经开区再上新!楼盘扎堆下 这个项目性价比如何?
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年后随着楼市“小阳春”的到来，楼市热度不断上涨，昆明市场众多项目也紧跟趋势涨价，此前一直被视为昆明主城房价洼地的经开区也成功在2月份实现了单价破万。
位于经开区的中南新城云樾也趁此东风传来了好消息，项目近期开放了售楼部，并预计将于今年中旬开盘，这是继新城琅樾、新城和樾之后，经开区落地的新城第三子。
本周焦点君就实地踩盘，看看这个新项目究竟怎么样，值不值得入手？
中南新城云樾位于经开区320国道和石龙路交汇处往东约四百米处，属于经开区“一区八片五轴”规划中的黄土坡片区。
根据规划，经开区规划有八大功能区，其中的清水片区和黄土坡片区是近两年发展的重点区域，目前经开区在售的热门楼盘基本都集中在这两个区域。
中南新城云樾目前与新城和樾共用售楼部，项目地块则紧邻兴港上锦湾与富康城·紫悦台两个楼盘。
项目周边多条片区主干道环绕，距离项目约300米的福昆高速、昆石高速连接昆明主城方向。
通过石龙路可直达长水机场（约20km）和呈贡片区高铁南站（约17km），目前石龙路还在改扩建，连接呈贡新区和空港经济区的城市快速路呈黄路（石龙路）北段已通车，预计明年年初可全线贯通。
交通方面，项目目前主要出行方式为自驾，地块周围还有部分道路未通车，附近公交路线暂未运行。据了解，未来地铁7号线（规划中）与9号线（规划中）均在项目附近有换乘站点，但具体位置还需以实际建设为准。
推荐指数：★★★
小结：经开区处于高速发展中，但目前周边交通配套设施有待完善，公共交通出行不便。
中南新城云樾占地约68.82亩，可建面积13.76万方，容积率3.0，绿地率40%，项目规划有13栋住宅产品，包括6栋高层和7栋洋房，精装交付。
其中，高层住宅为1#楼-7#楼，总层高22-27层，2梯6户设计；洋房为8#楼-15#楼，总层高11层，1梯2户设计。
项目内规划配套一所幼儿园，具体信息待定。除此之外，由新城控股引进并出资建设的师专附小预计2022年9月开学，为36班公立小学，新城控股开发的三个项目（琅樾、和樾、云樾）业主子女均可优先就读该学校。
推荐指数：★★★
小结：配建幼儿园，又自带公立学位是项目一大优势，但学位由三个项目共计5000余户业主共享，未来有可能出现学位紧张。
根据目前置业顾问的介绍来看，项目房源将会有4种户型建面，即高层户型建面为89㎡与98㎡三房，洋房建面为110㎡和130㎡，三四房户型均有，但具体户型图还未出。样板间还在装修收尾工作中，预计近期即可开放。
首先来看高层A户型。
（户型图）
A户型建面约89㎡，三室两厅一卫，整体户型方正，全明设计动静分离，生活起居互不干扰，充分利用了室内的每一个空间，客厅为大横厅设计，整体空间更加宽敞；约6.2米景观阳台，客厅、次卧采光面更大，视野开阔。
再来看看高层B户型。
B户型建面约98㎡，三室两厅两卫，三面宽朝南，户型通透，明厨明卫，主卧为套房设计，独立私密性更强，卧室带飘窗，整体通风采光都不错。推荐指数：★★★★★小结：户型设计动静分区，无空间浪费，通风采光效果佳，高层住宅面积偏小，但功能齐全，适合刚需购房者。
除了新城引进的师专附小外，片区目前还有经开二小和黄土坡小学，中学则规划含15班初中和36班高中，待项目交房后，周边在建或规划中的学校或也将相继兑现。
商业方面，项目紧邻果林广场（在建）、春漫时光商业广场，可以满足日常生活需求，但更多购物娱乐需前往羊甫片区、呈贡片区等。
医疗方面，项目用地旁规划有综合医院用地，预计近期将开工建设，距离项目约8km有经开区人民医院，往呈贡方向约13km有呈贡区人民医院、云大医院（呈贡）。
推荐指数：★★
小结：总体来看，项目周边缺乏大型购物中心，各方面配套设施都还处于规划中，整体配套有待完善。
中南新城云樾价格待定，目前预计高层售价约9500元/㎡，洋房售价约11500元/㎡，产品均为精装交付。目前来看，经开区黄土坡片区均为新盘开发，周边暂无二手房在售。根据血拼姐整理的2月份房价地图来看，经开区楼盘均价大多已经接近甚至超过了10000元/㎡。
中南新城云樾尚未开盘，预计首开时间为今年6月。
项目地块刚开始施工不久，与售楼中心距离约2公里左右，从施工现场来看还在打地基，据置业顾问介绍，预计将在2023年6月交付。
1.户型设计合理，空间紧凑，适合刚需购房；
2. 交通出行主要靠自驾，公共交通出行还需完善；
3. 片区整体规划全面，但配套建设还需一定时间；
4. 项目自带幼儿园，业主子女可优先就读师专附小，教育配套在片区有一定优势；
5. 项目体量不大，自身配套较弱。
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