昆明又添一个大平层项目,光装标就4500元/㎡

上周，位于巫家坝的云锦东方营销中心开放，据悉，项目将首推2栋住宅，精装标准高达4500元/㎡。

“巫家坝”、“高装标”、“大平层”这些标签一出，项目虽尚未面市却早已引起极大关注与讨论。

（售楼部）

趁示范区已开放，血拼姐实地踩盘，带大家详细了解下这个纯新盘实力如何。

云锦东方位于原巫家坝机场航站楼旁边，近邻飞虎大道、春城路，是目前片区在售/待售项目中离地铁最近的楼盘。

（地铁站）

项目距离地铁1号线（巫家坝站）直线约900米左右，距离地铁1号线（昌宏西路站）直线约871米左右；此外项目还无缝衔接4号线、7号线（规划中）、8号线（规划中），未来出行非常便捷。

（公交站）

至于公交站的话，项目门口虽设有公交站，但现在未有线路显示，目前距离项目最近的公交站是中苜蓿村站，直线距离约654米。

（道路建设）

道路建设方面，巫家坝片区已通车的主要道路有官渡四号路、官渡241号路（广福路段），贯穿南北的飞虎大道仍在施工中。

推荐指数：★★★★

小结：占据巫家坝核心区中心位置，立体交通多维覆盖，但片区内还有多条规划道路尚未建设，部分道路施工中，路网成型尚需时日。

云锦东方占地约425亩，分9大地块开发，涵盖生态公寓、顶奢豪宅、商业中心、景观酒店、商业绿街等五大业态，将打造为一个完整的高端商住混合体。

（沙盘）

目前，项目首推云樽苑组团，占地约47.46亩，总建筑面积约19.56万平方米。

该组团容积率为5，建筑密度为24.27%，规划总户数为130户，北邻30米宽纬五路，南邻16米宽纬五支路，西邻60米飞虎大道，东邻16米经三路。

（沙盘）

规划有4栋高层办公、1栋高层住宅、1栋小高层住宅、1栋物管用房及商业裙房。

其中，6和7栋为住宅，1、3、5栋为公寓，2栋为酒店，8栋为多层商业。公寓总层高29层，酒店总层高34层，商业总层高2层。

6栋楼为洋房产品，总高9层，为1梯2户设计，仅规划有约140㎡一个户型，为3室2厅2卫设计。由于1-2楼为底商，住宅其实一共就14套。

7栋为高层住宅，总层高30层，为2梯2户设计，共规划有2单元，也仅有约249㎡一个户型，为4室2厅3卫设计。

（中央水景）

此外，组团内还规划有建面约9000㎡的中央水景，位于两栋住宅楼之间，还设置有环翠跑道、环水散步道、儿童活动区等，满足业主对居住生活的需求，至于项目其余组团目前还未释放信息。

推荐指数：★★★★

小结：社区内部规划合理，在满足业主日常需求的同时还有一个宜居社区，整体居住舒适度高。

云锦东方首批仅140㎡和249㎡两个户型，整体来看，两个户型方正明亮，都带有大景观阳台和飘窗，明厨明卫。

（140㎡户型）

先来看看140㎡户型，为三室两厅两卫双阳台设计，这个面积段此次一共就14套，且是巫家坝难得的洋房产品。

户型格局方正，动静分离，空间规划合理；卧室均设计有飘窗，空间利用率更高；景观阳台连接客厅和餐厅，采光更充足，居住舒适度也更高。

（249㎡户型）

至于249㎡户型的话，为四室两厅三卫双阳台设计；四开间朝南，带来超大的采光面，双套房的设计，设有独立卫生间，方便居住起居，缩短生活动线，提高生活私密性及便利性。

此外，该户型还做了中西厨房，这样的设计能容纳多人操作，还能满足不同人的需求习惯，既解决了油烟问题，也满足了开放式厨房的格局，实用性和美观性双满分。

该项目为精装交付，配备的都是国际一线大牌产品，如：空调采用的是与人民大会堂同品牌的Carrier、洁具的品牌是德国的Villeroy&Boch、地暖壁挂炉的品牌是意大利Ferroil、开关插座是日本松下......装标达4500元/㎡。

推荐指数：★★★★

小结：项目户型设计合理，采光优良，主要针对高端改善群体。

巫家坝整体处于建设期，已呈现配套不多，更多配套正在规划建设中。

景观配套方面，从项目步行即可到达亚洲排名排名前列、世界排名第四的的巫家坝中央公园。

商业配套方面，项目除自身后续规划的商业外，周边还有2公里范围内还有龙湖天街，龙湖天街是巫家坝排名前列大型商业购物中心，体量约13万方，业态丰富。

医疗配套方面，官渡区人民医院已进入收尾工作，项目紧邻该医院，未来可为业主健康保驾护航。

（学校建设）

教育配套方面，去年年底，昆明城投公司启动KCGD2021-26号地块、KCGD2018-17号地块、KCGD2020-5号地块3个地块的配套中小学校招投标工作，并于今年初完成了相关工作，这三个教育地块均在项目周边。

其中，KCGD2021-26号地规模为36班小学，计划建成省级示范学校，将于9月前建成，9月正式开学；KCGD2020-5号地规划48班小学，KCGD2018-17号地块则为36班初中，可以满足业主从小学至高中的教育需求。

推荐指数：★★★★

小结：项目所处位置景观资源丰富，综合来看，几乎包揽巫家坝所有核心配套。

项目尚未开盘，无具体价格，但从项目的装标及产品来看，价格并不会低；至于二手房方面的话，巫家坝很多项目还未交房，尤其是项目所处的核心区在售二手房较少。

（施工进度）

项目预计2024年2月底交房，为整体地块统一交付，目前首推组团较高已建至15层。

1、品牌房企实力保证；

2、依托巫家坝核心区优势，保值增值性强；

3、距离地铁站近，未来出行便捷；

4、社区景观丰富，居住环境较好；

5、周边医疗教育配套丰富，但呈现需要一定时间；

6、定位改善，户型面积偏大。