西市核心+公立小学+地铁 这个盘均价才1.5万/㎡

昆明置业推荐 2021-02-28 13赞
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超高性价比!

西市区近几年随着规划落地、品牌房企进驻、商业中心接连开业、入住人口增加,各项配套基本成熟,交通便捷,教育资源丰富,目前生活已经非常便利。

交通作为置业的重要考虑因素,随着近期昆明西客站的设计方案征集,西市区马街片区又吸引了一波关注。悦境项目就位于该片区核心位置,紧邻昆明城市交通主干道人民西路,坐享片区成熟配套。

该项目已于去年9月开盘,焦点君实地踩盘,带大家看一看这个项目有哪些地方值得关注。

悦境项目位于西山兴苑路与昌源南路交汇处,北邻昆州路,南临兴苑路,西至昆石铁路,东至昌源南路。

根据地理位置来看,项目处于二环与三环中间,沿人民西路开车10余分钟便可达中心,往东沿兴苑路仅需5分钟便可到达二环快线,往西沿春雨路可上西三环。另外还有春雨路、滇缅大道、华苑路、昆州路等多条城市主干道市政道路环绕,碧鸡路连接安宁及晋宁,主城郊县都可以快速通达。

(项目区位图)

公共交通方面,项目位于地铁3号线南侧,昌源中路站眠山站都在项目一公里范围内,步行十余分钟可以到达。另外项目门口即是张家村公交站,昌源南路公交站、兴苑路公交站皆在100米范围内,包含K25、185、C8、148等十余条公交专线,乘坐方便。

(项目周边交通状况)

另外便是昆明铁路枢纽西客站距离项目约2.7公里,仅10分钟车程,项目建筑概念暨城市设计方案征集工作已结束,计划以TOD模式打造,预计2026年建成投入运行,届时项目通往其他省市也会更加便利。

(昆明西客站效果图 图源昆明规划建设公众号)

推荐指数:★★★★★

小结:西市区发展成熟,项目更能保值增值,项目所在位置路网完善,通往昆明主城各区或是郊县,自驾和公共交通出行都非常便利。

悦境项目是西山区52号片区城中村D1地块改造项目,西山区52号片区D地块分为D1、D2、D3、D4四个地块,D2地块已开发为玖悦府项目,D3、D4地块具体规划待定。玖悦府、悦境均由金地商置集团海伦堡置业合作开发。

(项目总规图)

悦境项目总占地约56亩,共规划9栋住宅和1栋18班幼儿园,容积率4.9,建筑密度24.98%,绿地率40%,总户数1678户,车位1662个,物业为海伦堡物业。项目第6-9栋房源为商品房,其余楼栋有部分回迁房,第5栋住宅配建有少量底商商业,方便日常生活购物需求。

项目首推第6、7栋住宅,6栋总层高27层、7栋总层高30层,均为2梯5户设计,产品户型建面约99-130㎡。

(项目沙盘图)

除了社区内的18班幼儿园,项目已在去年6月与公办名校春苑小学正式签约,学校用地就位于项目东侧,紧邻昌源南路,业主可享受每6年一轮换的公立学位

(春苑小学沙盘图)

此外,项目北侧还有一块教育规划用地,计划将建一所27班中学48班小学

(教育规划用地)

推荐指数:★★★

小结:配建幼儿园,又自带公立学位是项目一大亮点,不过配建有回迁房,整体居住氛围会有一定影响。

项目产品共包括99㎡(端户)、103㎡(中户)、111㎡(中户)、130㎡(端户)4个户型,据置业顾问介绍公摊约18%左右,实得面积还是算比较高的。

首先看看C2户型,111㎡三室两厅两卫设计,很方正的中户户型,动静分区,三开间朝南,双卧带飘窗,利用率高,餐厅一体,外接景观阳台,采光较好,整体空间非常宽敞明亮;主卧套房设计,带衣帽间和独立卫生间,起居方便;此外主客卫生间大小适中,可放置浴缸,提高生活体验。

(C2户型图)

再看看B2户型,130㎡四室两厅两卫设计,大横厅设计,通风采光效果比较好;主卧依然是套房设计,空间更为宽敞,彰显生活品质;其中一间次卧单独位于客厅另一侧,适合老人居住,互不打扰。

(B2户型图)

由于悦境项目为毛坯交付,且与玖悦府户型格局类似,所以悦境项目未建样板间,可前往参观玖悦府项目样板间。

推荐指数:★★★

小结:整体来看项目所有户型设计都比较合理,采光优良,且空间宽敞,居住舒适度高;无浪费空间,得房率高品质偏刚改、改善

商业配套方面,项目一街之隔就是沃尔玛超市,距离金地兰亭广场一公里左右,基本可以满足业主娱乐购物需求。再往北约3公里是西城时代商圈,驾车10分钟可以到达;往东约5-6公里是小西门商圈市中心,可以乘坐地铁3号线到达,都是运营依已久比较成熟的大型商业购物中心。

(商业配套)

教育配套方面,除了春苑小学,项目周围还分布有昆明第一中学西山学校、昆明第一中学附属小学、昆明市第十九中学、昆一附小、红旗小学(明苑校区)等,教育资源比较丰富

(昆明第一中学西山学校)

医疗配套方面,项目4公里范围内有2所三甲医院,包括云南省肿瘤医院(昆明医科大学第三附属医院)昆明医科大学第一附属医院,都是昆明排名前列的优质医院,其次还有西山区人民医院、西山区妇幼保健院等。

(云南省肿瘤医院)

景观资源方面,项目紧邻眠山森林公园,是周边居民茶余饭后休闲活动、锻炼健身的好去处;另外还有分布有宝珠生态公园和高新竹林、碧鸡公园、大观公园等,选择颇多。

推荐指数:★★★★★

小结:项目周边发展比较成熟,因此配套设施基本都已落地,相当于所见即所得。

悦境项目均价1.45-1.5万/㎡,毛坯交付。

根据血拼昆明楼市2月房价地图,马街片区新房均价约17771元/㎡,昆明整体均价超1.6万/㎡,再对比周边项目金地商置昆悦、玖悦府、佳兆业城市广场基本在1.6-1.65万/㎡,该项目价格仅在1.5万/㎡以内,对刚需、刚改来说比较友好

二手房方面,次新小区兰亭上锦挂牌价格在1.3-1.5万/㎡。

(图源:贝壳找房)悦境为毛坯交付,均价相对精装项目稍低,比二手房价格稍高,符合市场状况。综合来看,项目价格在合理范围内。

推荐指数:★★★★

悦境首推6/7栋住宅,已开盘在售,预计3月将加推8/9栋房源。项目施工进度较快,部分楼栋已基本封顶,预计2023年1月31日交房。

(施工进度图)

1.位于西市区核心,紧邻市中心,升值潜力大

2.交通便利,多种出行方式快捷通达全城;

3.自带幼儿园、公立小学签约入驻,周边教育资源丰富;

4.项目周边各项配套设施比较成熟,所见即所得;

5.项目为毛坯交付,均价较低,品质较高,性价比高

6.项目配建有回迁房,对整体居住氛围有一定影响。

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