2个月涨价3次,中海汇德里哪里来的底气?

2023年开年以来，随着政策加持、购房热情高涨，楼市回暖迹象明显，涨价已成昆明楼市的常态，但在两个月时间接连涨价三次的楼盘还是不多见。

东市区中海汇德里就分别在元旦、春节后、3月1日几个节点分别上调价格，调价后热度只增不减，血拼姐专门前往项目现场，看看这个楼盘到底哪里来的底气接连涨价？

（中海汇德里售楼部）

中海汇德里位于盘龙区青云街道龙华路与昙华路交汇处，西侧靠近二环，东侧距世博园约1公里左右，紧靠西南林业大学与昆明理工大学。

（项目区位）

项目周边路网完善，白龙路、园博路、二环、三环等多条主干道环绕，通过二环可快速直达昆明主城各区及机场，避免拥堵。

（白龙路）

公交方面，项目500米范围内有7个公交站，覆盖十余条公交线路，日常出行十分便利。

（项目周边公交站）

轨道交通方面，项目邻近地铁5号线，距离白龙寺站500米左右，距离石闸站800米左右，都可以步行前往。

（项目周边地铁站）

推荐指数：★★★★

小结：项目位于二环边，区位优越，周边路网完善，交通便利。

中海汇德里总占地面积约79亩，总建面约19万方，容积率3.5，绿化率超40%，建筑密度19.33%，有规划12栋高层住宅，将分为两期打造。

（项目楼栋分布图）

其中，规划了8栋2T4户的板式高层及4栋3T6户的蝶式住宅，将按照中海较高端的“里”系标准打造，楼间距30-120米，比较符合低密改善的特征。

（楼栋实景）

社区内部配套上，沿街规划有约3484㎡生活底商，12栋楼下集中配套生鲜超市、社区服务站等基础配套设施，同时内部还规划有私享花园、儿童乐园、会客厅、慢跑道等，足够满足业主日常休闲娱乐与轻社交需求。

（公区设施）

产品规划上，项目目前已推出1、2、7、8、12栋房源，户型面积段为89-138㎡。

1#、2#、12#为2T4户板式结构，中户为108㎡户型，端户设置了118㎡及138㎡户型；7#、8#为3T6蝶式结构，设置有89㎡、99㎡及118㎡户型。

推荐指数：★★★★

小结：项目整体定位偏向高端改善，虽体量不大，但地块低容低密，内部规划配套齐全，未来居住舒适度较高。

项目户型面积段涵盖了当前市场主流的三房四房产品，能够满足多种家庭需求，整体设计上也有颇多亮点，目前已全部是实体样板间，感兴趣可以前往项目现场实地了解。

整体来看，户型均为大面宽设计，全明通透；其次是全封闭式景观阳台，让客厅空间更敞阔，同时提高得房率。

首先看看89㎡户型，3房2厅1卫，动静分区，方正全明，南北通透，三开间朝南，整体户型面宽约11.2米；入户设置玄关，增强收纳；卫生间三段式设计，实现干湿分离。

（89㎡户型图）

再看看118㎡户型，3房2厅2卫，动静分区，面宽高达12.9米，南向三开间，采光充足，约6.6米的横厅及可开可合式厨房让室内空间感极强。入户玄关连接生活阳台，预留了充足的收纳空间，同时符合归家后防疫消杀等客观需求。

（118㎡户型图）

项目均为精装交付，蝶式楼装修标准约2500元/㎡，板式楼装修标准约3000元/㎡。

（交付样板间）

（带软装样板间 非交付标准）

推荐指数：★★★★

小结：产品契合市场主流户型需求，整体设计兼具实用与创新，空间感及通透感极强，且为精装交付，适合追求高端品质的改善客群。

中海汇德里处于市中心与世博板块交汇处，各项配套都较为丰富，生活相对便利。

商业方面，项目周边多个商圈环绕，1公里内有爱琴海购物公园、新迎新城2大商圈，2公里范围内有同德广场、欣都龙城等商业中心，距离沃尔玛、家乐福等大型商超也较近，未来业主生活十分便利。

（新迎新城 ）

（ 爱琴海购物中心）

此外，项目北侧是爱琴海购物中心正在拆迁的白龙寺村城改项目，云南城投为一级开发人，规划有教育及商业配套。

医疗方面，距项目最近的是盘龙区人民医院，驾车10分钟内可达；同时周边还有昆明市延安医院（三甲医院）、昆明妇幼保健院北区医院、官方康复医院等多所医院，日常就医问诊较为便利。

（官房康复医院 ）

（ 昆明市延安医院）

教育方面，项目周边有白龙幼儿园、昆明市教职工排名前列幼儿园、云大附属西林小学、新迎一小、新迎中学、云大附中西林分校（规划中）等多所优质学校，具体就读学校以划片范围为准。同时还有西南林业大学与昆明理工大学两大高校在侧，聚集了大部分教职家庭，文化氛围浓厚。

（盘龙区青云小学）

（新迎中学 ）

公园方面，世界园艺博览园、昙华寺公园、金棱河公园等多个生态公园环伺，生态优势突出，业主日常休闲散步有去处。

（ 昙华寺公园）

（世界园艺博览园 ）

推荐指数：★★★

小结：项目可享受二环内及市中心各项配套，生活便利度与舒适度高，周边两大高校环伺，人文氛围浓郁。

项目目前售价1.8-2.1万/㎡，精装交付，装标2500-3000元/㎡。

新房方面，目前周边在售楼盘有大华锦绣麓城和雍锦园，大华锦绣麓城同样靠近西南林业大学，定位偏刚需，95-107㎡高层均价在1.35万/㎡左右；雍锦园靠近世博园，定位刚改、改善，99-144㎡高层售价在1.45-1.6万/㎡。

二手房方面，周边次新房较少，除了瑞鼎城、金色俊园，大多是超过15年房龄的小区，尽管如此，产品品质较好的小区单价也接近2万，品质一般的小区最低1.2万起，说明片区环境也有一定溢价。

（来源：贝壳找房）

综合来看，片区内中海汇德里在周边楼盘中属于高价盘，但结合片区环境、中海的市场口碑、产品实力以及呈现状况来看，这个价格也相对合理。

推荐指数：★★★

中海汇德里目前在售1、2、7、8、12栋房源，其中2、12栋所剩房源不多，主推1、7、8栋。

项目预计年底整体交付，目前小区实景、园林绿化、公区设施都已呈现，正在进行内部装修，样板间已经装修完成，可以实地感受楼栋的真实采光、景观视野等，妥妥的准现房。

（小区楼栋）

（园林绿化）

（入户大堂）

（电梯间）

（一楼架空层）

1、项目位于东二环，路网完善，交通便利；

2、临近地铁5号线，出行快捷；

3、周边配套齐全，生活便利；

4、户型设计合理，得房率高，实用性高强；

5、定位改善，置业门槛较高；

6、周边仍有城中村待拆，建设完成需要一定时间；

7、准现房呈现，实景可见，置业风险较小。