昆明主城7字头住宅,明年就交房!

作为昆明城市东进大趋势下崛起的核心住区之一，羊甫片区在自贸区和经开区的双重加持下，配套逐步完善，生活氛围浓厚，且区域开发前景看好，成为了距离市中心最近的主城价值洼地。

在这样的优势下，坐享羊甫片区最全配套的阳光城文澜东方，自然也是备受市场关注。

（阳光城文澜东方售楼部）

本周，血拼姐就实地踩盘，看看阳光城文澜东方建得怎么样了？近期有什么新的动态？

阳光城文澜东方位于主城东南板块的羊甫片区，这是云南自贸区昆明片区的核心区域，具体来看，项目位于昆明学院东侧，北邻宝象河，临近小石坝立交。

（项目区位）

项目周边四横五纵高速路网环绕，自驾主要通过贵昆路、汕昆高速、南绕城高速、云大西路等主干道连接主城市中心和呈贡区。项目出入的主干道云大北路现已建成通车，日常出行也更加便利。

（周边道路）

公交方面，片区有羊甫车场，该车场有包括118路，123路，140路，174路，238路、Z19路等公交路线；地铁方面，距离项目最近的站点是4号线羊甫头站，直线距离约1.5km，步行需要一定时间，作为片区目前少有的地铁线路，公共交通出行依赖度较高。

（地铁4号线羊甫头站）

推荐指数：★★★

小结：项目周边路网建设已较为完善，因此目前出行多以自驾为主，未来随着项目交付，区域入住率提高，公共交通的出行效率也会再进一步提升。

阳光城文澜东方总占地约235亩，总建面约75万㎡，容积率3.44，项目共分两期开发，一共有28栋住宅。

一期分为1#和5-1#两个地块，两个地块间有一定间隔。

其中，1#为回迁地块，规划有4栋回迁房；5-1#为商品房地块，规划12栋商品房，板式设计，户型建面约88-130㎡，为2T4户/3T6户设计，总高20-34层。

（地块分布效果示意图）

项目规划有一所24班小学、2所12班幼儿园以及约3000㎡的社区底商，未来售楼部将建设为生鲜超市，可以满足生活基础需求。

（阳光城文澜东方沙盘）

推荐指数：★★★

小结：内部规划有商业、教育配套，可满足业主基本的生活需求，随着片区城改推进，城市界面不断改善，未来整体居住体验会更加舒适。

阳光城文澜东方目前在售一期1、4、5、6、7栋，1栋毛坯交付，4、5、6、7栋精装交付。

具体来看，1栋、4栋为2T4户，4栋总层高仅20层，中户103㎡，端户130㎡；5、6、7栋为3T6户，5栋和6栋总层高31层，7栋总层高34层，中户均为96㎡，端户均为88、102、118㎡。

项目配备智能安防系统，此外，有密码锁入户、床头设置紧急报警按钮、预留大面积收纳空间等，细节考虑比较到位。

阳光城文澜东方已开放建面约96、118和130㎡户型的样板间。

首先来看建面约96㎡B户型。

（96㎡B户型）

建面约96㎡B户型为中户，三室两厅两卫，三开间朝南，面宽9.4m，进深11.1m。入户玄关柜增加收纳空间，厨房L型设计；餐客厅一体化连接约6.1m景观阳台，整体视觉十分通透；主卧套房设计，带大飘窗和独立衣帽间，卫生间干湿分离，私密性更佳。

（B户型样板间）

再来看看118㎡E户型。

（118㎡E户型）

建面约118㎡E户型为端户，三室两厅两卫，户型全明方正，三面采阳。厨房U型设计，烹饪操作空间更宽敞；景观阳台长约7.6m，连通客厅和次卧，保证次卧有良好的采光通风效果；其余卧室都带有大飘窗，主卧面积宽敞，设有独立卫生间的同时，还可做衣帽间，居住舒适度比较高。

（E户型样板间）

最后是建面约130㎡的F户型。

（130㎡F户型）

建面约130㎡F户型为四室两厅两卫，户型方正，南北通透三面采光，这是2T4户的端户，没有连廊，通风采光更好。餐客厅一体设计联通南向约6.5m景观阳台，视觉更加开阔；动静分区，居家动线流畅，卫生间干湿分离；除了南向次卧连接阳台，其余每个房间都有独立飘窗，整体居住舒适度比较高。

（F户型样板间）

推荐指数：★★★★

小结：整体来看，所有户型都比较方正，充分考虑生活需求；功能分区明确，紧凑实用，没有空间浪费户型，且户型选择多，可以满足不同家庭需求。

商业配套方面，项目周边有羊甫商业中心（约2公里）、富康城昆明经开中心（约2.5公里），开车大约6分钟左右可抵达。

（富康城昆明经开中心）

（羊甫商业中心）

教育配套方面，除项目自身配套的2所幼儿园和1所24班公立小学外，项目约3公里范围内，还分布有经开一小、云大知城小学、经开区一中等学校，具体就读以当年教育局划片范围为准。

（学校效果图）

医疗配套方面，项目3公里范围内有云南航天医院、昆明市经开区人民医院等。

生态配套方面，项目紧邻宝象河滨河生态公园，茶余饭后散步是个不错的去处。

（宝象河）

推荐指数：★★★

小结：羊甫片区相较于经开区其他区域来说，配套还算能满足生活的各项需求，目前各项配套依旧在建设中，呈现还需要一定时间。

阳光城文澜东方精装房源均价约9500-9800元/㎡，毛坯房源均价约8300-8500元/㎡，近期有限时限量的特价房源，价格低至7800元/㎡起。

新房方面，距离项目最近的新盘是富康城·紫悦府和俊发未来城，但这两个项目近期都没有新的销售动态，此前预计均价约12000-16500元/㎡。

二手房方面，片区内二手房源以云大知城、欧洲花园等小区为主，2008-2015前后建成，房源多为洋房、别墅，高层房源均价约8000-12000元/㎡。

（截图自贝壳）

综合来看，阳光城文澜东方作为羊甫片区内目前唯一在售的新盘，价格优势明显，结合清水片区3月8315元/㎡的均价（数据来源：昆明房协），以阳光城文澜东方的区位，目前的价格可以说性价比很高。

阳光城文澜东方在售一期1、4、5、6、7栋住宅，预计2024年交付。近期项目有部分特价房源7800元/㎡起，房源限时限量，具体以售楼部为准。

施工进度方面，项目在售的1栋目前已建至约17层左右，其余在售的4、5、6、7栋均已建至封顶。

（1栋建设进度）

（4、5、6、7栋建设进度）

1、片区处于发展中期，作为片区内目前唯一在售住宅项目，有一定升值空间；

2、7800元/㎡起（限时限量），在主城来说价格优势明显，性价比高；

3、周边配套不够丰富，出行比较依赖自驾，但项目所在位置能保证基础的购物、教育、医疗需求；

4、户型设计合理，选择多，可以满足不同家庭需求；

5、虽有回迁房，但回迁房与商品房不在同一地块，间隔合理。