设计获得四季如春的体验，呵护敏感人群健康；
针对干燥的气候，金茂府自主研发的湿度调节系统可使室内空气相对湿度保持在40%，处于较佳舒湿区间；
针对强紫外线，独创的窗墙热阻隔系统通过外墙保温、LOW-E外窗透光过滤来实现更舒适的温度与紫外线辐射......
此外还有全屋新风、隔音降噪、同层排水、舒适热水、全屋净水、EASEA室外科技、无感归家、智能机器人、智能家居系统，打造一套全方位的科技健康体系。
物业方面，项目物业公司为全国高端物业服务力企业TOP1的金茂物业，后续社区运营及服务更有保障。
推荐指数：★★★★★
小结：产品面向高端改善客群，以金茂府绿金科技为设计理念，结合昆明实际情况改良创新，对于追求生活品质与细节体验的客群来说是不错的选择。户型设计上更讲究尊崇感与私人性，转角阳台设计是亮点。
据售楼部置业顾问介绍，龙江金茂府开盘价预计26000-29000元/㎡。
新房方面，目前周边在售住宅项目为隆盛府，在售户型建面105-260㎡，均价23000-25000元/㎡。相较而言，龙江金茂府价格更高，目前具体装修标准尚未确定，但从室内装修细节来看，确实有些亮点，定价与北京路上几个高端盘相近。
二手房方面，项目周边多为老小区，建成年代不一，差价较大，从12000元/㎡不到到22000元/㎡多，参考性较弱。
对比而言，龙江金茂府在片区的价格相对不低，但结合昆明市场高端住宅项目来看，这个价格也不算过分，加上产品定位、区位配套等综合影响，也可谓“价配其位”。
推荐指数：★★★
小结：项目单价在区域来看处于较高，更加适合高端改善人群。
目前项目162㎡及199㎡样板间已开放，冻资登记中，冻资10万开盘可享1个点优惠。
项目预计11月底开盘，目前有序施工中，3#、4#住宅已建出地上。
1、项目位于一环边成熟片区，路网完善，交通便利；
2、周边各项配套齐全，人居氛围浓厚；
3、户型设计细节多，装修标准高，适合改善人群；
4、定位高端改善，总价不低；
5、自身配套部分商业，社区景观及公共部分规划较好。
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编辑：蒋冬琼
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