西北新城纯新盘喊出2.3万/㎡的高价 底气在哪里?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
作为主城热门置业区域，西北新城是整个昆明房价涨幅较高的区域之一，2015年区域楼盘均价在6000-7000元/㎡左右，如今已达到16731元/㎡（详情可参考《昆明1月近半区域房价上涨 有盘一个月涨价1500元/㎡》），5年多的时间里房价翻了近两番。
最近，西北新城又火了，频频出现在诸如“西北新城房价天花板”“房价破2万”的话题热议中。引发这场热议的，不止五年来翻番的房价，还有部分楼盘近期释放的高价信息，为西北新城房价持续加码。
其中，蓝光·芙蓉1891以蓝光高端产品系亮相，部分产品价格预计将达2.3万/㎡，还未开盘便引起极大关注与讨论。
趁着示范区已开放，血拼姐实地踩盘，带大家详细了解下这个纯新盘到底有何神秘之处。
蓝光·芙蓉1891位于二环与三环之间，五华区王筇路与沙河路交汇处，由三个地块组成。
项目北临王筇路，南至海屯路，东侧是沙河路，西侧紧靠金川路。三个地块被中国船舶分隔开，其中，2-A1、3-A1地块北侧紧邻王筇路，与吾悦广场和中铁·云时代广场仅一路之隔；4-A1地块南临海屯路，对面为华飞新域宸璟，东侧为融创春风十里。
目前项目周边道路交通顺畅，多条主干道交错环绕，自驾出行便利。
值得一提的是，已开通的地铁4号线恰好沿金川路与海屯路经过项目，大河埂站正位于2-A1地块西北角，可以说是真正的地铁上盖物业；4-A1地块则距离海屯路站较近，步行约10分钟。依据昆明地铁线路规划，未来项目周边4号线将与规划中的7号线和南北快线形成合围，三线换乘大大提升出行便捷性。
在西北新城开发愈加火热的态势下，地铁站附近的住宅用地已基本开发殆尽，从这一点来说，项目在交通上确实占据不小的优势。
项目周边发展较成熟，公交出行也十分便利。周边四条道路分布着金川路口、海豚路口、大塘路口、沙河路口、王筇路口等多个公交站点，包含十余条公交线路，可通达昆明主城各区。
2010年，昆明提出“南强西进北拓展”战略，泛亚科技新区作为昆明西进战略的核心区域，将建成五华区重要的科技产业承载区、高新技术研发实验区和总部经济聚集区。如今历经十年发展，西北新城在道路交通、土地开发、产业升级和配套完善上都有了巨大的飞跃，区域价值不断提升。
而蓝光·芙蓉1891区位及地段优越，且占据交通制高点，未来有不小升值空间。
推荐指数：★★★★★
小结：西北新城核心，区位优越，紧邻多条城市主干道，出行便利，亮点是近地铁；周边生活氛围成熟，相对安静，适宜自住/投资。
项目总占地约181亩，总建面约53.7万方，包含建面约2.6万方回迁安置房，建面约9.35万方商业群。
项目将分为三期打造，一期即2-A1地块，占地面积约33.49亩，容积率4.4，规划将建4栋高层住宅、2栋高层办公楼及部分底商。住宅层高26-29层，将建成封闭式小区，与商业分开管理。
二期为3-A2地块，占地面积约33.78亩，容积率2.8，规划打造2栋高层住宅、2栋高层办公楼及部分底商，住宅层高26层。
三期即4-A1地块，为占地约114.22亩的纯住宅用地，容积率3.2，拟建16栋高层住宅，层高26-32层，地块东南侧配建一所3层幼儿园和1栋2层商业楼（当前项目示范区所在位置）。
此外，据出让协议，项目还需配建建面约3万方的48班中学，目前具体学校及规划尚未确定。
项目首开将推出一期产品，户型建面约99-118㎡，据置业顾问介绍，三期还将打造建面超200㎡的大平层产品。
结合区位与规划来看，一期及二期产品定位更偏向刚需，距地铁近且自带商业，生活相对更便利；三期大户型定位更侧重改善，居住氛围更纯粹。
推荐指数：★★★★
小结：项目自带商业群及社区底商，业主日常生活便利。产品规划选择范围较广，刚需/改善都可考虑。
蓝光·芙蓉1891地处西北新城核心，周边配套相对成熟。
