270°曲面屏大平层,昆明必看的豪宅怎么样?
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2022年以来，昆明核心板块的大平层产品越来越多，昆明市场正在进入“改善时代”，已是不争的事实。
随着生活方式的不断进阶，大平层也不再仅限于面积大，还要有完善的居住功能、全景观的尺度以及全维度的配套，其中，龙江金茂府的表现格外亮眼。
随着实景示范区、楼王样板间、透明工坊和实景车库的一一呈现，龙江金茂府已经成为了昆明市场必看的豪宅项目之一。
近期血拼姐就实地探盘，从户型设计，到精装标准，再到人性化设计，看看龙江金茂府为昆明定制绿色健康人居住宅究竟怎么样？
龙江金茂府位于环城南路与南坝路交叉处大悦城旁，是中国金茂入滇打造的首座“府”系产品，同时也是中国金茂在全国打造的第53座金茂府。
对于中国金茂来说，“金茂府”就意味着必须择址城市核心地段的宜居板块，为城市量身定制更具品质感的生活空间，在昆明也是如此。
正是由于金茂府背后强有力的央企实力支撑，龙江金茂府入昆以来，一直在致力于打造金茂府的专属生活方式，稳步推进建设。
具体来看，龙江金茂府临近一环，北接环城南路，南临二环快线，周边还有北京路等城市主干道。
一环至二环内本就路网密布，通行便利，“三横三纵”的路网环绕，可保证城区内通行顺畅，快速直达市中心。
公共交通方面，距离项目约1公里处是环城南路地铁站，可换乘地铁1、2号线；周边4条主干道分布着双龙桥（大悦城购物中心）站、南坝路站、西岳庙站等近10个公交站点，包含数十条公交线路，全面覆盖主城各区，能够满足日常出行需求。
此外，项目距离昆明火车站较近，驾车约20分钟可直达，换乘高铁、通往地州及省外均十分便利。
推荐指数：★★★★★
小结：项目位于老螺蛳湾片区，紧邻市中心，周边生活氛围浓厚，道路建设及公共交通都十分完善，日常自驾或者公共交通出行都较为便利。
龙江金茂府共一个地块，总占地面积约88亩，可售物业建面约24万方，容积率5.53，绿化率35.01%。
项目规划有12栋高层产品，共计1255户。其中，位于地块东北角的1#及西南角的6#为回迁房。（与其他住宅做软隔离管理）
项目地块十分方正，住宅排布也采取中轴对称的形式，12#、11#分别为南、北楼王，楼王间距达100米左右，南侧及北侧设有两道府门。
社区内部配套上，项目东侧及西侧外围均规划有社区底商，内部规划了约1万方中庭景观，设置有约2000㎡阳光草坪，楼栋之间分布着7大主题庭院，方便业主日常休闲娱乐。
为满足不同年龄段社交与生活需求，项目每一栋楼栋底部均设有架空层。
架空层的规划也十分多元，有规划为乐高玩乐主题会所，为孩子的成长提供更多乐趣与陪伴；有设置了茶艺会所及健身房，修身养性与强身健体两不误；还有书吧和会客厅，承载更多社交功能，可预约安排小型会议。
特别值得一提的是项目的地下车库，由龙江金茂府以五星级酒店设计理念打造，让业主拥有充满仪式感的“星光天幕”。此外，地下车库大堂应用了无感通行技术，无障碍停车库则能实现智能识别和智能车位引导，实现快速泊车。
推荐指数：★★★★
小结：项目产品规划较为纯粹，面向高端改善圈层，在社区景观及社交需求的满足上花了不少心思，更侧重于生活方式和居住体验的营造。
项目已开放了建面约162㎡、189㎡、199㎡的实体样板间，将未来家的整个生活场景真实展现，可以实地感受户型三面采光的通透感。
首先来看A户型，位于楼栋中户，四房两厅两卫设计。
由电梯厅入户，右侧处设有储物间，收纳更方便；户型南北通透，动静分区，餐客一体横厅设计，客厅开间约7米，连接约1.9*9米大阳台，空间更敞阔。
从实体样板间来看，客厅地面采用天然石材铺装，；墙面采用五星级酒店装修标准的硬包材质及方式，从美观度、品质感及装修造价上无一不在凸显业主身份，居住更从容。
接下来再看看高端改善客群必看的“楼王”产品。
