北市区这个楼盘售价1.6万/㎡ 多公园 值得买吗?

昆明置业推荐 2021-10-10 8赞
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户型覆盖面广,可选择空间大

从血拼昆明楼市9月房价地图来看,昆明共有7个区域房价环比8月上涨,其中,涨幅最高的是世博-金殿片区,涨幅为5.78%。

世博-金殿片区房价之所以上涨,是因为片区有雍锦园中海汇德里2个纯新盘入市,对价格有所拉升。据了解,雍锦园首开推出5、6栋,建面约99-138㎡,为3梯6户(2户共用1个电梯,相当于1梯2户)的板式设计,带装修交付,均价约16000元/㎡。

(售楼部)

今年世博-金殿片区虽有多个新盘面市,但从位置来看,雍锦园区位更为优越,在片区新盘中,性价比算是较高的,那么项目究竟如何呢?

雍锦园项目位于盘龙区园博路与穿金路交叉口,为穿金路735号地块旧城改建项目,项目右侧就是世博园,步行仅需约700米

项目周边路网比较完善,自驾交通方面,可通过穿金路连接二环北路、北辰大道、白龙路、东三环等城市主干道,快速通达昆明主城各个区域,业主自驾出行方便。

公共交通方面,项目500米范围内有省精神病医院站、世博花园酒店站、世博园站及波罗村站,覆盖10、91、57、119、A1等多条公交线路。

(北辰站)

轨道交通方面,项目周边有地铁二号线北辰站地铁五号线世博园站(建设中)。其中,距离北辰站约2公里,步行时间略长,依赖度不是很高;而在建的地铁五号线世博园站距离项目约400米,建成后将便利业主出行。

推荐指数:★★★★

小结:项目道路建设完善,区位优越,公共交通出行便捷,待5号线开通后公共交通出行将更加方便。

雍锦园项目占地约46.73亩,绿化率40%,容积率3.72,总用户数888户。

(项目沙盘)

项目的体量其实并不大,共规划有8栋住宅,包括1栋洋房、6栋商品房及1栋回迁房;其中,2栋是洋房,总层高5层,为1梯2户设计;其余楼栋均为高层住宅,总层高20-32层,为3梯6户板式设计。

除规划有住宅外,项目还规划有建面约344.06㎡的内部配建老年服务设施用房、建面约402㎡的社区办公用房、建面约5618㎡的社区文化活动用房及建面约593㎡的生鲜超市。

推荐指数:★★★

小结:项目体量不算大,绿化高、密度不算高,未来居住相较舒适。项目内部虽未规划有学校及商业,但周边多是成熟的生活区,有相应的教育和商业配套。

项目户型整体建面约99-138㎡,户型都比较方正,为三房至四房设计。目前,项目建面约128、113㎡户型已开放样板间。

(B户型)

首先来看看B户型,建面约113㎡,为三室两厅两卫设计。该户型方正全明,设有入户玄关,便于收纳;动静分区,居住舒适度高;卧室及卫生间带飘窗,得房率高;主卧带独立卫浴及衣帽间,空间宽敞。

(C户型)

再来看看C户型,建面约128㎡,同样为三室两厅两卫设计。这个户型大三房设计,较于B户型来说,空间更奢阔;横厅的设计,可根据业主需求进行分隔,设置书房、茶室等。

(建面约113㎡样板间)

(建面约128㎡样板间)

推荐指数:★★★★

小结:项目户型设计比较合理,面积段覆盖刚需、刚改、改善置业,置业选择空间较大。

商业配套方面,项目周边多是已成熟的小区,生活氛围浓厚,有成熟的有社区商业、街边商业等。另外,项目自身带有商业配套,满足社区日常生活需求。

(欣都龙城)

(北辰财富中心)

此外,项目2公里范围内有北辰财富中心、欣都龙城等商业,再远一点有同德广场、爱琴海购物中心、新迎新城大型商业中心。

(盘龙小学(映象校区))

教育配套方面,项目自身未规划有学校,依赖于周边教育资源,能否就读根据交房后教育局划片范围为准。目前,项目周边1公里内有盘龙小学(映象校区)、云波小学、昆明市第十一中学、明通小学(北辰校区)等。

医疗配套方面,片区医疗配套还算丰富,1公里内有盘龙区人民医院、解放军第533医院等。休闲配套方面,除紧邻世博园外,项目东北侧还规划有3500㎡社区公园,茶余饭后可步行前往。

推荐指数:★★★★

小结:项目周边配套相对成熟,商业配套和教育资源都比较丰富,可以满足业主生活需求。

新房方面,项目周边有华夏金地世博一号、俊发盛唐城四期、中南君启等,这些项目目前还未推售,无价格参考。

(二手房房价 数据:贝壳网)

二手房方面,项目周边有云南映象、春城邻里花园、波罗小区、 印象·首日封等小区,均为筒子楼,售价12000-15000元/㎡左右。目前,项目5、6栋高层在售,共258套房源,5栋总高20层,6栋总高24层。

(沙盘)

户型建面约99-138㎡,为3梯6户设计,带装修交付,售价16000元/㎡,精装标准为1800元/㎡。项目最高已建至12层,预计2024年1月30日交房。

 

(施工进度)

自身未配有商业和教育,依赖于周边资源;

公共交通较为完善,可自驾、也可公共交通出行;

户型覆盖面广,可选择空间大;

项目所在区位为片区核心地段,周边发展成熟,配套完善,生活便利。

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