昆明又添一个大平层项目,光装标就4500元/㎡

昆明置业推荐 2022-05-29 14赞
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定位改善,户型面积偏大。

上周,位于巫家坝的云锦东方营销中心开放,据悉,项目将首推2栋住宅,精装标准高达4500元/㎡。

“巫家坝”、“高装标”、“大平层”这些标签一出,项目虽尚未面市却早已引起极大关注与讨论。

(售楼部)

趁示范区已开放,血拼姐实地踩盘,带大家详细了解下这个纯新盘实力如何。

云锦东方位于原巫家坝机场航站楼旁边,近邻飞虎大道、春城路,是目前片区在售/待售项目中离地铁最近的楼盘。

(地铁站)

项目距离地铁1号线(巫家坝站)直线约900米左右,距离地铁1号线(昌宏西路站)直线约871米左右;此外项目还无缝衔接4号线、7号线(规划中)、8号线(规划中),未来出行非常便捷。

(公交站)

至于公交站的话,项目门口虽设有公交站,但现在未有线路显示,目前距离项目最近的公交站是中苜蓿村站,直线距离约654米。

(道路建设)

道路建设方面,巫家坝片区已通车的主要道路有官渡四号路、官渡241号路(广福路段),贯穿南北的飞虎大道仍在施工中。

推荐指数:★★★★

小结:占据巫家坝核心区中心位置,立体交通多维覆盖,但片区内还有多条规划道路尚未建设,部分道路施工中,路网成型尚需时日

云锦东方占地约425亩,分9大地块开发,涵盖生态公寓、顶奢豪宅、商业中心、景观酒店、商业绿街等五大业态,将打造为一个完整的高端商住混合体。

(沙盘)

目前,项目首推云樽苑组团,占地约47.46亩,总建筑面积约19.56万平方米。

该组团容积率为5,建筑密度为24.27%,规划总户数为130户,北邻30米宽纬五路,南邻16米宽纬五支路,西邻60米飞虎大道,东邻16米经三路。

(沙盘)

规划有4栋高层办公、1栋高层住宅、1栋小高层住宅、1栋物管用房及商业裙房。

其中,6和7栋为住宅,1、3、5栋为公寓,2栋为酒店,8栋为多层商业。公寓总层高29层,酒店总层高34层,商业总层高2层。

6栋楼为洋房产品,总高9层,为1梯2户设计,仅规划有约140㎡一个户型,为3室2厅2卫设计。由于1-2楼为底商,住宅其实一共就14套

7栋为高层住宅,总层高30层,为2梯2户设计,共规划有2单元,也仅有约249㎡一个户型,为4室2厅3卫设计。

(中央水景)

此外,组团内还规划有建面约9000㎡的中央水景,位于两栋住宅楼之间,还设置有环翠跑道、环水散步道、儿童活动区等,满足业主对居住生活的需求,至于项目其余组团目前还未释放信息。

推荐指数:★★★★

小结:社区内部规划合理,在满足业主日常需求的同时还有一个宜居社区,整体居住舒适度高。

云锦东方首批仅140㎡249㎡两个户型,整体来看,两个户型方正明亮,都带有大景观阳台和飘窗,明厨明卫。

(140㎡户型)

先来看看140㎡户型,为三室两厅两卫双阳台设计,这个面积段此次一共就14套,且是巫家坝难得的洋房产品。

户型格局方正,动静分离,空间规划合理;卧室均设计有飘窗,空间利用率更高;景观阳台连接客厅和餐厅,采光更充足,居住舒适度也更高。

(249㎡户型)

至于249㎡户型的话,为四室两厅三卫双阳台设计;四开间朝南,带来超大的采光面,双套房的设计,设有独立卫生间,方便居住起居,缩短生活动线,提高生活私密性及便利性。

此外,该户型还做了中西厨房,这样的设计能容纳多人操作,还能满足不同人的需求习惯,既解决了油烟问题,也满足了开放式厨房的格局,实用性和美观性双满分。

该项目为精装交付,配备的都是国际一线大牌产品,如:空调采用的是与人民大会堂同品牌的Carrier、洁具的品牌是德国的Villeroy&Boch、地暖壁挂炉的品牌是意大利Ferroil、开关插座是日本松下......装标达4500元/㎡。

推荐指数:★★★★

小结:项目户型设计合理,采光优良,主要针对高端改善群体。

巫家坝整体处于建设期,已呈现配套不多,更多配套正在规划建设中。

景观配套方面,从项目步行即可到达亚洲排名第一、世界排名第四的的巫家坝中央公园。

商业配套方面,项目除自身后续规划的商业外,周边还有2公里范围内还有龙湖天街,龙湖天街是巫家坝首个大型商业购物中心,体量约13万方,业态丰富。

医疗配套方面,官渡区人民医院已进入收尾工作,项目紧邻该医院,未来可为业主健康保驾护航。

(学校建设)

教育配套方面,去年年底,昆明城投公司启动KCGD2021-26号地块、KCGD2018-17号地块、KCGD2020-5号地块3个地块的配套中小学校招投标工作,并于今年初完成了相关工作,这三个教育地块均在项目周边。

其中,KCGD2021-26号地规模为36班小学,计划建成省级示范学校,将于9月前建成,9月正式开学;KCGD2020-5号地规划48班小学,KCGD2018-17号地块则为36班初中,可以满足业主从小学至高中的教育需求。

推荐指数:★★★★

小结:项目所处位置景观资源丰富,综合来看,几乎包揽巫家坝所有核心配套。

项目尚未开盘,无具体价格,但从项目的装标及产品来看,价格并不会低;至于二手房方面的话,巫家坝很多项目还未交房,尤其是项目所处的核心区在售二手房较少。

(施工进度)

项目预计2024年2月底交房,为整体地块统一交付,目前首推组团最高已建至15层。

1、品牌房企实力保证;

2、依托巫家坝核心区优势,保值增值性强;

3、距离地铁站近,未来出行便捷;

4、社区景观丰富,居住环境较好;

5、周边医疗教育配套丰富,但呈现需要一定时间;

6、定位改善,户型面积偏大。

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