建面约269㎡的SKY户型，四房两厅三卫设计，该户型开间约18米，进深约17米，长宽比例基本到1:1，采用十字洄游动线，将所有空间串联起来，实现功能上的关联与转化。
1梯1户的设计，入户私享独立电梯前室；采用LDKG+边厅一体化设计，即客厅-餐厅-岛台-西厨-中厨，共处一个开放空间；边厅连接南北双阳台，达到三面采光；客厅飘窗长约7米，拥有270°全景视野。
除此之外，龙江金茂府的品质更多体现在细节品控与居住思考上，配有全屋新风、隔音降噪、同层排水、舒适热水、全屋净水、EASEA室外科技、无感归家、智能机器人、智能家居系统，打造一套全方位的科技健康体系，更讲究尊崇感与私人性。
特别值得一提的是，基于昆明的气候条件，金茂府运用12大绿金科技，融合水、湿度、阳光、空气、声音、温度六大生命元素，结合智慧社区，以“6+1”理念为昆明业主打造了专属的绿色健康人居科技系统。
物业方面，项目物业公司为全国高端物业服务力企业TOP1的金茂物业，后续社区运营及服务更有保障。
推荐指数：★★★★★
小结：产品面向高端改善客群，以金茂府绿金科技为设计理念，结合昆明实际情况改良创新，对于追求生活品质与细节体验的客群来说是不错的选择。户型设计上以LDK一体化设计，符合现代人的生活需求，无论是会客还是派对皆可实现；超大阳台设计，让室内采光通风俱佳。
龙江金茂府占位城市中心地带，汇聚了众多优质资源，且螺蛳湾片区本就是“商脉”与“文脉”的交汇地，商业、人文、医疗、生态各类资源都十分厚重。
商业方面，项目紧靠约32万方的大悦城，开业三年以来商业业态已十分多元，聚集了数百家时尚潮流商家，南侧还有云纺商城；约2.5公里范围分布着顺城、南屏商圈、恒隆、南亚风情第壹城、万达等多个大型商业中心，可享受全维度、多种类的商业资源。
教育方面，项目周边2公里范围内分布着十余所学校，距离较近的有西山区实验中学、粤秀中学（华东师范大学昆明实验学校）、书林二小、求实小学、永昌小学等，教育资源丰富，且不乏老牌名校。另外项目周边也有一块教育用地。
医疗方面，2公里范围内分布着昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院昆华医院、云南省儿童医院等多所三甲医院，医疗资源丰富优质。
生态景观方面，项目东侧为盘龙江，设有沿江步道；与周边公园距离相对稍远。目前项目周边尚有部分批发市场、老旧小区、城中村等待拆迁改造，改造更新后整体面貌将得到较大提升。
此外，项目周边均为已建成的成熟小区，部分社区基础配套可同享，日常生活便利，居住氛围较好。
推荐指数：★★★★★
小结：周边基础配套丰富成熟，能够满足日常生活所需，业主入住后可直享全维配套，随着项目的开发及区域的改造，未来片区整体居住环境将得到更大提升。
据售楼部置业顾问介绍，龙江金茂府在售户型建面约162-269㎡大平层，带装修交付，均价约25000元/㎡。
新房方面，目前周边在售住宅项目为隆盛府，在售建面约130㎡毛坯房源，均价约17000元/㎡。相较而言，龙江金茂府价格更高。
二手房方面，项目周边多为老小区，建成年代不一，差价较大，从10000元/㎡到22000元/㎡均有，参考性较弱。
对比而言，龙江金茂府在片区的价格相对不低，但结合昆明市场高端住宅项目来看，加上产品定位、区位配套，以及高标准的室内装修细节以及楼王产品综合来看，目前项目单价在区域处于较高，更加适合高端改善人群。
龙江金茂府大平层在售，户型建面约162-269㎡，其中小户型为2梯2户设计，269㎡楼王为1梯1户设计，带装修交付，均价约25000元/㎡。
目前项目实景已呈现，预计2024年年底交房。
1. 项目位于一环边成熟片区，路网完善，交通便利；
2. 周边各项配套齐全，人居氛围浓厚；
3. 户型设计细节多，装修标准高，适合改善人群；
4. 定位高端改善，总价不低；
5. 项目社区景观及公共部分规划较好。
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