商业方面，项目一、二期北侧正对面便是吾悦广场，东侧一路之隔是中铁·云时代广场及同样由蓝光打造的“耍街”商业群，满足近距离一站式消费。项目2公里范围内还有已开业的首创奥特莱斯、西城COHO时代广场及在建的爱琴海购物广场和宜家家居，未来将形成西市区的商业中心。
教育方面，项目周边有高新一小海源校区、武成小学、海源小学、先锋小学、大河埂幼儿园、云南经济管理学院、云南师范大学商学院等多所学校。
医疗方面，项目北侧约一公里处有已开业的三甲医院云南省阜外心血管医院，此外普吉路旁的五华区人民医院预计将在年内建成，就医较为便利。
从配套来看，项目周边各项生活配套趋近成熟，未来业主可享齐全便利配套。目前周边楼盘已有不少业主入住，生活氛围也日渐浓厚。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边居住氛围浓厚，基础生活配套成熟，足够满足日常所需；周边主要商圈距离适中，交通便利；学校配套为项目加分不少。
项目将首推一期的4栋高层住宅，均为2梯4户设计，户型建面约99㎡及118㎡。
目前售楼部样板间还未开放，从已释放的户型图来看，两个户型均为三室两厅两卫设计，南北通透，户型方正全明，实用性较高。
其中，建面约99㎡户型为中户小三房，三开间朝南，景观阳台连通餐客厅及次卧，主卧带飘窗，内部可形成南北对流风，视野开阔，采光通风效果好。
此外，该户型主卧为套房式设计，带独立卫生间，双卫干湿分离更方便满足全家所需。
建面约118㎡户型，同样为三房设计，位于东侧和西侧端头。功能格局划分上与99㎡户型相差不大，同样是三开间朝南，动静分区，景观阳台与餐客厅及次卧连通，主卧是带衣帽间和独立卫生间的套房设计，赠送飘窗。
不同的是，厨房外侧多了一个生活阳台，可与景观阳台实现南北对流，整体采光通风好。
据置业顾问介绍，项目均为精装交付。参考蓝光市场口碑，感兴趣的网友可等样板间开放后实地参观了解，多做对比。
推荐指数：★★★★
小结：户型设计中规中矩，赠送面积多，南北通透采光效果较好。一期户型面积不大，选择较少，更适合刚需购房者。
价格是蓝光·芙蓉1891受到热议的关键点，虽然项目尚未开盘，具体价格暂不明确，但关于“房价2万+”“验资20万预约登记”的各类消息早已传得沸沸扬扬。
据项目工作人员介绍，芙蓉系是蓝光旗下的TOP系产品，将按照高端改善的规格打造，项目三期大平层住宅价格将突破20000元/㎡，整体均价预计在19000-23000元/㎡左右。
血拼姐也整理了周边楼盘的在售情况。
目前项目东侧的融创春风十里住宅已全部售罄，仅余商办产品在售，此前带装修高层均价在15500元/㎡左右；项目南侧的华飞新域宸璟带装修高层均价约17000元/㎡。片区较高房价为万科城，二期部分户型价格高至21000元/㎡。
二手房方面，项目周边二手房源相对较少，因建成年代、物业形态不同，价格从10000-20000元/㎡不等。
从当前释放的信息来看，在刚需/刚改为主的西北新城，项目房价已站上先进水平，验资预约登记也是头一份。具体价格及开盘后去化效果如何，值得期待。
推荐指数：★★★
小结：项目定位高端改善，但部分刚需户型定价高，刚需购房者可能较为吃力。此外，学校配套尚未确定的情况下，项目首期开盘价格预计应在区域均价范围内。
目前项目地基打造中，具体开盘时间待定。
项目已于1月23日开放了沉浸式东方示范区，目前预约登记中。
1.西北新城核心区，地段优越，地铁上盖，交通便利；
2. 周边各项配套较完善，加之自身有商业配套，业主生活便利；
3. 带回迁房，居住环境与氛围受一定影响；
4. 目前学校规划不定，有学位购房需求的可持续关注；
5. 户型设计优良，赠送高，但目前精装品质不确定；
6. 虽定位改善，但产品仍偏刚需，参考蓝光的市场口碑及区域均价，定价偏高。
本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
