呈贡这个项目的小高层已经卖到了2.2万/㎡?

昆明置业推荐 2021-06-20 10赞
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可观滇?

2020年11月,呈贡斗南片区中部约560亩土地出让,土拍历经近2个小时,吸引了12家房企挂牌竞买。最终,这16宗土地以27.99亿元被昆明卓越置业有限公司成功摘得,溢价率达到171.7%,刷新昆明2020年的土地溢价率纪录。

卓越滇池晴翠售楼部)

2021年,该项目面市,名为“卓越滇池晴翠”,据此置业顾问介绍,该项目小高层最高会卖到22000元/㎡。

(卓越滇池晴翠售楼部)

血拼昆明楼市5月房价地图统计,项目所在的斗南片区房价为13967元/㎡,该项目何为定价为如此之高?是否能以一己之力拉高片区房价?

卓越滇池晴翠位于呈贡区斗南片区,石龙路以北,环湖东路以东,古滇路东西两侧;从项目沿环湖东路直行可达市区;沿石龙路出发15分钟左右即到达呈贡新区。

(环湖东路)

项目门口虽规划有公交站,但公交线路还暂未开通。

(地铁四号线古城站)

(地铁四号线梅子村站)

在地铁方面,项目周边有地铁四号线古城站和梅子村站,从古城站到项目售楼部约600米,步行8分钟左右;从梅子村站到项目售楼部直线约1公里左右。

推荐指数:★★★

小结:目前片区除环湖东路和石龙路外,古滇路还在修建中,周边的交通配套设施还有待完善,出行以自驾和地铁为主,不过地铁周边在施工,出行略有不便。

卓越滇池晴翠总占地约560亩,建筑面积148万方,容积率2.81,绿地率38.29%,共分为16个地块进行开发

(项目沙盘)

其中 A1、A16地块为商业商务用地,其余14个地块为城镇住宅用地,整个项目内规划有2所15班幼儿园及一所小学教育配套设施。目前,已有8个地块过规,分别是A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A13,功能为住宅、配套商业、公共服务配套设施及1个15班幼儿园。其中,A5、A6、A10、A13地块将建设50万方回迁安置房。

(项目沙盘)

目前,项目首推A7、A8、A9地块产品,占地约145亩,产品有高层、小高层、洋房、合院。A7地块规划9栋住宅1-6栋均为合院产品,共32套,建面约185-200㎡;7-9栋为小高层,为2梯4户设计,建面约115-135㎡,总层高19-20层。

(A8地块沙盘)

A8地块规划有10栋住宅除6、7栋为小高层外,其余均为洋房产品。洋房均为1梯2户设计,总层高11层,建面约103-136㎡;小高层为2梯4户设计,建面约115-135㎡,总层高19-20层。A9地块规划有5栋高层住宅,建面约88-125㎡,为2梯4户和2梯6户设计,总层高18-33层。

推荐指数:★★★★

小结:规划齐全,包含教育、商业等生活配套,但目前还处于规划建设中;产品类型也比较多样,客户选择较多。项目规划有高层、小高层、洋房及合院产品,建面约88-200㎡,均为毛坯交付;目前,建面约111㎡洋房、建面约88、105、125㎡高层4个户型做了样板间。

(88㎡高层)

首先来看下88㎡高层户型,为3室2厅1卫设计;虽然面积不大,但是做到了3房,可以满足三口之家的生活。这个户型,功能分区较为集中,动静分明,动区餐厅、客厅与静区主卧、次卧、卫生间互不干扰,形成鲜明的分区界限,在客厅进行娱乐活动不影响卧室的安静。而且不管是3个房间,还是厨房、卫生间都做到了全明设计,保证了室内采光充足。

(125㎡高层)

再来看看125㎡高层户型,为4室2厅2卫设计;横厅设计,搭配阳台,不仅拓展了室内空间,更使得室内采光与视野都较好;U型厨房,双面可利用空间,储纳厨房用品有了更多可能。

(125㎡高层样板间)

推荐指数:★★★★★

小结:整体来看,产品类型多,面积跨度从88-200㎡,既符合刚需又能满足改善型需求

商业上,项目临近呈贡老城区,可享老城区成熟商业配套,3公里内有世纪华联购物广场、金龙购物广场和沃尔玛购物超市等。

(世纪华联购物广场)

(沃尔玛)

教育上,项目自身规划有2所幼儿园及1所小学。除自身规划学校外,周边还有古城小学、昆明第三中学(呈贡校区)、昆明师专附小(呈贡海岸城分校)、云南民大附小呈贡斗南校区、呈贡育才学校等。

在医疗上,距离项目较近的是昆明市延安医院呈贡区人民医院,驾车约10分钟的车程,3公里范围内还有昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医医院。

生态景观上,项目周边有斗南湿地公园、王官湿地公园等景观资源。

推荐指数:★★★★

小结:项目所在的片区还处于规划建设中,主要依靠呈贡老城已成熟的生活配套,生活各项需求都能达到满足。

卓越滇池晴翠合院已于6月19日开盘,其余产品将于近期开盘,据置业顾问介绍,合院售价600-800万/套,小高层预计售价17000-22000元/㎡,洋房预计售价15000-20000元/㎡,高层预计均价13000元/㎡。目前,项目所在片区仅有本项目、绿地海之城绿地东海岸·滇峰及中交锦澜府几个项目在售。这几个项目主推的都是高层产品,售价在12000-14500元/㎡。

(图源:贝壳网)

二手房方面的话,项目最近的二手房产品就是今年刚交付的中国滇池花田国际度假区,售价在16000元/㎡(精装)左右。推荐指数:★★★小结目前项目定价已远超片区其他项目,据血拼昆明楼市5月房价地图可知,斗南-乌龙片区均价为13967元/㎡,随着项目的入市,或将进一步拉高片区房价。

卓越滇池晴翠合院已于6月19日开盘,推A7地块1-3栋合院;其余产品将于近期开盘,A7地块推9栋小高层,2梯4户设计,户型为135㎡和115㎡。A8地块,推2、3栋洋房,1梯2户设计,2栋建面约103㎡,3栋建面约111-136㎡。

(项目施工进度)

A9地块,推1、2、4栋高层,1栋建面约88-103㎡,2梯6户设计,总层高33层;2栋和4栋建面约105-125㎡,为2梯4户设计,总层高30层。

总结:

1.斗南片区开发多集中在环滇一带,片区生活配套大多还在规划建设中;2.项目毗邻呈贡老城区,可享城区成熟配套;

2.项目位于地铁4号线古城站和梅子村站中间,未来业主出行便捷;

3.项目体量大,规划有商业、教育等生活配套,能满足业主生活需求;

4.项目临滇池,部分产品可观滇

5.项目除环湖东路和石龙路外,其余道路还在规划建设中,目前出行略有不便

6.产品涵盖合院、高层、小高层及洋房,面积段从88-200㎡,既符合刚需又能满足改善型需求。

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