北市区这个楼盘售价1.6万/㎡ 多公园 值得买吗?
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从血拼昆明楼市9月房价地图来看，昆明共有7个区域房价环比8月上涨，其中，涨幅较高的是世博-金殿片区，涨幅为5.78%。
世博-金殿片区房价之所以上涨，是因为片区有雍锦园、中海汇德里2个纯新盘入市，对价格有所拉升。据了解，雍锦园首开推出5、6栋，建面约99-138㎡，为3梯6户（2户共用1个电梯，相当于1梯2户）的板式设计，带装修交付，均价约16000元/㎡。
今年世博-金殿片区虽有多个新盘面市，但从位置来看，雍锦园区位更为优越，在片区新盘中，性价比算是较高的，那么项目究竟如何呢？
雍锦园项目位于盘龙区园博路与穿金路交叉口，为穿金路735号地块旧城改建项目，项目右侧就是世博园，步行仅需约700米。
项目周边路网比较完善，自驾交通方面，可通过穿金路连接二环北路、北辰大道、白龙路、东三环等城市主干道，快速通达昆明主城各个区域，业主自驾出行方便。
公共交通方面，项目500米范围内有省精神病医院站、世博花园酒店站、世博园站及波罗村站，覆盖10、91、57、119、A1等多条公交线路。
轨道交通方面，项目周边有地铁二号线北辰站及地铁五号线世博园站（建设中）。其中，距离北辰站约2公里，步行时间略长，依赖度不是很高；而在建的地铁五号线世博园站距离项目约400米，建成后将便利业主出行。
推荐指数：★★★★
小结：项目道路建设完善，区位优越，公共交通出行便捷，待5号线开通后公共交通出行将更加方便。
雍锦园项目占地约46.73亩，绿化率40%，容积率3.72，总用户数888户。
项目的体量其实并不大，共规划有8栋住宅，包括1栋洋房、6栋商品房及1栋回迁房；其中，2栋是洋房，总层高5层，为1梯2户设计；其余楼栋均为高层住宅，总层高20-32层，为3梯6户板式设计。
除规划有住宅外，项目还规划有建面约344.06㎡的内部配建老年服务设施用房、建面约402㎡的社区办公用房、建面约5618㎡的社区文化活动用房及建面约593㎡的生鲜超市。
推荐指数：★★★
小结：项目体量不算大，绿化高、密度不算高，未来居住相较舒适。项目内部虽未规划有学校及商业，但周边多是成熟的生活区，有相应的教育和商业配套。
项目户型整体建面约99-138㎡，户型都比较方正，为三房至四房设计。目前，项目建面约128、113㎡户型已开放样板间。
首先来看看B户型，建面约113㎡，为三室两厅两卫设计。该户型方正全明，设有入户玄关，便于收纳；动静分区，居住舒适度高；卧室及卫生间带飘窗，得房率高；主卧带独立卫浴及衣帽间，空间宽敞。
再来看看C户型，建面约128㎡，同样为三室两厅两卫设计。这个户型大三房设计，较于B户型来说，空间更奢阔；横厅的设计，可根据业主需求进行分隔，设置书房、茶室等。
推荐指数：★★★★
小结：项目户型设计比较合理，面积段覆盖刚需、刚改、改善置业，置业选择空间较大。
商业配套方面，项目周边多是已成熟的小区，生活氛围浓厚，有成熟的有社区商业、街边商业等。另外，项目自身带有商业配套，满足社区日常生活需求。
此外，项目2公里范围内有北辰财富中心、欣都龙城等商业，再远一点有同德广场、爱琴海购物中心、新迎新城大型商业中心。
教育配套方面，项目自身未规划有学校，依赖于周边教育资源，能否就读根据交房后教育局划片范围为准。目前，项目周边1公里内有盘龙小学（映象校区）、云波小学、昆明市第十一中学、明通小学（北辰校区）等。
医疗配套方面，片区医疗配套还算丰富，1公里内有盘龙区人民医院、解放军第533医院等。休闲配套方面，除紧邻世博园外，项目东北侧还规划有3500㎡社区公园，茶余饭后可步行前往。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边配套相对成熟，商业配套和教育资源都比较丰富，可以满足业主生活需求。
新房方面，项目周边有华夏金地世博一号、俊发盛唐城四期、中南君启等，这些项目目前还未推售，无价格参考。
二手房方面，项目周边有云南映象、春城邻里花园、波罗小区、 印象·首日封等小区，均为筒子楼，售价12000-15000元/㎡左右。目前，项目5、6栋高层在售，共258套房源，5栋总高20层，6栋总高24层。
户型建面约99-138㎡，为3梯6户设计，带装修交付，售价16000元/㎡，精装标准为1800元/㎡。项目较高已建至12层，预计2024年1月30日交房。
自身未配有商业和教育，依赖于周边资源；
公共交通较为完善，可自驾、也可公共交通出行；
户型覆盖面广，可选择空间大；
项目所在区位为片区核心地段，周边发展成熟，配套完善，生活便利。
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